동탄역센트럴상록 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 영천동 · 2017년 준공 · 1,005세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 639동. 가장 높은 639동은 가장 낮은 633동보다 2.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +0.01% | 117건 |
| 82A | +0.00% | 350건 |
층: 1층 -10.8% · 2층 -6.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99B | +0.11% | 47건 |
| 98A | +0.00% | 130건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.6% · 저층 -2.5% · 고층 0.3% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 실거래 정량 분석 모델과 입주민 평가 데이터를 비교 대조한 결과입니다.
- 59형(25평형)의 독보적 1위 로얄동: 639동
- 입주민 평가: 정문과 주차장 진출입로가 가깝고, 큰 대로변 안쪽에 위치해 소음과 먼지 유입이 적으며 치동천 방면 조망이 시원하게 트여 있어 25평 로얄동으로 지목됩니다.
- 실거래 데이터: 59형 최저동 대비 프리미엄 +2.62% (표본 n=93)를 기록하여 평형 내 1위를 차지했으며, 공식 로얄동(
royal_dongs)으로 선정되어 입주민 통념과 데이터가 완벽히 일치합니다. - 631동: 동탄역과 정문 최단거리 접근성 및 노을 파노라마 뷰로 소스 언급 1위(21회)를 기록했으나, 실거래 프리미엄은 +1.94% (n=96)로 639동에 이어 2위를 형성하고 있습니다.
- 72형(30평형)의 동별 편차:
- 치동천 수변 뷰가 나오는 637동(+2.07%, n=24)과 638동(+0.89%, n=49)이 상위권을 차지하고 있으며, 단지 후면의 635동(0.00%, n=52)이 기준점을 형성합니다. 다만 72형은 동 간 격차가 통계적으로 유의미한 로얄동 임계치에는 미달하여 공식 로얄동은 지정되지 않았습니다.
- 층별 프리미엄 분석:
- 중층(0.0%) 대비 1층은 -10.75%, 2층은 -6.28%의 뚜렷한 감가를 보여 프라이버시와 일조 영향이 명확히 반영되어 있습니다. 반면 탑층은 -0.30%로 중층과 대등한 시세를 형성하고 있습니다.