강남자곡아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 자곡동 · 2014년 준공 · 716세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
74형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -2.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 701동. 가장 높은 701동은 가장 낮은 709동보다 4.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동 701·702·710동이 로얄외단열·삼중창으로 따뜻하고 관리비 저렴 | 74형 7위 / 9 · 74형 5위 / 9 · 74형 1위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 709동은 주차 여유구조상 타동보다 주차 여유 | 74형 2위 / 9 · 59형 3위 / 5 · 84형 10위 / 10 | 엇갈림 |
| 701·704동 1층은 소음 우려지상주차장·버스정류장 인접 | 74형 7위 / 9 · 74형 6위 / 9 · 59형 2위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 저층도 답답하지 않다동간격이 넓고 앞이 트임 | 74형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“시스템 창호 및 로이유리 40mm로 설치되어 추운겨울 확실히 따뜻합니다 701동 702동 710동”입주민 후기
“702동 더이상 줄담배 눈에띄지맙시다”입주민 후기
“706동 707동 사이 전기차 충전소앞에서 꼭 담배 피우는 분들 있는데 담배연기가 그대로 실내에 들어옵니다.”입주민 후기
“공터에서 703동 올라가는 계단에 장애인 보도블럭 깨진지가 한달 보름은 넘은 것 같네요.”입주민 후기
“시스템 창호 및 로이유리 40mm로 설치되어 추운겨울 확실히 따뜻합니다 701동 702동 710동”입주민 후기
“706동 707동 사이 전기차 충전소앞에서 꼭 담배 피우는 분들 있는데 담배연기가 그대로 실내에 들어옵니다.”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“지상주차장 바로 앞에 위치한 704동 저층은 시동 켜고 끄는 소리가 조금 들릴 수 있을 것 같습니다.”입주민 후기
“주차는 구조상 709동은 여유있으나 타동은 조금 빡빡합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.