초지역메이저타운푸르지오메트로단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 초지동 · 2019년 준공 · 1,548세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
48형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 19건장점 — 상가·편의“서쪽 출입구 바로 앞 쪽 상가 이용이 편리한 동입니다.” — 블로그
- 2위 101동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“트인뷰 초지역과 가까운 동” — 블로그
- 3위 104동실거래 25건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“남자 빠른걸음으로 104동 현관에서 초지역까지 3분 걸리네요” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰“특히 102동 상가쪽 cu쪽이 버스정류장도 함께 있어서 그런지 제일 심했던 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰“105동은 전망이 좋아요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 101동보다 1.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“108동 거실에서 바라본 초지역세권 개발 부지와 화랑유원지!!” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“105동은 전망이 좋아요~” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 28건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“남자 빠른걸음으로 104동 현관에서 초지역까지 3분 걸리네요” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰“특히 102동 상가쪽 cu쪽이 버스정류장도 함께 있어서 그런지 제일 심했던 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 32건장점 — 상가·편의“서쪽 출입구 바로 앞 쪽 상가 이용이 편리한 동입니다.” — 블로그
- 6위 109동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰“109동 살았었는데 전망이 좋았었습니다.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“트인뷰 초지역과 가까운 동” — 블로그
타입 간 차이 1.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C | +1.67% | 52건 |
| 81A | +0.99% | 136건 |
| 81B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -7.0% · 저층 -2.6% · 고층 1.0% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 17건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“106동 107동 아파트 사이로 보행자출입구로 나오시면 바로 초지역으로 가실 수 있는 지하도가 나오십니다. 초초초 역세권이 아닐 수가 없죠.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 28건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“106동 107동 아파트 사이로 보행자출입구로 나오시면 바로 초지역으로 가실 수 있는 지하도가 나오십니다. 초초초 역세권이 아닐 수가 없죠.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 dong_premium 은 평형(밴드)별로 '가장 낮은 동을 0%로 앵커'한 프리미엄입니다. 이 단지는 밴드마다 동 구성이 달라(48형 5개동·59형 7개동·72형 2개동·84형 2개동), 평형을 밝히지 않은 '이 단지 로얄동'은 성립하지 않습니다. 아래는 평형별 대조입니다.
- 28~29평(72형): 2019년 블로그가 28평형은 앞동이 6동, 뒷동이 10동이라 소개하며 '전체적인 평가로는 6동이 제일 핫합니다'라고 썼는데, 실제 premium_pct 도 106동(+0.95%)이 110동(0%, 앵커)보다 높습니다 — 일치. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터상 로얄동으로 확정하지는 않습니다.
- 32평(84형): 107동이 '초지역과 매우 가까운 동 중 하나로 손꼽히고... 인기동'이라고 소개된 것과 실제 최고 프리미엄(+1.81%)이 일치합니다. 이 평형도 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
- 24~25평(59형): 이번 학습에서는 순위가 크게 바뀌었습니다. 108동이 +1.72%로 1위이자 데이터상 유일한 로얄동 판정을 받았는데, 이는 '108동 1호라인 59타입' 등 스스로를 로얄동이라 칭한 입주민배지 리뷰(10회 최다 언급)와 이번엔 정확히 일치합니다. 2위는 105동(+1.45%, 전망이 좋아요라는 호평과 방향 일치), 3위는 104동(+0.83%, '104동 1호라인 로열층 만족스럽게 지내고 있어요'라는 자평과 방향은 겹치지만 순위는 3위로 내려왔습니다).
- 20평(48형): 최고 프리미엄 101동(+1.06%)은 정문과 가깝고 근린생활시설과도 매우 가까운 동이라는 편의성 평가와 일치하지만, 두 곳의 독립 블로그가 각각 '뷰맛집', '탁트인 뷰'로 반복 호평한 105동은 이 평형에서 오히려 최저(0%, 앵커) 프리미엄입니다 — 불일치. 흥미로운 점은 같은 105동이 24평(59형)에서는 2위(+1.88%)로, 한 동 안에 섞인 평형·라인에 따라 크게 다른 결과가 나올 수 있음을 보여줍니다.
로얄 지목은 '동' 단위보다 '호라인' 으로 이뤄지는 경우도 많습니다 — '104동 1호라인 로열층', '108동 1호라인 59타입', '3-4호라인은 전면동 산뷰에 주방 화랑유원지뷰' 등입니다. 타입 구조상 59A·59C는 판상형, 59B는 타워형이라는 통념이 있는데, 이제 값으로 대조할 수 있습니다. 59형 타입 프리미엄은 81C(+1.51%, n=52)·81A(+0.79%, n=134)가 81B(0.00%, n=23, 앵커)보다 높게 나타나, 판상형(A·C) 선호가 타워형(B)보다 높다는 통념과 방향이 겹칩니다. 다만 이 코드가 정확히 '59A/59B/59C' 라벨과 대응하는지는 확인되지 않아 단정하지는 않습니다. 나머지 세 평형(48·72·84형)은 구조 클러스터가 각각 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않습니다.