동탄린스트라우스더레이크(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 송동 · 2019년 준공 · 956세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
98형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 103·104동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 101동보다 8.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -8.4% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
45평 116형 — 동 6개 · 로얄동 2개
116형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 103·102동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 101동보다 10.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
42평 106형 — 동 6개 · 로얄동 1개
106형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 104동보다 4.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103·104동이 호수뷰가 좋다호수 조망이 뛰어남 | 98형 1위 / 6 · 98형 2위 / 6 · 116형 1위 / 6 | 맞음 |
| 102동은 산뷰·호수뷰산과 호수 조망이 섞임 | 98형 3위 / 6 · 116형 2위 / 6 · 106형 3위 / 6 | 맞음 |
| 101·105·106동 뻥뷰답답함 없는 트인 조망 | 98형 6위 / 6 · 98형 5위 / 6 · 98형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 102·103·104동 42평 조망 불리39·45평만 호수뷰라는 지적 | 98형 3위 / 6 · 98형 1위 / 6 · 98형 2위 / 6 | 맞음 |
| 저층도 조망은 좋다저층인데도 조망이 끝내줌 | 98형 저층 −2.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“우리단지 101,102,103동 남서향에서 보이는 호수공원 동산에 맨발산책로+세족장 있는 거 아시나요?”입주민 후기
“101동 우리집 현관문 아웃~롯백과 동탄역 사이에 있는 동탄역 버정까지 15분안에 도착합니다.”입주민 후기
“102동뷰입니다 삶에질이 최상급 입니다 인터넷 팡팡 주차광폭에 늦은 주말 시간에도 항상 널널 합니다”입주민 후기
“104동 환상적인 호수뷰에 여유로운 삶과 상가 바로 이용하여 풍족한 삶에 만족합니다”입주민 후기
“B3 106동 뒷라인 부근인데 이시간 아직도 4군데 이상 자리가 있는 신기한 주차장 입니다.”입주민 후기
“바닥 공사중에 지하 3층 105동 뒤쪽은 자리 있어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.