안산고잔푸르지오6차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 상록구 사동 · 2005년 준공 · 1,790세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
88형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 622동. 가장 높은 622동은 가장 낮은 606동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 602동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰“전 602동이라 호수공원뷰는 사계절 모두 이뻐요~^^” — 방문자·일반
- 11위 601동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“막힌데 없이 뻥뚫린 뷰 진짜 너무 좋아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +0.76% | 283건 |
| 112B | +0.00% | 133건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -7.1% · 저층 -2.6% · 고층 0.6% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
100형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 623동. 가장 높은 623동은 가장 낮은 614동보다 4.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.0% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
120형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 618동. 가장 높은 618동은 가장 낮은 603동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -5.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
141형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 616동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 611동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 생각하는 로얄동/로얄층과 급매캐치 프리미엄 데이터 대조 결과입니다.
- 로얄동 프리미엄:
- 전용 88㎡: 급매캐치 동 프리미엄 분석에서 622동이 +3.52%(n=43)로 최상위 프리미엄을 기록했고, 이번 학습에서 데이터상 로얄동 판정까지 받았습니다. 이는 신안산선 사리사거리 추가 출입구 용역 및 역 접근성 메리트가 반영된 결과로 보입니다. 반면 "맞아요. 전 602동이라 호수공원뷰는 사계절 모두 이뻐요~^^"라는 긍정 후기를 받은 602동(+0.85%, n=42)과 601동(+0.09%, n=42)은 탁월한 조망 만족에도 불구하고 단지 외곽 위치 등으로 인해 가격 프리미엄 수치는 중하위권에 머무는 흥미로운 차이를 보입니다. 88형 최저 앵커동은 이번엔 608동(0.0%, n=40)이고, 607동은 +0.11%(n=18)로 앵커 자리를 벗어났습니다.
- 전용 100㎡/120㎡/141㎡: 소스 데이터상 입주민의 특정 동 지목 서술이 부재하여 계수 데이터로만 제공됩니다 (100형 최고 623동 +3.99%, 120형 최고 618동 +3.88%로 데이터상 로얄동 판정, 141형 최고 616동 +3.24%). 100형·141형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터상 로얄동으로 명시하지는 않습니다.
- 층 프리미엄 (중층=0% 기준):
- 입주민들 사이에서 1층과 2층 저층은 지하주차장 엘리베이터 연결 미지원 및 습기/소음으로 비선호하는 경향이 강합니다.
- 급매캐치 데이터에서 88형 1층은 -8.48%(n=19), 2층은 -7.03%(n=22)로 뚜렷한 감가 할인이 확인되어 입주민 통념과 강하게 일치합니다. (100형 1층 -9.22%, 2층 -5.05% / 120형 1층 -5.81%, 2층 -5.37% / 141형 1층 -5.78%, 2층 -4.81%)
- 반면 "또 탑층이라 천장이 높아 집이 답답하지 않고 더 시원해 보이는 점도 마음에 듭니다."라는 정서적 만족에도 불구하고 실거래 데이터에서 88형 탑층 -2.79%(n=14)로 중층/고층 대비 소폭 감가 할인되어 가격과 감정 간의 미세한 차이를 나타냅니다.
- 로얄타입 & 환금성:
- 타입 프리미엄으로는 88형에서 113A가 +0.81%(n=285)로 112B(0.00%, n=134, 앵커)보다 높게 나타납니다. 나머지 세 평형(100·120·141형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않아 판정을 보류합니다.
- 88㎡(34평)가 누적 거래 424건과 연간 회전율 3.02%를 기록하여 단지 내 최고 거래 활성도를 자랑합니다. 120㎡(44평) 역시 2.86%의 빠른 회전율을 보여 대형 평형 수요가 꾸준히 뒷받침되고 있습니다.