김포한강아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 구래동 · 2018년 준공 · 1,230세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 313·312동. 가장 높은 313동은 가장 낮은 308동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.4% · 저층 -1.2% · 고층 1.2% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.3%
75형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 308동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 305동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 313동이 로얄동이다구래역 최단거리에 호수뷰 | 84형 1위 / 11 · 75형 5위 / 14 | 맞음 |
| 312동은 초역세권이다지하철·M버스 종점이 가깝다 | 84형 2위 / 11 · 75형 8위 / 14 | 맞음 |
| 314동 주차가 여유롭다상가 쪽까지 주차장이 있음 | 84형 3위 / 11 · 75형 4위 / 14 | 맞음 |
| 309동 개방 조망후문 방면 탁 트인 뷰 | 84형 5위 / 11 · 75형 6위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 301동은 상가와 인접출입구·어린이집·상가가 가까움 | 75형 3위 / 14 | 맞음 |
| 305동 버스 연결 편리지하로 듀클래스 정류장 이동 | 84형 8위 / 11 · 75형 14위 / 14 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“가까운동인 313동에서 구래역까지 6분30초 걸립니다.”입주민 후기
“312동 살고 있습니다. 지하철과 M버스 종점, 뒤쪽으로 버스정류장이 가까운 초역세권 입니다.”입주민 후기
“314동 로얄층 호수뷰 보입니다^^”입주민 후기
“약간 우측으로는 304동과 5동 사이로 가마지천과 유보지가 보이구요.”입주민 후기
“305동 지하를 통해 단지옆 듀클래스 정류장은 장기역으로 바로 가는 버스가 있음.”입주민 후기
“309동 4호라인뷰에요^^”입주민 후기
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“뷰정말 정말 좋습니다 조경은 나무랄대가 없고 초등학교 1분컷 학원1분컷 소형마트 1분컷 제기준으로 지하철 8분컷입니다 301동 기준”입주민 후기
“303동 뷰 너무좋네요! !”입주민 후기
“아이파크 309동310동 후문에서 모든버스 출발(콤팩트시티,5호선역 등)”입주민 후기
“302동 살고있고 유치원차량 픽업장소, 상가 가까워서 편해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.