강남자곡아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 자곡동 · 2014년 준공 · 716세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 704동실거래 16건“지상주차장 바로 앞에 위치한 704동 저층은 시동 켜고 끄는 소리가 조금 들릴 수 있을 것 같습니다.” — 블로그
- 2위 707동실거래 19건장점 — 경사·접근“706동 707동 사이 전기차 충전소앞에서 꼭 담배 피우는 분들 있는데 담배연기가 그대로 실내에 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 3위 709동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차“주차는 구조상 709동은 여유있으나 타동은 조금 빡빡합니다.” — 방문자·일반
- 4위 703동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“공터에서 703동 올라가는 계단에 장애인 보도블럭 깨진지가 한달 보름은 넘은 것 같네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.2% · 2층 -2.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
74형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 709동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 주차“주차는 구조상 709동은 여유있으나 타동은 조금 빡빡합니다.” — 방문자·일반
- 2위 710동실거래 16건“시스템 창호 및 로이유리 40mm로 설치되어 추운겨울 확실히 따뜻합니다 701동 702동 710동” — 방문자·일반
- 3위 704동실거래 1건 · 표본 적음“지상주차장 바로 앞에 위치한 704동 저층은 시동 켜고 끄는 소리가 조금 들릴 수 있을 것 같습니다.” — 블로그
- 5위 702동실거래 3건 · 표본 적음“702동 더이상 줄담배 눈에띄지맙시다” — 방문자·일반
- 7위 701동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“시스템 창호 및 로이유리 40mm로 설치되어 추운겨울 확실히 따뜻합니다 701동 702동 710동” — 방문자·일반
- 8위 706동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“706동 707동 사이 전기차 충전소앞에서 꼭 담배 피우는 분들 있는데 담배연기가 그대로 실내에 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 9위 703동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“공터에서 703동 올라가는 계단에 장애인 보도블럭 깨진지가 한달 보름은 넘은 것 같네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101B/101B-1 | +0.93% | 25건 |
| 101A/101A-1 | +0.00% | 56건 |
층: 1층 -4.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 701동. 가장 높은 701동은 가장 낮은 709동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 701동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“시스템 창호 및 로이유리 40mm로 설치되어 추운겨울 확실히 따뜻합니다 701동 702동 710동” — 방문자·일반
- 3위 703동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“공터에서 703동 올라가는 계단에 장애인 보도블럭 깨진지가 한달 보름은 넘은 것 같네요.” — 방문자·일반
- 4위 704동실거래 6건 · 표본 적음“지상주차장 바로 앞에 위치한 704동 저층은 시동 켜고 끄는 소리가 조금 들릴 수 있을 것 같습니다.” — 블로그
- 6위 710동실거래 8건 · 표본 적음“시스템 창호 및 로이유리 40mm로 설치되어 추운겨울 확실히 따뜻합니다 701동 702동 710동” — 방문자·일반
- 7위 702동실거래 7건 · 표본 적음“702동 더이상 줄담배 눈에띄지맙시다” — 방문자·일반
- 8위 706동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“706동 707동 사이 전기차 충전소앞에서 꼭 담배 피우는 분들 있는데 담배연기가 그대로 실내에 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 9위 707동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“706동 707동 사이 전기차 충전소앞에서 꼭 담배 피우는 분들 있는데 담배연기가 그대로 실내에 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 10위 709동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 주차“주차는 구조상 709동은 여유있으나 타동은 조금 빡빡합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +1.39% | 10건 |
| 115A/115A-1 | +1.17% | 38건 |
| 115B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.1% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 701동·702동·710동("전면동")이 에너지효율 특화 설계(외단열·삼중창호)로 로얄동으로 꼽힙니다. 급매캐치의 동별 프리미엄(같은 평형 내 최저동을 0%로 둔 값) 데이터를 대조해보면:
- 84형: 701동이 +4.29%(n=9)로 여전히 최고 프리미엄이자 이번 학습에서 데이터상 로얄동으로도 판정됐습니다. 다만 702동(+0.51%, 10개 동 중 7위)·710동(+1.73%, 6위)은 더 이상 상위권이 아니며, 오히려 708동(+2.33%, 표본 3건)·703동(+2.17%)·704동(+2.08%)·705동(+1.82%)이 그 사이에 들어와 있습니다.
- 74형: 701동은 +0.69%(n=10)로 9개 동 중 7위에 그쳐, 더 이상 최고 프리미엄 동이 아닙니다. 대신 709동(+1.65%, n=6)·710동(+1.42%, n=16)이 상위 1~2위를 차지합니다. 702동(+0.71%, 표본 3건)은 중위권입니다.
- 59형: 여전히 데이터 표본에 701·702·710동 항목 자체가 없어 대조가 어렵습니다(유효 동 부족).
이번 학습에서는 701동만 84형 기준으로 입주민 통념과 일치하고, 702동·710동은 평형에 따라 순위가 크게 엇갈려 "전면동 3개 모두 로얄"이라는 단순한 결론은 더 이상 성립하지 않습니다.
층수 관련해서는 "저층도 답답하지 않다"는 입주민 체감과 달리, 데이터상 저층 할인폭은 59형 -1.25%, 74형 -1.73%, 84형 -1.73%로 평형 간 큰 차이 없이 일정하게 나타납니다. 1층은 저층과 별개로 할인폭이 더 큰 편(59형 -3.15%, 74형 -4.28%, 84형 -6.71%·표본 3건으로 참고용)이어서, 저층은 괜찮지만 1층은 다르다는 입주민 구분과 부합합니다. "고층 전망이 좋다"는 의견은 고층 구간 자체가 데이터에 별도로 산출되지 않아(탑층만 존재, 표본 1~4건) 뚜렷한 판정을 내리기 어렵습니다.
타입 프리미엄은 74형·84형에서 값이 있습니다. 74형은 101B/101B-1이 +0.94%(n=25)로 101A/101A-1(+0.00%, n=56, 최저타입) 대비 높고, 84형은 115C +1.40%(n=10)가 가장 높고 115A/115A-1 +1.19%(n=38)가 뒤를 이으며 115B가 +0.00%(n=7, 최저타입)입니다. 59형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.