e편한세상서울대입구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2019년 준공 · 1,531세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 202·206·201·203·207·205동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 11개 · 로얄동 1개
59형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 208동보다 6.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
45평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.6% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101·102·103동이 메인이다출입구·커뮤니티·봉천역과 가깝다 | 84형 1위 / 15 · 84형 2위 / 15 · 84형 6위 / 15 | 맞음 |
| 205동·107동 고층 명당청룡산·롯데타워 뻥뷰 | 84형 15위 / 15 · 84형 9위 / 15 · 114형 1위 / 3 | 엇갈림 |
| 고층일수록 조망이 트인다앞뒤 뻥뷰로 채광이 좋다 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다겨울 빙판길에 1층 진입 불편 | 84형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동 작은방 고층 뷰 맛집입니다 거실은 앞동뷰.”입주민 후기
“205동 고층이 RR이고 명당입니다. 진짜 이태원 클라쓰 드라마 뷰 찍습니다.”입주민 후기
“206동 전망이 끝내줘요 시시각각 변하는 구름과 하늘 날씨에 따라 달리 보이는 관악산 뷰 그것만으로도 행복합니다~”입주민 후기
“205동 206동 209동 거실뷰가 클라쓰 쩜”입주민 후기
“우리집은 층간소음 벽간소음 전혀 없는데요~108동 남동향이라 거실쪽 창문이 숲과 하늘만 보여서 제대로 힐링이 됩니다~”입주민 후기
“202동 외부인접근도 쉽지않고 1단지와 도로하나 차이라 주거에 적합합니다”입주민 후기
다른 7개 동 이야기 더 보기
“저는 50대 주부인데 102동에서 봉천역까지 5분정도 걸리더라구요”입주민 후기
“언덕이 없다는건좀.. 110동은 지하3층에서 지하2층으로 차도로 올라가시는거같은데..”입주민 후기
“2단지 208동에 위치한 로얄층 남향 매물 입니다”입주민 후기
“107동 뻥뷰 기준 잠실롯데타워까지 보입니다:)”입주민 후기
“109동 동간 간격 동간 간격 나쁘지 않았다 답답함이 없고 통풍 잘되는 느낌”입주민 후기
“101동 남자 걸음 7분컷”입주민 후기
“역이랑도 가깝고 살기 좋아요~ 201동인데 베란다에서 보면 이런 경치네요^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.