대흥태영(마포태영) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 대흥동 · 1999년 준공 · 1,992세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 80건장점 — 한강뷰, 상가·편의, 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 층간소음, 한강뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 살았었는데 마포역이며 대흥역이며 다 평지로 도보 10분 컷,, 마포역 대흥역에서 버스도 많구 좋았어요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 143건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동에서 4년정도 살았고, 여의도 출퇴근했습니다. 버스 지하철 둘다 이용하기 편하고, 주위에 생활 편의시설 좋으며 밤엔 조용해서 살기 참 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 76건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 학교 거리“106동은 매일 집안 및 베란다에서 담배피는 사람 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·104동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 40건장점 — 한강뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동 1~3호라인 한강뷰라서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 57건장점 — 주차, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 층간소음, 한강뷰, 학교 거리“108동 베란다, 다용도실 모두 결로 현상 너무 심하네요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 49건“103동 매주 토요일 오전 양쪽 화장실서 식초 냄새 (시큼하고 역한) 납니다..” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 27건“저녁에 제발 105동 과 108동 교차하는 지점 (주민 쉼터 및 운동기구 있는 바로 앞) 길에서 담배들 피지 마시오.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 24건“102동에서 어린이 놀이터로 가는 샛길에 배달 오토바이가 시간당 3대 정도 지나다닙니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 5위 107동실거래 33건아쉬운 점 — 한강뷰, 학교 거리“107동,108동,109동 한강 조망이 가능한 고층의 많은 세대들이 스카이 라운지에 막혀 한강 조망권을 잃게 된다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -4.9% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
109동(59형) 한강뷰 입주민들이 109동을 한강뷰 라인으로 언급한 후기가 2건 있다("109동 한강뷰 보이는 라인"). 급매캐치 실거래 분석에서도 59형 동 중 109동이 +1.89%(n=81 거래)로 가장 높은 프리미엄을 보인다. 입주민 통념과 실거래 신호가 일치한다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 데이터상 로얄동으로 확정해 부르지는 않는다.
1층 비선호 블로그 임장자가 "33평 기준 매물 최저가는 14.6억입니다(1층)"라고 명시한 것처럼, 1층에 대한 시장 디스카운트가 크다. 급매캐치 데이터: 59형 1층 -8.59%, 84형 1층 -7.67%, 114형 1층 -4.56%(모두 중층 대비). 일치한다.
59형 복도식 비선호 "25평 복도식인 게 아쉽지만"이라는 언급이 임장기·후기에 반복 등장한다. 84형·114형 계단식은 선호로 언급된다. 급매캐치에서 타입 간 직접 비교는 band가 다르므로 제한적이며, 세 평형(59·84·114형) 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 프리미엄 자체를 산출할 수 없다(판정보류). 다만 59형 복도식 구조 자체가 층간소음·엘베 대기 부정 평가와 연결된다.
84형 114동·114형 113동 실거래 프리미엄 급매캐치에서 84형 114동(+1.24%, n=40), 114형 113동(+1.39%, n=30)이 각 band 내 최고 프리미엄을 보이지만, 입주민이 이 동들을 선호 동으로 명시한 언급이 없다. 표본부족 판정보류 — 실거래 신호가 입주민 통념과 대응하지 않아 단정 불가. 참고로 이전 학습에서 84형 최고였던 102동은 이번엔 최저 앵커(0.00%, n=23)로 자리가 뒤바뀌었다.
대중교통 접근성 기준 선호동 한강뷰와는 별개로, 대흥역·마포역·공덕역으로의 도보 접근을 기준으로는 104동·103동이 선호된다는 시각도 있다. 대흥역 쪽 상권을 이용하거나 경의선 숲길을 따라 공덕·마포역까지 걸어가기에 유리한 위치라는 이유다. 다만 이 두 동은 급매캐치 실거래 동 프리미엄에서 각 band 최고 프리미엄 동(59형 109동, 84형 114동)과는 다른, 근소한 플러스 수준에 위치한다(59형 104동 +0.65%, 84형 103동 +0.32%, 각각 최저동 대비). 즉 도보 접근성 기준 선호와 실거래가 반영하는 프리미엄 서열이 항상 일치하지는 않는다는 점이 확인된다.