e편한세상상도노빌리티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 상도동 · 2018년 준공 · 893세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 50건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 주차, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차“101동이예요 저는” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 39건장점 — 역 거리, 한강뷰, 엘리베이터, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터 · 비선호로 언급“한강철교쪽에서 쏘는 외국두팀은 꽤 잘보입니다 (108동 기준)” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 108동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84C | +0.30% | 16건 |
| 84B | +0.18% | 10건 |
| 84A | +0.00% | 58건 |
| 84A | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 105동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 시티뷰, 엘리베이터“102동 사는데 저희동에 커뮤니티센터 있어서 편하고 좋아요 !” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰, 엘리베이터, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터 · 비선호로 언급“한강철교쪽에서 쏘는 외국두팀은 꽤 잘보입니다 (108동 기준)” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 23건장점 — 한강뷰, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워)“107동에서도 잘 보여요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 32건장점 — 일조·향, 시티뷰, 층간소음 적음“34평 기준으로 로얄동이 104동인가요? 남향으로 뻥뷰 가능한거로 보여서요” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 23건장점 — 역 거리, 상가·편의“참고로 103동입니다.” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 25건장점 — 조용, 경사·접근, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“105동 역하고 좀 떨어져 있기는 한데 시원한 바람불고 조용하고 좋아요 하수구 냄새는 전혀 나지 않습니다.” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 108동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 비선호로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A/112B | +1.09% | 97건 |
| 112C/112D | +0.62% | 35건 |
| 112F/112E | +0.00% | 11건 |
| 112F/112E | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -0.4% · 2층 -2.5% · 저층 -1.0% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워)“107동에서도 잘 보여요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 선호 동과 급매캐치 실거래 신호를 대조했습니다. (아래 %는 실거래 기반 동/층 프리미엄이며 표본이 작은 동이 많아 방향 참고용입니다.)
- 34평(84형) 로얄동 = 102동·104동(남향 뻥뷰): 입주민 통념. 실거래에서는 102동이 이 평형에서 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때 +2.87%(n=10)로 7개 동 중 1위이며, 로얄동 판정 기준까지 충족해 데이터상 로얄동으로도 확인됩니다(일치). 다만 104동은 +0.55%(n=32)로 7개 동 중 4위 수준이라, 남향 선호가 가격에 뚜렷이 반영되진 않았습니다.
- 105동 비선호(최고 언덕·앞 동이 뷰 차단): 실거래에서도 105동이 34평 동 중 가장 낮아(기준동, +0.00%, n=25) 통념과 방향이 같습니다.
- 25평(전용 59)은 101·108동에만 존재, 101동 편의 우위: 실거래도 101동(+1.34%, n=50) > 108동(기준동, +0.00%, n=39)으로 일치합니다.
- 저층 비선호: 25평(59형)은 1층 -7.33%(n=3), 34평(84형)은 1층 -0.36%(n=5)로 평형별 편차가 커, 저층 감가는 평형에 따라 다르게 나타납니다. 고층은 두 평형 모두 중층 대비 소폭 프리미엄(59형 +0.65%, 84형 +0.76%)이라 고층 선호 통념과는 일치합니다. 단, 1층 정원세대의 '프리미엄 기대'는 데이터로 확인되지 않습니다(층 데이터가 정원 요소를 분리하지 못함).
- 판상형/타워형 선호: 84형 타입 프리미엄은 이제 값이 있습니다. 112A/112B가 +1.09%(n=97)로 가장 높고, 112C/112D +0.63%(n=35), 112F/112E +0.00%(n=11, 최저타입) 순으로 타입 간 차이가 확인되나, 어떤 타입이 판상형·타워형에 해당하는지는 데이터에 표기되어 있지 않아 직접 연결짓지는 않습니다.
정리하면, 102동 최상(데이터상 로얄동)·105동 최하·101>108 등 입주민 통념 대부분이 실거래 신호와 방향이 같습니다. 눈에 띄는 예외는 '남향 로얄동'으로 꼽히는 104동이 실거래상 중하위권(7개 동 중 4위)에 그친다는 점과, 저층 감가가 평형별로 크게 갈린다는 점입니다.