고덕그라시움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 고덕동 · 2019년 준공 · 4,932세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 26개 · 로얄동 8개
동 26개 중 8개가 로얄동 — 119·107·108·123·127·120·122·135동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 146동보다 6.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 119동실거래 51건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하1층 주차장이 없는 107동108동보다 119동이 지하1층 커뮤니티 바로가고 더 좋아보입니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 31건아쉬운 점 — 주차“지하1층 주차장이 없는 107동108동보다 119동이 지하1층 커뮤니티 바로가고 더 좋아보입니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 30건아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하1층 주차장이 없는 107동108동보다 119동이 지하1층 커뮤니티 바로가고 더 좋아보입니다.” — 방문자·일반
- 8위 135동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰“135동에서 걸어서 13분 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 9위 139동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“5호선 상일동역이 그라시움 101동부터 139동까지의 1블럭 지하에 연결되어있어 눈비가 와도 걱정이 없습니다.” — 방문자·일반
- 11위 140동실거래 20건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“2블럭 140동~153동의 경우도 지하 미연결은 아쉽지만, 상일동역에 바로 붙어있고 상대적으로 블럭 크기가 작아 지하철역에 빠르게 도달하구요.” — 방문자·일반
- 14위 153동실거래 25건장점 — 역 거리“2블럭 140동~153동의 경우도 지하 미연결은 아쉽지만, 상일동역에 바로 붙어있고 상대적으로 블럭 크기가 작아 지하철역에 빠르게 도달하구요.” — 방문자·일반
- 26위 146동실거래 17건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“고덕그라시움의 경우도 각각 146동과 106동이 로얄동임을 가리키고 있다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 119·108·146동은 이 평형 1·3·26위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 146동은 로얄동으로 언급되지만 26위입니다.
타입 6종 중 82C·82C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C | +2.32% | 76건 |
| 82C | +2.32% | 2건 |
| 82D | +0.51% | 44건 |
| 82A | +0.10% | 350건 |
| 82A | +0.10% | 20건 |
| 82B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
73형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 130·150·148·149동은 중앙값보다 2.0% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 110동실거래 5건 · 표본 적음“최 좌측 110동 이상 호수들은 동간거리가 주변 보다 넓어서 산책하기 좋아요.” — 방문자·일반
- 13위 109동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“109동 뷰 같네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +0.29% | 82건 |
| 100A | +0.29% | 3건 |
| 101B | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 22개 · 로얄동 5개
동 22개 중 5개가 로얄동 — 102·104·106·103·105동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 151동보다 7.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“102동 이신가보네요~ 조망 너무 좋습니다 👍” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 20건장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“고덕그라시움의 경우도 각각 146동과 106동이 로얄동임을 가리키고 있다.” — 블로그
- 4위 103동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰
- 5위 105동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“사계절 뷰 맛집 입니다~” — 입주민
- 7위 109동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“109동 뷰 같네요.” — 방문자·일반
- 8위 125동실거래 18건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“125, 134동 이려나요 전면동은 아니지만 학교에서 제일 가깝고 학교편으로 뻥뷰라 좋은동이지요👍🏻” — 방문자·일반
- 12위 134동실거래 15건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“125, 134동 이려나요 전면동은 아니지만 학교에서 제일 가깝고 학교편으로 뻥뷰라 좋은동이지요👍🏻” — 방문자·일반
- 14위 110동실거래 20건“최 좌측 110동 이상 호수들은 동간거리가 주변 보다 넓어서 산책하기 좋아요.” — 방문자·일반
- 15위 115동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“113 114 115동 같습니다” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 3위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +1.97% | 72건 |
| 115D | +1.63% | 86건 |
| 114A | +0.77% | 140건 |
| 115B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
97형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“102동 이신가보네요~ 조망 너무 좋습니다 👍” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰
타입 간 차이 1.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132B | +1.47% | 15건 |
| 133A | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.0% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민과 임장 블로그 모두 "전면동(1블럭 숲 방향)"이 로얄이라는 데 동의합니다. 102~106동이 구체적으로 거론됩니다. 이 동들이 5호선 지하 직결·강덕초 배정·숲 뷰 세 가지를 동시에 갖춘다는 이유입니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 보면, 84형 기준 상위 5개 동이 그대로 102동(+7.33%, n=14)·104동(+7.12%, n=17)·106동(+6.22%, n=20)·103동(+5.97%, n=14)·105동(+4.99%, n=15) 순으로, 입주민이 지목한 다섯 동이 상위권을 그대로 차지합니다. 이 다섯 동은 84형 로얄동 판정(중앙값 기준)까지 받아, 입주민의 "전면동 로얄" 통념과 데이터가 정확히 일치합니다.
반면 130동은 +1.14%(n=8), 151동은 0.0%(n=4, 앵커)로 하위권에 위치하는데, 이는 2블럭 내부 또는 1블럭 후면 동들에 해당합니다.
층별로는 84형 고층이 +1.01%(n=63), 1층이 -8.73%(n=4)로 나타납니다. "고층 뷰맛집"이라는 통념과 방향이 일치합니다.
타입(82A 판상형 vs 82C·D 타워형, 84형은 115 계열) 선호에 대해서는 입주민 사이에서 "타워형이 낫다"는 통념이 일부 있는데, 이제 값으로 직접 대조할 수 있습니다. 59형(25평)은 타워형 계열인 82C가 +2.30%(n=75)로 판상형 계열 82A(+0.13%, n=348)보다 뚜렷하게 높아 통념과 일치합니다(82D +0.53%, 82B 0.00%가 최저 앵커). 84형도 115C(+2.21%, n=72)·115D(+1.82%, n=85)가 114A(+0.96%, n=139)·115B(0.00%, n=10, 앵커)보다 높아 같은 방향입니다.
59형(25평) 기준으로도 비슷한 패턴이 확인됩니다. 임장 콘텐츠에서는 상일동역과 상가동에 가까운 107동·108동이 1블럭 내 대표적인 로얄동으로 거론되는데, 급매캐치 동 프리미엄 데이터에서도 107동이 +5.98%(n=30)로 2위, 108동이 +5.51%(n=29)로 3위를 기록했고 두 동 모두 59형 로얄동 판정을 받아 관찰과 실거래 데이터가 일치합니다(1위는 119동 +6.35%, n=49, 역시 로얄동 판정). 다만 이전엔 108동이 107동을 앞섰던 것과 달리 지금은 107동이 108동을 근소하게 앞섭니다. 아울러 강덕초 배정을 원하는 자녀 계획 가정은 1블럭을, 신혼부부나 커뮤니티·상권 이용을 중시하는 가구는 2블럭도 함께 고려한다는 블록별 선호 분화도 관찰됩니다.