두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 개봉동 · 1997년 준공 · 561세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리, 엘리베이터, 층간소음“101동 기준으로 작성함.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 69건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 상가·편의, 학교 거리“오늘 102동 남향 탑층에서 바라본 탁트인 평화로운 조망입니다.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -3.0% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
두산은 101동·102동 2개 동뿐인 소규모 단지입니다. 이 때문에 다른 대단지처럼 몇 동이 로얄이라는 뚜렷한 담론 자체가 형성되어 있지 않습니다. 두 동 모두 탁트인 조망, "남향 뻥뷰"로 고르게 호평받습니다.
급매캐치 실거래 동(棟) 프리미엄을 보면, 84형 기준 101동이 가장 낮은 동 대비 +1.91%(n=23 거래), 102동이 0.0%(n=72, 기준동)로 여전히 큰 차이는 아닙니다. 표본 수 자체도 102동이 101동의 약 3배로, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다. 입주민 의견에서 특정 동을 로얄로 꼽는 서사가 없다는 점과, 데이터상 두 동이 데이터상 로얄동으로 갈리지 않는다는 점이 방향적으로 일치합니다.
층별로는 방향이 뚜렷합니다. 세 평형(59·84·111형) 모두 고층이 중층 대비 플러스(59형 +0.69%, 84형 +0.05%, 111형 +0.62%)이고, 1층·2층은 중층 대비 마이너스(1층 -4.13%~-9.75%, 2층 -3.15%~-5.91%)로 나타납니다. 이는 "고층·탑층은 조망이 좋다", 저층·1층은 벌레·배관 문제가 있다는 입주민 통념과 방향이 일치합니다. 다만 고층 프리미엄 자체는 수치상 크지 않아(84형은 +0.05%로 거의 0에 가깝습니다), 체감상의 선호만큼 가격에 강하게 반영되어 있지는 않습니다.
타입별로는 각 평형마다 서브타입 구분이 없는 단일 구조라, 입주민이 말하는 "방 2개 구조" 호불호를 데이터로 대조할 근거 자체가 없습니다(판정보류).