사당자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 1999년 준공 · 719세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.3% · 저층 -1.1% · 고층 0.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.1% · 저층 -1.0% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.9%
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 103동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101·102동이 40평대 로얄정남향에 막힘없는 거실 뷰 | 114형 1위 / 3 · 114형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 106·107동 계단식 선호상가 옆이라 엘리베이터 타기 편함 | 59형 1위 / 4 · 59형 2위 / 4 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 103동 뷰 최고상가 옆 조망이나 동향 배치 | 84형 3위 / 4 · 114형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 1층·저층 기피저층은 겨울에 어둡고 춥다 | 59형 저층 −1.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“24평은 106동과107동이 계단식이므로 선호합니다.”입주민 후기
“24평은 106동과107동이 계단식이므로 선호합니다.”입주민 후기
“108동 남향뷰도 올려봅니다!”입주민 후기
“102동 중간층에서 찍은뷰입니다 너무청량해요”입주민 후기
“105동 중간층 뷰입니다. 현충원쪽 산을보며 계절의 변화를 느끼고 놀이터와 어린이집도 한눈에 확인 가능해요.”입주민 후기
“109동 고층인데 거실쪽 베란다 반은 완전 뻥뚫린 뷰라 전망 진짜 좋고 방 1개는 옆쪽 서달산뷰 해뜨는거 보이는 진짜 좋은, 서울에서 흔치 않은 뷰 입니다.”입주민 후기
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“30평대는 105동 103동 뻥뷰, 103동은 상가 엘베 올라오면 바로라 가까움”입주민 후기
“저층이라도 동간격이 넓어 햇빛가림은 적습니다. 일출~정오까지는 거실과 발코니로 햇빛이 들어오고 정오~일몰까지는 주방과 다용도실로 들어옵니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.