미사강변동일하이빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 풍산동 · 2018년 준공 · 655세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2006동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.0% · 저층 -0.8% · 고층 0.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +0.37% | 24건 |
| 101B | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -6.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2002동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2006동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B | +0.05% | 37건 |
| 115A | +0.00% | 84건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지는 59형·74형·84형 세 평형 모두에서 "데이터상 로얄동" 판정이 나오지 않는다(동별 차이가 유의하지 않음). 6개동(2001~2006동)이 전부 2018년 2월 동시 준공된 균일 설계 단지라 동간 실질 가격 차이가 구조적으로 작고(최대 격차 2.2%p), 개별 동×평형 표본도 얇기 때문으로 보인다.
입주민 소스에서는 "동일 하이빌 로얄동은 2005, 2006동이 역에서 가깝고 앞에 가리는 것이 없다"는 통념이 확인되지만(매물·경매 소개 글 성격, 실거주 후기 아님), 표시 프리미엄값(premium_pct) 순위와 대조하면 밴드마다 결과가 다르게 나온다 — 예를 들어 2006동은 59형에서 1위(+2.11%)지만 84형에서는 최저(0.0%, 표시값 기준 앵커)로 정반대다. 입주민이 소스에서 가장 자주 이름을 대는 2005동도 세 평형 모두 "중상위"일 뿐 1위인 밴드는 없다. 즉 입주민 통념과 데이터는 부분적으로만 일치하며, 표본이 얇고 격차도 작다는 점 자체가 이 단지의 특징이다.
타입(구조) 프리미엄도 A/B 타입 간 격차가 0.5%p 미만으로 사실상 미미하다. 59형(전용)은 3베이·방 3개 구조로 소개된 자료도 있어, 평형별 실내 구조 차이를 참고할 만하다. 반면 층 프리미엄은 뚜렷하다 — 1층·2층은 전 평형에서 뚜렷한 페널티(최대 -7.57%)를, 고층은 가장 높은 프리미엄(+0.55~+0.89%)을 받는다. 다만 탑층은 고층보다 낮게 나타나(84형 기준 고층 +0.89% vs 탑층 -0.33%), §4에서 확인한 고층 통신전파 불편 사례와 함께 놓고 보면 "로얄동"보다 "로얄층(중~고층, 탑층 제외)"이 이 단지에서 더 안정적인 가격 신호로 읽힌다.