동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 목동 · 2018년 준공 · 1,195세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 2121동. 가장 높은 2121동은 가장 낮은 2125동보다 3.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2125동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2128·2127동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 3종 중 114B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +3.98% | 128건 |
| 113A | +1.52% | 44건 |
| 114C | +0.00% | 95건 |
층: 1층 -3.6% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 74형은 2121동이 동간 프리미엄이 유의미하게 높은 동(로얄동)으로 판정되는데, 실제로 "2121동 1층부터하루종일 볕이 잘들어요"라는 입주민 후기와 방향이 일치합니다. 반면 84형은 동간 프리미엄 격차가 통계적으로 유의미한 수준까지 벌어지지 않아 급매캐치는 로얄동을 별도로 판정하지 않았습니다. 이는 표본이 부족해서가 아니라(84형 동별 표본은 12~39건으로 오히려 두꺼운 편입니다) 격차 자체가 작기 때문입니다.
흥미로운 점은 같은 동 번호가 평형에 따라 순위가 완전히 뒤집힌다는 것입니다. 예컨대 2125동은 74형 기준으로는 프리미엄이 가장 낮은 동(0.0%, 최저동 앵커)이지만, 84형 기준으로는 프리미엄이 가장 높은 동(+3.83%)입니다. 74형·84형 세대가 같은 건물 안에서도 서로 다른 향·라인에 배치돼 있을 가능성을 보여주는 사례로, "이 단지의 로얄동은 O동"이라고 평형을 고정하지 않은 채 말하는 것은 정확하지 않습니다.
또 하나 눈에 띄는 사례는 27동·28동('꼬마동', 7층짜리 저층 블록)입니다. 급매캐치 프리미엄상으로는 84형 하위권(각각 표본이 얇은 n=10, n=12)이지만, 실제 거주자들은 "고소공포증이 있는 저에게 꼬마동은 사랑입니다", "골프장뷰도 좋지만 저층선호주의자라... 늘 저층에만 살았구요"라며 저층 특유의 조용함·조망·엘리베이터 대기 없음을 이유로 뚜렷한 애호를 밝히고 있습니다. 프리미엄이 낮다고 해서 실거주 만족도까지 낮은 것은 아니라는 점을 보여주는 사례입니다.
타입(구조) 프리미엄은 84형 기준 114B(+3.93%) > 113A(+1.53%) > 114C(0.0%, 최저타입 앵커) 순인데, 입주민 후기의 "34평 B >A>C 순으로 좋아요"라는 평가와 정확히 일치합니다. C타입의 무창 주방 단점(위 §4)도 최저 프리미엄과 방향이 맞습니다. 층 프리미엄은 저층·1층 할인, 중층 기준(0%) 구조가 일반적이나, 앞서 언급한 대로 저층을 선호하는 소수 의견도 존재합니다.
(실거래·회전율·등급분포 등 지금 시세 데이터는 §2 표를 참고하세요.)