목동현대하이페리온II(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 2006년 준공 · 576세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
155형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 201동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
48평 133형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
133형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 고층 2.5% (중층 0% 기준)
42평 119형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
119형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 201·203동 4호라인 정남향매물이 거의 나오지 않는 희소 라인 | 155형 3위 / 3 · 133형 1위 / 3 · 119형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 고층이 조망·채광 좋다막힌 곳 없이 트인 뷰와 개방감 | 155형 고층 +1.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“201동 남동향 집에 살았는데 베란다 확장으로 거실 크기가 압도적.”입주민 후기
“하페 2차 제일 귀한 평형과 방향은 203동 36평 4호라인 정남향 201동 42평 4호라인 정남향 2개 평수와 라인은 가성비 희소성 으로 매물 거의나오지 않습니다”입주민 후기
“창이 작아 환기 시키는데애 시간이 걸렸습니다만 뷰는 예술이었던 204동!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.