서강해모로 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 창전동 · 2007년 준공 · 447세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
31평
83형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.0% · 저층 -2.5% · 고층 0.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
23평
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동이 채광이 좋다107·106·105동 거주 비교 | 83형 1위 / 5 | 맞음 |
| 105동이 소음이 조용하다살아본 세 동 중 소음 우위 | 83형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 106동 중상층 뷰가 좋다뷰와 학교 거리 만족 | 83형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 1층은 아이 키우기 편하다뛰어도 층간소음 스트레스 없음 | 83형 1층 −9.4% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.