사당자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 1999년 준공 · 719세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 108동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 30건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“24평은 106동과107동이 계단식이므로 선호합니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 48건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“24평은 106동과107동이 계단식이므로 선호합니다.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 58건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“109동 고층인데 거실쪽 베란다 반은 완전 뻥뚫린 뷰라 전망 진짜 좋고 방 1개는 옆쪽 서달산뷰 해뜨는거 보이는 진짜 좋은, 서울에서 흔치 않은 뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 66건장점 — 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“108동 남향뷰도 올려봅니다!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·106동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80 | +1.53% | 80건 |
| 81A/81C/81B | +0.00% | 131건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.3% · 저층 -0.9% · 고층 0.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 17건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“24평은 106동과107동이 계단식이므로 선호합니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“105동 중간층 뷰입니다. 현충원쪽 산을보며 계절의 변화를 느끼고 놀이터와 어린이집도 한눈에 확인 가능해요.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 39건장점 — 일조·향“저층이라도 동간격이 넓어 햇빛가림은 적습니다. 일출~정오까지는 거실과 발코니로 햇빛이 들어오고 정오~일몰까지는 주방과 다용도실로 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“30평대는 105동 103동 뻥뷰, 103동은 상가 엘베 올라오면 바로라 가까움” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.3% · 저층 -0.9% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“102동 중간층에서 찍은뷰입니다 너무청량해요” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“30평대는 105동 103동 뻥뷰, 103동은 상가 엘베 올라오면 바로라 가까움” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -2.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 주관적인 평가와 급매캐치 실거래 프리미엄 분석(가장 낮은 동을 0%로 놓은 표시값 인용)을 대조한 결과입니다.
- 114형(40평대) — [방향은 일치, 폭은 크지 않음]: 입주민들은 남향에 관악산 숲 조망이 훌륭한 101동과 102동을 최고 로얄동으로 꼽습니다. 데이터상으로도 101동(+3.75%, n=20)·102동(+2.09%, n=11)이 동향인 103동(0.00%, n=20) 대비 높게 나타나 방향은 겹칩니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, "데이터상 로얄동"으로 확정해 부르지는 않습니다.
- 84형(30평대) — [방향은 일치, 폭은 크지 않음]: 입주민 평가에서 103동이 뷰가 우수하고 상가 옆이라 로얄동으로 언급되지만 "동향 배치"가 한계로 지적되었습니다. 실제로도 103동 프리미엄은 +0.01%(n=3, 표본 얇음)로 미미하며, 실질적인 프리미엄은 정남향/남동향 배치의 107동(+1.94%)과 105동(+1.47%)이 주도하고 있어 통념상의 물리적 한계가 데이터와 대체로 겹칩니다. 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 특정 동을 데이터상 로얄동으로 부르지는 않습니다.
- 59형(20평대) — [일치]: 입주민들은 계단식 동(106, 107동)이 복도식 동(108, 109동)보다 비싼 로얄동이라는 통념을 가지고 있습니다. 실제로 계단식인 107동(+3.90%)·106동(+3.81%)이 나란히 1·2위를 차지했고, 복도식인 109동(+0.54%)·108동(0.00%, 앵커)은 하위권에 머물러 통념과 방향이 겹칩니다. 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터상 로얄동으로 명시하지는 않습니다.
- 층 선호: 세 평형 모두에서 1층(최대 -6.67%, 84형)·2층(최대 -3.36%, 59형)의 기피 성향은 뚜렷하게 확인됩니다. 중층 대비 고층 프리미엄은 114형(+0.96%)에서 가장 뚜렷하고, 84형(+0.26%)·59형(+0.04%)은 미미한 수준에 그칩니다.
- 타입(구조) 프리미엄: 59형은 80타입이 81A/81C/81B 대비 +1.26%(n=80) 높게 나타나 타입 간 차이가 확인됩니다. 84형·114형은 구조 클러스터가 각각 1개뿐이라 타입 간 비교 자체가 성립하지 않아 판정을 보류합니다.