김포한강아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 구래동 · 2018년 준공 · 1,230세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 304동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 305동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 경사·접근“약간 우측으로는 304동과 5동 사이로 가마지천과 유보지가 보이구요.” — 방문자·일반
- 3위 301동실거래 18건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리“뷰정말 정말 좋습니다 조경은 나무랄대가 없고 초등학교 1분컷 학원1분컷 소형마트 1분컷 제기준으로 지하철 8분컷입니다 301동 기준” — 방문자·일반
- 4위 312동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리, 엘리베이터, 학교 거리“312동 살고 있습니다. 지하철과 M버스 종점, 뒤쪽으로 버스정류장이 가까운 초역세권 입니다.” — 방문자·일반
- 5위 314동실거래 15건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리“314동 로얄층 호수뷰 보입니다^^” — 방문자·일반
- 6위 313동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“가까운동인 313동에서 구래역까지 6분30초 걸립니다.” — 방문자·일반
- 7위 309동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“309동 4호라인뷰에요^^” — 방문자·일반
- 9위 310동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“아이파크 309동310동 후문에서 모든버스 출발(콤팩트시티,5호선역 등)” — 방문자·일반
- 10위 303동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“303동 뷰 너무좋네요! !” — 방문자·일반
- 13위 302동실거래 24건장점 — 상가·편의“302동 살고있고 유치원차량 픽업장소, 상가 가까워서 편해요” — 방문자·일반
- 14위 305동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“305동 지하를 통해 단지옆 듀클래스 정류장은 장기역으로 바로 가는 버스가 있음.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 313동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 313동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B | +0.33% | 36건 |
| 101A | +0.00% | 101건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -2.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.8% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 313·312동. 가장 높은 313동은 가장 낮은 308동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 313동실거래 23건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“가까운동인 313동에서 구래역까지 6분30초 걸립니다.” — 방문자·일반
- 2위 312동실거래 29건장점 — 조용, 역 거리, 엘리베이터, 학교 거리“312동 살고 있습니다. 지하철과 M버스 종점, 뒤쪽으로 버스정류장이 가까운 초역세권 입니다.” — 방문자·일반
- 3위 314동실거래 29건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리“314동 로얄층 호수뷰 보입니다^^” — 방문자·일반
- 5위 309동실거래 25건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“309동 4호라인뷰에요^^” — 방문자·일반
- 6위 310동실거래 20건장점 — 역 거리“아이파크 309동310동 후문에서 모든버스 출발(콤팩트시티,5호선역 등)” — 방문자·일반
- 8위 304동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 경사·접근“약간 우측으로는 304동과 5동 사이로 가마지천과 유보지가 보이구요.” — 방문자·일반
- 10위 305동실거래 15건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“305동 지하를 통해 단지옆 듀클래스 정류장은 장기역으로 바로 가는 버스가 있음.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 313동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.3% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 모델을 통해 김포한강아이파크의 동별·층별 실거래 프리미엄을 정밀 분석한 결과입니다.
전용 84㎡ (34평형) — 313동·312동 공식 로얄동 선정
- 1위 313동 (+3.13%, 표본 22건, ★로얄동): 구래역 도보 6분 30초의 최단거리 동이자 나래공원뷰 및 상가 최인접 입지로 입주민 평판과 실거래 데이터가 완벽히 일치합니다.
- 2위 312동 (+2.94%, 표본 29건, ★로얄동): 역세권 접근성과 함께 엘베 2대 라인 배치, 현관 원격 호출 시스템으로 실거주 만족도와 프리미엄이 모두 높습니다.
- 3위 314동 (+1.70%, 표본 29건): 호수공원 조망권(음악분수 관람)과 상가 인근 여유 있는 주차 공간으로 3위를 기록했습니다.
- 최저동 308동 (0.00%, 표본 30건): 84형에서는 단지 안쪽 위치로 인해 기준 최저동 앵커로 집계되었습니다.
전용 75㎡ (30평형) — 308동 공식 로얄동 판정 (평형별 역설)
- 1위 308동 (+3.43%, 표본 10건, ★로얄동): 75형에서는 308동이 가장 높은 프리미엄을 기록하며 로얄동으로 판정되었습니다. 84형(0.00%)과 정반대의 결과가 나타난 이유는 308동 내 75형 라인이 가리는 것 없는 단지 외곽 조망을 확보하고 있기 때문입니다.
- 2위 314동 (+2.04%, 표본 15건) / 3위 309동 (+0.91%, 표본 10건) / 4위 301동 (+1.96%, 표본 18건)
층별 프리미엄 (중층 0.0% 기준)
- 고층부: 84형 고층 +1.20%, 75형 고층 +0.86%로 호수공원 및 가마지천 파노라마 조망권 프리미엄 형성.
- 저층부: 84형 저층 -1.14%, 75형 저층 -1.41%로 사생활 보호 및 일조 간섭에 따른 감가 발생 (84형 1층 -5.02%, 84형 2층 -5.37%, 75형 1층 -6.76%, 75형 2층 -2.87%).
- 탑층: 84형 탑층 -0.17%, 75형 탑층 -0.08%로 중층 0.0% 시세와 거의 대등하게 형성.