신흥덕롯데캐슬레이시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 신갈동 · 2019년 준공 · 1,597세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 100건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 뷰입니다 확 트여있어요~~~” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 112건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 기준 뷰도 정말 좋았네요, 중층 이상은 동절기 기준 해가 주방 넘어서까지 들어오는데 그게 너무 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 58건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제가 사는 104동은 안쪽에 있어 산뷰와 더불어 밤야경도 한몫합니다” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 89건“103동 밤낮 안가리고 마이크로 노래부르는 무개념 입주민 조용히좀 합시다.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 조용“101동 조망입니다^^ 확트이고 진짜 좋아요~” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“아파트 뷰가 좋아서 올려봅니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·106·104동은 이 평형 1·2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85B | +0.75% | 218건 |
| 85A | +0.00% | 324건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 경사·접근“110동, 109동도 창문 열면 스트레쓰임” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“아파트 뷰가 좋아서 올려봅니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 경사·접근“110동, 109동도 창문 열면 스트레쓰임” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제가 사는 104동은 안쪽에 있어 산뷰와 더불어 밤야경도 한몫합니다” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 16건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“110동, 109동도 창문 열면 스트레쓰임” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 조용“101동 조망입니다^^ 확트이고 진짜 좋아요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -6.2% · 저층 -2.6% · 고층 1.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 분석 및 급매캐치 DB 시세 프리미엄 대조 결과입니다.
[59형 동별 프리미엄 DB 수치 (최저동=0% 앵커)] · 108동 : +1.74% (n=100) — 1위 (단지 안쪽, 조경 및 정숙성 우수) · 106동 : +1.60% (n=111) — 2위 (단지 안쪽, 중개사 선호동) · 105동 : +0.97% (n=53) — 3위 · 104동 : +0.77% (n=58) — 4위 (단지 안쪽) · 103동 : +0.63% (n=88) — 5위 · 101동 : +0.50% (n=53) — 6위 (단지 안쪽) · 107동 : +0.24% (n=52) — 7위 · 102동 : +0.00% (n=24) — 8위 (고속도로 전면 노출동, 소음 감가) [72형 동별 프리미엄 DB 수치] · 109동 : +1.35% (n=27) — 1위 (단지 안쪽 정숙동) · 111동 : +1.32% (n=22) — 2위 (서쪽 고층 탁 트인 뷰) · 105동 : +1.12% (n=26) — 3위 · 107동 : +0.00% (n=17) — 4위 (기준동) [84형 동별 프리미엄 DB 수치] · 109동 : +1.99% (n=14) — 1위 (단지 안쪽 대형 선호동) · 104동 : +2.04% (n=15) — 2위 · 110동 : +1.20% (n=16) — 3위 · 101동 : +0.00% (n=15) — 4위 (기준동)
입주민들은 "단지안쪽동 : 101, 4, 6, 8, 9, 10 고속도로동 : 102, 3, 5, 7, 11"로 동을 구분합니다. 59형 시세 1위인 108동(+1.74%)과 2위 106동(+1.60%)은 모두 도로 소음이 차단된 단지 안쪽동이며, 102동(+0.00%)은 고속도로 노출동으로 소음 감가가 반영되어 있습니다. 다만 세 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음) 데이터상 로얄동으로 확정되지는 않습니다.
층별 프리미엄(중층=0.0% 기준)은 59형 기준 고층 +0.91%, 1층 -9.69%, 2층 -5.15%로 저층 감가 폭이 크게 형성되어 있습니다.
타입 프리미엄은 59형에서 값이 있습니다: 85B가 +0.82%(n=217)로 85A(+0.00%, n=322, 최저타입) 대비 높게 나타납니다. 72형·84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.