초지역메이저타운푸르지오파크단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 초지동 · 2019년 준공 · 1,238세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 109동보다 4.1% 높습니다.
타입 간 차이 3.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -6.9% · 저층 -2.0% · 고층 1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
28평 72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -6.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 역과 가장 가깝다길 건너 지하철 출입구 | 59형 1위 / 5 · 72형 1위 / 3 | 맞음 |
| 107동 화랑유원지 트인 조망공원이 트여 보이는 뷰 | 59형 2위 / 5 · 84형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 104동 1호라인 고층 조망공원·경기장이 한눈에 | 59형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 주차는 107·108동 쪽이 여유롭다지하 2층에 자리가 남음 | 59형 2위 / 5 · 49형 2위 / 2 · 84형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 고층은 화랑유원지 조망이 좋다계절마다 공원이 보임 | 59형 고층 +1.3% | 맞음 |
| 저층은 조망과 사생활이 아쉽다조망 가림·사생활 문제 | 59형 저층 −2.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 같은 경우는 정말 길하나 건너면 지하철 출입구 5분 컷이구요.”입주민 후기
“107동 뷰 멋집니다~^^”입주민 후기
“늦게 들어오는 날에도 지하 2층 107, 108동 쪽에 가면 자리가 있었어요.”입주민 후기
“역사 이용시 역사출입구까지 도보 5분(102동 거주자임)”입주민 후기
“104동 1호라인 고층 사는데 계절마다 화랑유원지 볼 수있고 근거리 단원구청과 보건소 와스타디움 한눈에 들어 옵니다”입주민 후기
“105동 입니다 ⟨댓글⟩ 멋지네요~~^^ 뷰 끝내주네요”입주민 후기
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“주차가 항상 널널해서 편해요 (108동, 109동 24시간 널널)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.