초지역메이저타운푸르지오메트로단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 초지동 · 2019년 준공 · 1,548세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 2.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -7.2% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
20평 48형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
48형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
28평 72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -3.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동이 앞동으로 선호된다28평형 중 앞동 위치 | 72형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 108동을 로얄동으로 자평한다기준층 이상 시세가 높다고 봄 | 59형 2위 / 7 | 맞음 |
| 104동 1호라인이 로열층이다만족도 높은 로열층 세대 | 59형 5위 / 7 · 48형 1위 / 5 | 맞음 |
| 108동 1호라인은 소파뷰다59타입 거실서 소파뷰 확보 | 59형 2위 / 7 | 맞음 |
| 105동이 뷰맛집으로 꼽힌다탁 트인 조망과 조용한 탑층 | 59형 1위 / 7 · 48형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 107동이 인기동으로 꼽힌다초지역과 가깝고 거실 넓음 | 84형 1위 / 2 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“남자 빠른걸음으로 104동 현관에서 초지역까지 3분 걸리네요”입주민 후기
“특히 102동 상가쪽 cu쪽이 버스정류장도 함께 있어서 그런지 제일 심했던 것 같습니다.”입주민 후기
“108동 거실에서 바라본 초지역세권 개발 부지와 화랑유원지!!”입주민 후기
“106동 107동 아파트 사이로 보행자출입구로 나오시면 바로 초지역으로 가실 수 있는 지하도가 나오십니다. 초초초 역세권이 아닐 수가 없죠.”입주민 후기
“트인뷰 초지역과 가까운 동”입주민 후기
“106동 107동 아파트 사이로 보행자출입구로 나오시면 바로 초지역으로 가실 수 있는 지하도가 나오십니다. 초초초 역세권이 아닐 수가 없죠.”입주민 후기
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“서쪽 출입구 바로 앞 쪽 상가 이용이 편리한 동입니다.”입주민 후기
“105동은 전망이 좋아요~”입주민 후기
“109동 살았었는데 전망이 좋았었습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.