초지역메이저타운푸르지오에코단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 원곡동 · 2019년 준공 · 1,244세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 102동보다 2.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 105동보다 2.5% 높습니다.
타입 3종 중 82B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +3.20% | 40건 |
| 81A | +1.40% | 32건 |
| 81C | +0.00% | 92건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
28평 72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106·107·108동 전면동이 좋다맞은편 뻥뷰라 시선 간섭 없음 | 49형 1위 / 6 · 49형 3위 / 6 · 59형 3위 / 6 | 맞음 |
| 101·102동이 역·상가와 가깝다정류장·상가·지하철역 접근 | 49형 6위 / 6 · 59형 1위 / 6 · 59형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 104동 엘리베이터 2대 라인출퇴근 대기가 덜함 | 49형 4위 / 6 · 59형 4위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 기준 성인여자걸음 전철타는문앞까지 10분걸려요.”입주민 후기
“108동인데 역 10초거리에 화랑유원지+안산씨티뷰 뻥뷰나오고 최고입니다”입주민 후기
“우리집(107동)은 낮이고 밤이고 뷰가 매우 좋았어서 볼때마다 만족스러웠음”입주민 후기
“에코105동>초지역7분”입주민 후기
“102동 통풍은 최고수준이에요 .”입주민 후기
“104동 산지 2년차인데 상가도 많고 버스정류장도 바로 앞이라 매우 편해요. 다만 이번 여름에는 오토바이 소음좀.. 줄었길..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.