e편한세상서울대입구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2019년 준공 · 1,531세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 208동보다 7.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“103동 작은방 고층 뷰 맛집입니다 거실은 앞동뷰.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“109동 동간 간격 동간 간격 나쁘지 않았다 답답함이 없고 통풍 잘되는 느낌” — 블로그
- 3위 102동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“저는 50대 주부인데 102동에서 봉천역까지 5분정도 걸리더라구요” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“언덕이 없다는건좀.. 110동은 지하3층에서 지하2층으로 차도로 올라가시는거같은데..” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“우리집은 층간소음 벽간소음 전혀 없는데요~108동 남동향이라 거실쪽 창문이 숲과 하늘만 보여서 제대로 힐링이 됩니다~” — 방문자·일반
- 7위 202동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“202동 외부인접근도 쉽지않고 1단지와 도로하나 차이라 주거에 적합합니다” — 방문자·일반
- 10위 209동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“205동 206동 209동 거실뷰가 클라쓰 쩜” — 방문자·일반
- 11위 208동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“2단지 208동에 위치한 로얄층 남향 매물 입니다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 209동은 이 평형 10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 209동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 간 차이 1.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C/83D | +1.02% | 16건 |
| 83A | +0.43% | 67건 |
| 84B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 202·201·206·207·205·203동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 19건장점 — 역 거리“101동 남자 걸음 7분컷” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 22건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“우리집은 층간소음 벽간소음 전혀 없는데요~108동 남동향이라 거실쪽 창문이 숲과 하늘만 보여서 제대로 힐링이 됩니다~” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“저는 50대 주부인데 102동에서 봉천역까지 5분정도 걸리더라구요” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“103동 작은방 고층 뷰 맛집입니다 거실은 앞동뷰.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차, 시티뷰“107동 뻥뷰 기준 잠실롯데타워까지 보입니다:)” — 방문자·일반
- 9위 110동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“언덕이 없다는건좀.. 110동은 지하3층에서 지하2층으로 차도로 올라가시는거같은데..” — 방문자·일반
- 10위 202동실거래 15건장점 — 프라이버시·시선, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“202동 외부인접근도 쉽지않고 1단지와 도로하나 차이라 주거에 적합합니다” — 방문자·일반
- 11위 201동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리“역이랑도 가깝고 살기 좋아요~ 201동인데 베란다에서 보면 이런 경치네요^^” — 방문자·일반
- 12위 206동실거래 29건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동 전망이 끝내줘요 시시각각 변하는 구름과 하늘 날씨에 따라 달리 보이는 관악산 뷰 그것만으로도 행복합니다~” — 방문자·일반
- 14위 205동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 일조·향, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“205동 고층이 RR이고 명당입니다. 진짜 이태원 클라쓰 드라마 뷰 찍습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 206·205동은 이 평형 12·14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 206동은 로얄동으로 언급되지만 12위, 205동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 간 차이 1.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112E | +1.48% | 33건 |
| 112C | +0.41% | 29건 |
| 113A | +0.35% | 43건 |
| 113D | +0.07% | 38건 |
| 115B | +0.00% | 91건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 201동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차, 시티뷰“107동 뻥뷰 기준 잠실롯데타워까지 보입니다:)” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“역이랑도 가깝고 살기 좋아요~ 201동인데 베란다에서 보면 이런 경치네요^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
1단지 > 2단지 — 데이터도 같은 방향
입주민들은 1단지가 봉천역 가깝고 경사가 덜해 선호라고 말한다. 급매캐치 실거래(84형 동 프리미엄)도 같은 방향이다. 1단지 앞동(101동 +4.02%·108동 +3.50%·105동 +3.35%)은 중층 기준 대비 플러스권 상위, 2단지 동들은 상대적으로 낮은 구간(201동 +0.72% ~ 203동 0%, 앵커)이다. 59형도 1단지(103동 +6.89%, 데이터상 로얄동 판정)가 2단지보다 앞선다.
다만 선호 동에 대한 체감이 완전히 하나로 모이는 것은 아니다. 통근과 자녀 교육을 중시하는 수요층은 커뮤니티·지하철 접근이 빠른 102·103·104동을 선호한다고 말하는 반면, 산 쪽(2단지 방향)은 조망이 트여 있어 이를 우선하는 수요층도 꾸준하다는 관찰이 있다. 데이터상으로도 104동(+3.32%)·102동(+3.26%)·103동(+3.22%)은 플러스권에 위치해 방향은 겹치지만, 최상위인 101동(+4.02%)·108동(+3.50%)까지 포괄하지는 않는다. 외부 관찰에서도 같은 결의 이야기가 나온다 — 산 쪽 조망 선호층과, 통근·통학 편의를 우선하는 102·103·104동 선호층이 나뉜다는 것이다. 산 쪽 조망 선호는 아래에서 다룰 2단지 205동 고층 조망 명당 이야기와도 같은 결이다.
저층은 데이터도 불리, 고층은 확인 자체가 어렵습니다
저층을 피하라는 통념은 실거래에서도 뚜렷하다(84형 1층 -6.91%, 저층 -1.53%). 반대로 "고층이 좋다"는 체감은 방향을 확인할 데이터 자체가 거의 없다 — 84형 고층은 관측이 0건이라(추정치만 존재) 데이터로는 사실상 확인 불가능하다.
흥미로운 간극 — 2단지 205동 고층 RR
입주민들은 2단지 205동·107동 고층을 잠실롯데타워가 보이는 '뻥뷰 명당(RR)'으로 꼽지만, 동 평균 프리미엄으로 보면 205동은 이번엔 +0.30%(14건)로 여전히 하위권이다(다만 전체 동 중 최저는 아니다 — 최저는 203동, 0.00%, 20건). 이는 '동 평균'이 같은 동 안의 조망·층 차이를 담지 못하기 때문으로, 입주민이 가리키는 건 동 평균이 아니라 특정 고층 조망 세대다. 동 평균 프리미엄만으로는 담기 어려운 이런 개별 조망가치는, 외부에서 본 산 쪽 동 선호 관찰과도 다시 한번 맞닿는다.
84B 판상형 — 이제 값이 있지만, 선호 타입의 프리미엄은 미미합니다
입주민·부동산은 남동향 판상형 84B(수납·실사용면적)를 선호로 꼽는다. 데이터상 가장 거래 많은 타입은 여전히 115B(전용 84.93, n=91)로 이 선호와 일치하지만, 실제 프리미엄은 +0.01%로 최저 앵커(113D, 0.00%)와 사실상 구분되지 않는다. 오히려 112E(+1.46%, n=33)가 5개 타입 중 가장 높은 프리미엄을 보이는데, 이 타입에 대한 입주민 선호 서술은 확인되지 않는다. 즉 '가장 많이 거래되는 타입'과 '가격 프리미엄이 가장 높은 타입'이 이번 데이터에서는 갈린다.