고덕그라시움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 고덕동 · 2019년 준공 · 4,932세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 26개 · 로얄동 8개
동 26개 중 8개가 로얄동 — 119·107·108·123·127·120·122·135동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 146동보다 6.4% 높습니다.
타입 6종 중 82C·82C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C | +2.39% | 76건 |
| 82C | +2.39% | 2건 |
| 82D | +0.94% | 45건 |
| 82A | +0.16% | 351건 |
| 82A | +0.16% | 20건 |
| 82B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 22개 · 로얄동 5개
84형 — 동 22개 · 로얄동 5개
동 22개 중 5개가 로얄동 — 104·102·106·103·105동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 151동보다 6.8% 높습니다.
타입 간 차이 2.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
30평 73형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 4.7%
73형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 130·150·148·149동은 중앙값보다 2.5% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
40평 97형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
97형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동이 로얄이다숲뷰·강덕초 배정·지하철 직결 | 84형 2위 / 22 · 84형 4위 / 22 · 84형 1위 / 22 | 맞음 |
| 106동 고층이 명당사거리 신호와 야경 조망 | 84형 3위 / 22 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“지하1층 주차장이 없는 107동108동보다 119동이 지하1층 커뮤니티 바로가고 더 좋아보입니다.”입주민 후기
“지하1층 주차장이 없는 107동108동보다 119동이 지하1층 커뮤니티 바로가고 더 좋아보입니다.”입주민 후기
“고덕그라시움의 경우도 각각 146동과 106동이 로얄동임을 가리키고 있다.”입주민 후기
“135동에서 걸어서 13분 ㅎㅎ”입주민 후기
“지하1층 주차장이 없는 107동108동보다 119동이 지하1층 커뮤니티 바로가고 더 좋아보입니다.”입주민 후기
“102동 이신가보네요~ 조망 너무 좋습니다 👍”입주민 후기
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“사계절 뷰 맛집 입니다~”입주민 후기
“고덕그라시움의 경우도 각각 146동과 106동이 로얄동임을 가리키고 있다.”입주민 후기
“5호선 상일동역이 그라시움 101동부터 139동까지의 1블럭 지하에 연결되어있어 눈비가 와도 걱정이 없습니다.”입주민 후기
“2블럭 140동~153동의 경우도 지하 미연결은 아쉽지만, 상일동역에 바로 붙어있고 상대적으로 블럭 크기가 작아 지하철역에 빠르게 도달하구요.”입주민 후기
“2블럭 140동~153동의 경우도 지하 미연결은 아쉽지만, 상일동역에 바로 붙어있고 상대적으로 블럭 크기가 작아 지하철역에 빠르게 도달하구요.”입주민 후기
“최 좌측 110동 이상 호수들은 동간거리가 주변 보다 넓어서 산책하기 좋아요.”입주민 후기
“109동 뷰 같네요.”입주민 후기
“125, 134동 이려나요 전면동은 아니지만 학교에서 제일 가깝고 학교편으로 뻥뷰라 좋은동이지요👍🏻”입주민 후기
“125, 134동 이려나요 전면동은 아니지만 학교에서 제일 가깝고 학교편으로 뻥뷰라 좋은동이지요👍🏻”입주민 후기
“113 114 115동 같습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.