동탄린스트라우스더레이크(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 송동 · 2019년 준공 · 956세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
98형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 103·102동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 101동보다 9.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“우리단지 101,102,103동 남서향에서 보이는 호수공원 동산에 맨발산책로+세족장 있는 거 아시나요?” — 입주민
- 2위 102동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 상가·편의, 주차“102동뷰입니다 삶에질이 최상급 입니다 인터넷 팡팡 주차광폭에 늦은 주말 시간에도 항상 널널 합니다” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 상가·편의“104동 환상적인 호수뷰에 여유로운 삶과 상가 바로 이용하여 풍족한 삶에 만족합니다” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 엘리베이터, 상가·편의“B3 106동 뒷라인 부근인데 이시간 아직도 4군데 이상 자리가 있는 신기한 주차장 입니다.” — 입주민
- 5위 105동실거래 17건장점 — 주차, 조용“바닥 공사중에 지하 3층 105동 뒤쪽은 자리 있어요.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 상가·편의, 시티뷰, 조경·공원뷰“101동 우리집 현관문 아웃~롯백과 동탄역 사이에 있는 동탄역 버정까지 15분안에 도착합니다.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131A | +1.01% | 44건 |
| 131B | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -10.8% · 2층 -8.7% · 저층 -2.4% · 고층 1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
106형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 104동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 상가·편의, 시티뷰, 조경·공원뷰“101동 우리집 현관문 아웃~롯백과 동탄역 사이에 있는 동탄역 버정까지 15분안에 도착합니다.” — 입주민
- 2위 103동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“우리단지 101,102,103동 남서향에서 보이는 호수공원 동산에 맨발산책로+세족장 있는 거 아시나요?” — 입주민
- 3위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 상가·편의, 주차“102동뷰입니다 삶에질이 최상급 입니다 인터넷 팡팡 주차광폭에 늦은 주말 시간에도 항상 널널 합니다” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 엘리베이터, 상가·편의“B3 106동 뒷라인 부근인데 이시간 아직도 4군데 이상 자리가 있는 신기한 주차장 입니다.” — 입주민
- 5위 105동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용“바닥 공사중에 지하 3층 105동 뒤쪽은 자리 있어요.” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 상가·편의“104동 환상적인 호수뷰에 여유로운 삶과 상가 바로 이용하여 풍족한 삶에 만족합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140A | +0.37% | 26건 |
| 140B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
116형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 103·102동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 101동보다 9.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“우리단지 101,102,103동 남서향에서 보이는 호수공원 동산에 맨발산책로+세족장 있는 거 아시나요?” — 입주민
- 2위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 상가·편의, 주차“102동뷰입니다 삶에질이 최상급 입니다 인터넷 팡팡 주차광폭에 늦은 주말 시간에도 항상 널널 합니다” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 상가·편의“104동 환상적인 호수뷰에 여유로운 삶과 상가 바로 이용하여 풍족한 삶에 만족합니다” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 15건장점 — 주차, 조용“바닥 공사중에 지하 3층 105동 뒤쪽은 자리 있어요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 15건장점 — 역 거리, 주차, 엘리베이터, 상가·편의“B3 106동 뒷라인 부근인데 이시간 아직도 4군데 이상 자리가 있는 신기한 주차장 입니다.” — 입주민
- 6위 101동실거래 16건장점 — 한강뷰, 상가·편의, 시티뷰, 조경·공원뷰“101동 우리집 현관문 아웃~롯백과 동탄역 사이에 있는 동탄역 버정까지 15분안에 도착합니다.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 103동·104동을 "호수뷰가 미쳤다"고 표현할 만큼 선호하고, 102동도 산뷰·호수뷰가 혼재된 좋은 조망으로 언급한다. 급매캐치 데이터로 대조하면, 98형(39평)과 116형(45~46평) 두 평형에서는 이 통념이 실제 프리미엄 순위와 일치한다 — 103동이 두 평형 모두 1위(각각 +9.47%, +10.24%), 104동과 102동이 상위권을 형성한다.
다만 42평(106형)에서는 이야기가 달라진다. 같은 104동인데도 106형에서는 프리미엄이 0%(최하위)로 뒤집힌다. 이는 4절에서 소개한 102·103·104동에서도 42평만 호수뷰가 아닌 송방천(도로)뷰가 나온다는 입주민 지적과 방향이 일치하는 흥미로운 정황이다. 다만 이 밴드의 표본은 동별로 4~7건에 불과해 확정적으로 결론짓기보다는 평형에 따라 유닛 배치가 달라 같은 동의 프리미엄도 뒤집힐 수 있다는 참고 사례로 받아들이는 것이 정확하다.
또한 매수 문의 게시물에서는 "몇 호라인이 로얄이냐"는 질문이 반복돼, 로얄 여부를 가르는 기준이 동 단위보다 세부 호라인(호수뷰 유무) 단위일 가능성도 엿보인다. 데이터는 동 단위로만 집계되어 있어 이 부분은 표본부족(판정보류)으로 남겨둔다.