동탄역센트럴상록 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 영천동 · 2017년 준공 · 1,005세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
24평
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 639동. 가장 높은 639동은 가장 낮은 633동보다 2.5% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -6.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
29평
72형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 637동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -4.6% · 저층 -2.5% · 고층 0.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 639동이 25평 로얄동이다주차 진출입 편하고 대로변이 아님 | 59형 1위 / 5 | 맞음 |
| 631동이 동탄역에 가장 가깝다정문·동탄역 최단거리, 4호라인 뷰 | 59형 2위 / 5 | 맞음 |
| 635동은 주차가 24시간 널널하다집 앞에 늘 자리가 있음 | 72형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 638동 저층은 피하라층간소음이 심하다는 후기 | 72형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 전면동 10층 이상 치동천뷰전면동 고층의 트인 개방감 | 59형 고층 +0.5% | 차이 작음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.