두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 개봉동 · 1997년 준공 · 561세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
31평
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.0% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고층·탑층 선호조망이 트이고 채광이 좋음 | 84형 고층 0.0% | 차이 작음 |
| 저층은 피하는 편이 낫다벌레 유입과 배관 불편 | 84형 저층 −1.3% | 맞음 |
| 1층은 피하는 편이 낫다벌레와 배관 문제, 조망 막힘 | 84형 1층 −8.9% | 맞음 |
| 101동 복도식은 벌레가 나온다복도식이라 바퀴벌레가 나옴 | 84형 1위 / 2 | 맞음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
102동84형 2위
조경·공원뷰도로·철도 소음 적음일조·향역 거리주차도로·철도 소음상가·편의학교 거리
“오늘 102동 남향 탑층에서 바라본 탁트인 평화로운 조망입니다.”입주민 후기
101동84형 1위
조경·공원뷰일조·향도로·철도 소음 적음도로·철도 소음엘리베이터층간소음
“101동 기준으로 작성함.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.