평촌더샵아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 호계동 · 2019년 준공 · 1,174세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 41건아쉬운 점 — 주차“109동은 조금만 늦어도 자리가 없어서 다른동쪽으로 가야 하는거 맞아요.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 30건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰“학원가도 빨리가고 범계역에서 오는버스도 신기중에서 내려줘서 104동 쪽문으로 오면 빠릅니다” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 27건장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 쪽문으로 학교가 가까워요 중학생을 둔 집이라면 최고에요” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 31건장점 — 일조·향“101동 남서향 집인데 따뜻했어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +0.39% | 116건 |
| 82B | +0.00% | 48건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 24건“공사소음 좀 있죠 당연히~ 하지만 별로 예민하지 않아서 그런지 신경이 많이 쓰이진 않아요~110동라 살짝 거리가 있는 건지 몰라도요” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“112동이나 113동 사는 초딩친구들은 8분보다 더 빨리 학교 도착하고요.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“102동 107동 1~3호라인 엘리베이터 두대인데요” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“102동 107동 1~3호라인 엘리베이터 두대인데요” — 방문자·일반
- 7위 112동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“112동이나 113동 사는 초딩친구들은 8분보다 더 빨리 학교 도착하고요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.3% · 저층 -2.7% · 고층 -0.1% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“112동이나 113동 사는 초딩친구들은 8분보다 더 빨리 학교 도착하고요.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 17건장점 — 학교 거리“112동이나 113동 사는 초딩친구들은 8분보다 더 빨리 학교 도착하고요.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 29건“공사소음 좀 있죠 당연히~ 하지만 별로 예민하지 않아서 그런지 신경이 많이 쓰이진 않아요~110동라 살짝 거리가 있는 건지 몰라도요” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 31건아쉬운 점 — 엘리베이터“102동 107동 1~3호라인 엘리베이터 두대인데요” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 20건아쉬운 점 — 엘리베이터“102동 107동 1~3호라인 엘리베이터 두대인데요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +0.13% | 30건 |
| 112A | +0.00% | 126건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.7% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
평촌더샵아이파크는 평형(밴드)마다 동 구성이 다르고, 로얄동 판정도 평형별로 다르게 나온다는 점이 특징이다.
74형(전용 74.9㎡, 30평대)은 가장 뚜렷한 사례다. 부동산 매물표(중개사 시세표)의 110동 고층 매물 항목에 "추천 최고의조망 시스템에어컨 넓은펜트리 주방수납장 로얄동로얄층로얄라인"이라고 반복 표기됐는데, 급매캐치 데이터에서도 110동이 이 평형의 최고 프리미엄 동(다른 동 대비 +2.25%, 관측 24건)이자 공식 로얄동으로 판정된 유일한 동이다. 입주민(중개사) 인식과 실거래 데이터가 정확히 일치하는 드문 사례다.
59형(전용 59.9㎡, 24~25평대)은 반대로 우열이 뚜렷하지 않다. 입주민 스스로 "101동,108동 라인과 104동쪽 학교쪽라인 어디가 더 선호되시나요?"라고 되묻는 게시물이 있는데, 데이터를 봐도 이 평형의 1위 동(104동, +1.1%)과 2위 동(108동, +1.07%)의 차이는 0.03%p로 사실상 동률이다. 로얄동 공식 판정도 "없음(유의하지 않음)"으로 나온다 — 입주민이 느끼는 애매함과 통계적 판정이 정확히 부합하는 사례다.
84형(전용 85.0㎡, 34평대)에서는 흥미로운 불일치가 있다. 같은 매물표에서 110동뿐 아니라 106동도 로얄층·초품아로 표기했지만, 데이터상 106동은 이 평형 7개 동 중 5위(+0.53%)에 그친다. 다만 이 표는 전세 시세표이고 매매 프리미엄과는 다른 기준일 수 있어, 중개사의 로얄 표현을 곧이곧대로 실거래 프리미엄과 동일시하기는 어렵다는 점도 함께 밝혀둔다. 84형 역시 110동이 1위(+1.81%)지만, 통계적 유의성 기준(중앙값·표준화 z값 등)을 모두 충족하지는 못해 공식 로얄동 목록에는 오르지 못했다.
층 프리미엄은 대체로 저층에서 마이너스, 고층에서 플러스인 일반적 패턴을 보이지만, 74형만 유독 고층이 근소하게 마이너스(-0.24%)로 나타난다는 점도 데이터 상 특이점이다. 다만 이를 뒷받침하는 입주민 진술은 확인되지 않아 원인은 단정하지 않는다.