목동현대하이페리온II(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 2006년 준공 · 576세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
119형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 34건장점 — 구조(판상·타워), 시티뷰, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“201동 남동향 집에 살았는데 베란다 확장으로 거실 크기가 압도적.” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“하페 2차 제일 귀한 평형과 방향은 203동 36평 4호라인 정남향 201동 42평 4호라인 정남향 2개 평수와 라인은 가성비 희소성 으로 매물 거의나오지 않습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 201·203동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 203동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140B | +0.45% | 25건 |
| 140A | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
133형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 26건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“하페 2차 제일 귀한 평형과 방향은 203동 36평 4호라인 정남향 201동 42평 4호라인 정남향 2개 평수와 라인은 가성비 희소성 으로 매물 거의나오지 않습니다” — 방문자·일반
- 3위 204동실거래 30건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“창이 작아 환기 시키는데애 시간이 걸렸습니다만 뷰는 예술이었던 204동!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 160A | +0.12% | 29건 |
| 160B | +0.00% | 38건 |
| 156 | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.8% · 고층 2.7% (중층 0% 기준)
155형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 201동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 204동실거래 38건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“창이 작아 환기 시키는데애 시간이 걸렸습니다만 뷰는 예술이었던 204동!” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 40건장점 — 구조(판상·타워), 시티뷰, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“201동 남동향 집에 살았는데 베란다 확장으로 거실 크기가 압도적.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 201동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 201동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 201동(119형/42평) 4호라인 정남향, 203동(102형/36평) 4호라인 정남향을 희소성 있는 로얄 라인으로 꼽고, 고층을 조망·채광 측면에서 선호한다.
급매캐치 동(dong)·층(floor) 프리미엄 데이터(같은 평형 내 최저동=0% 앵커·중층=0% 기준)와 대조하면:
- 고층 선호는 데이터와 방향이 일치한다. 119형·133형·155형 모두 고층 프리미엄이 +0.52%~+2.65%로 중층(0%) 대비 높고, 저층은 -0.73%~-2.14%로 낮게 형성돼 있다.
- 201동(119형) 프리미엄은 +0.48%(관측 37건)로, 같은 밴드 203동(0.00%, 관측 11건)보다 높게 나타나 입주민 통념과 일치한다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음) 데이터상 로얄동으로 확정되지는 않는다.
- 다만 203동이 로얄로 꼽히는 102형(36평 밴드)은 여전히 동 프리미엄 데이터 자체가 산출되어 있지 않고(유효 동 2개 미만), 정남향·4호라인 같은 향·라인 단위 프리미엄은 급매캐치가 별도로 제공하지 않아 대조가 불가능하다(표본부족·판정보류). 입주민이 체감하는 "귀한 라인" 프리미엄이 실제로 존재하는지는, 현재로선 동 단위 수치 안에 섞여 있을 가능성만 있을 뿐 검증할 수 없다.
- 타입 프리미엄은 119형·133형에서 값이 있다. 119형은 140B +0.54%(n=27)가 140A(+0.00%, n=21, 최저타입)보다 소폭 높고, 133형은 160A +0.44%(n=30)가 156·160B(둘 다 +0.00%, 최저타입)보다 소폭 높다. 102형·155형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류한다.