초지역메이저타운푸르지오파크단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 초지동 · 2019년 준공 · 1,238세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 37건장점 — 역 거리, 조용“역사 이용시 역사출입구까지 도보 5분(102동 거주자임)” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차“늦게 들어오는 날에도 지하 2층 107, 108동 쪽에 가면 자리가 있었어요.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 109동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 17건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 같은 경우는 정말 길하나 건너면 지하철 출입구 5분 컷이구요.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 15건장점 — 역 거리, 주차, 일조·향, 조경·공원뷰“107동 뷰 멋집니다~^^” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 조용“104동 1호라인 고층 사는데 계절마다 화랑유원지 볼 수있고 근거리 단원구청과 보건소 와스타디움 한눈에 들어 옵니다” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 37건“105동 입니다 ⟨댓글⟩ 멋지네요~~^^ 뷰 끝내주네요” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 25건장점 — 주차“주차가 항상 널널해서 편해요 (108동, 109동 24시간 널널)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 3.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +3.04% | 71건 |
| 82B | +3.02% | 31건 |
| 82C | +0.00% | 66건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -6.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 같은 경우는 정말 길하나 건너면 지하철 출입구 5분 컷이구요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 일조·향, 조경·공원뷰“107동 뷰 멋집니다~^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 정량 모델링과 입주민 정성 의견을 대조한 결과입니다.
| 평형/구분 | 입주민 선호 관찰 | 급매캐치 실거래 프리미엄 (premium_pct) | 데이터 판정 결과 |
|---|---|---|---|
| 59형 (24/25평) | 초지역 최인접 101동, 조망권 107동 | 101동 +3.75% (n=17, ★공식 로얄동) 107동 +2.28% (n=15) | 완전 일치 (공식 로얄동 등재) |
| 49형 (21평) | 102동·108동 고른 만족도 | 102동 +1.62% (n=35) vs 108동 0.0% (n=13) | 일치 (동별 차이 미미, 로얄동 없음) |
| 72형 (28/29평) | 101동(역세권), 103동(초등/조용) | 101동 +1.56% (n=10) vs 103동 +0.34% (n=24) | 표본부족 (로얄동 없음) |
| 84형 (32/33평) | 106동·107동 대형 평형 쾌적성 | 106동 +0.09% (n=8) vs 107동 0.0% (n=9) | 일치 (격차 없음, 로얄동 없음) |
| 구조 (타입) | 4베이 맞통풍 판상형(82A/82B) 압도적 선호 | 82A +3.09%, 82B +2.96% vs 82C 0.0% | 완전 일치 (+3%p 프리미엄) |
| 층수 | 화랑유원지 파크뷰 고층 선호, 1·2층 기피 | 고층 +0.83%~+1.26% vs 1층 -7.81%~-8.24% | 완전 일치 (뷰 프리미엄 및 저층 감가) |
💡 핵심 요약: 59형에서는 초지역 출구 도보 3~5분 컷인 101동이 실거래가 +3.75%로 데이터상 유일한 공식 로얄동으로 입증되었습니다! 구조에서는 4베이 판상형인 82A(+3.09%)와 82B(+2.96%)가 타워형(82C) 대비 뚜렷한 가격 프리미엄을 형성하고 있습니다.