동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 목동 · 2018년 준공 · 1,195세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
34평
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2125동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2128·2127동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 3종 중 114B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +4.03% | 128건 |
| 113A | +1.50% | 44건 |
| 114C | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -3.7% · 2층 -5.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 11개 · 로얄동 1개
30평
74형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 2121동. 가장 높은 2121동은 가장 낮은 2125동보다 3.8% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 2121동(74형)1층부터 하루종일 볕이 든다 | 74형 1위 / 11 | 맞음 |
| 정남향 36·37·38동오전부터 해질녘까지 채광 | 74형 2위 / 11 · 74형 4위 / 11 · 74형 5위 / 11 | 맞음 |
| 27·28동 꼬마동조용하고 엘리베이터 대기 없음 | 84형 12위 / 12 · 84형 11위 / 12 | 엇갈림 |
| 29동 뒷동주차 편하고 층간소음 없음 | 84형 4위 / 12 · 74형 7위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 저층을 선호하는 의견조망·엘리베이터 회피 | 84형 저층 −2.4% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.