초지역메이저타운푸르지오에코단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 원곡동 · 2019년 준공 · 1,244세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 102동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 15건아쉬운 점 — 역 거리“106동 기준 성인여자걸음 전철타는문앞까지 10분걸려요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 38건장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워), 일조·향“우리집(107동)은 낮이고 밤이고 뷰가 매우 좋았어서 볼때마다 만족스러웠음” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“104동 산지 2년차인데 상가도 많고 버스정류장도 바로 앞이라 매우 편해요. 다만 이번 여름에는 오토바이 소음좀.. 줄었길..” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 25건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리“에코105동>초지역7분” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 29건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용“102동 통풍은 최고수준이에요 .” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 105동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동인데 역 10초거리에 화랑유원지+안산씨티뷰 뻥뷰나오고 최고입니다” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“104동 산지 2년차인데 상가도 많고 버스정류장도 바로 앞이라 매우 편해요. 다만 이번 여름에는 오토바이 소음좀.. 줄었길..” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워), 일조·향“우리집(107동)은 낮이고 밤이고 뷰가 매우 좋았어서 볼때마다 만족스러웠음” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용“102동 통풍은 최고수준이에요 .” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 29건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리“에코105동>초지역7분” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 3종 중 82B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +3.16% | 39건 |
| 81A | +1.22% | 31건 |
| 81C | +0.00% | 90건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동인데 역 10초거리에 화랑유원지+안산씨티뷰 뻥뷰나오고 최고입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 15건아쉬운 점 — 역 거리“106동 기준 성인여자걸음 전철타는문앞까지 10분걸려요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 빅데이터와 현장 입주민 선호를 대조한 결과는 다음과 같습니다.
평형별 로얄동 분석 결과
- 49형 (소형/21평): 106동 (+2.92%)이 데이터상 공식 로얄동으로 판정되었습니다. 전면 조망이 트여 있고 맞통풍이 우수한 106동, 103동(+1.45%), 107동(+1.26%)이 실거래 프리미엄 상위권을 차지하며 입주민의 조망 선호와 정확히 일치했습니다.
- 59형 (24평/25평): 101동 (+2.62%)이 공식 로얄동으로 판정되었습니다. 초지역 도보 동선이 가장 짧고 상가 이용이 편리한 101동과 전면동 108동(+1.92%)이 높은 시세를 형성하고 있습니다.
- 72형 및 84형: 108동(+1.73%) 및 106동(+0.30%)이 수치상 1위이나, 세대수(99~169세대)와 실거래 표본(23~31건)이 적어 통계적으로 유의미한 동별 격차가 나타나지 않아 '로얄동 판정보류' 상태입니다.
구조 및 층 프리미엄
- 구조(타입): 59형의 경우 4베이 판상형 수납 특화 구조인 82B 타입이 +2.96%, 81A 타입이 +1.35% 의 프리미엄을 형성하며 기본 81C 타입(0.0%) 대비 높은 선호도를 입증했습니다.
- 층수: 전 평형에서 고층이 +0.67%~+1.02%의 프리미엄을 보이는 반면, 1~2층 및 저층부는 -1.77%~-8.32% 수준의 뚜렷한 감가를 보였습니다. 이는 지상 소음 간섭을 피하고 트인 뻥뷰를 선호하는 입주민 성향이 반영된 결과입니다.