신흥덕롯데캐슬레이시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 신갈동 · 2019년 준공 · 1,597세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -6.3% · 저층 -2.6% · 고층 1.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 단지 안쪽동이 조용하다고속도로 소음을 피함 | 59형 6위 / 8 · 59형 3위 / 8 · 59형 2위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 고속도로동은 뷰가 트인다소음 대신 조망이 트임 | 59형 8위 / 8 · 59형 5위 / 8 · 59형 4위 / 8 | 엇갈림 |
| 106~108동을 추천한다중개업소가 로얄동으로 꼽음 | 59형 2위 / 8 · 59형 7위 / 8 · 59형 1위 / 8 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 기준 뷰도 정말 좋았네요, 중층 이상은 동절기 기준 해가 주방 넘어서까지 들어오는데 그게 너무 좋았습니다.”입주민 후기
“108동 뷰입니다 확 트여있어요~~~”입주민 후기
“제가 사는 104동은 안쪽에 있어 산뷰와 더불어 밤야경도 한몫합니다”입주민 후기
“101동 조망입니다^^ 확트이고 진짜 좋아요~”입주민 후기
“아파트 뷰가 좋아서 올려봅니다.”입주민 후기
“110동, 109동도 창문 열면 스트레쓰임”입주민 후기
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“103동 밤낮 안가리고 마이크로 노래부르는 무개념 입주민 조용히좀 합시다.”입주민 후기
“110동, 109동도 창문 열면 스트레쓰임”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.