더샵지제역센트럴파크(1BL) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 동삭동 · 2020년 준공 · 2,124세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 17개 · 로얄동 3개
동 17개 중 3개가 로얄동 — 124·120·118동. 가장 높은 124동은 가장 낮은 105동보다 5.7% 높습니다.
타입 간 차이 1.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79A | +1.86% | 218건 |
| 79B | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
74형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104·105동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +2.18% | 140건 |
| 98C | +1.16% | 41건 |
| 99B | +0.00% | 54건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -6.1% · 저층 -2.6% · 고층 1.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
83형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 126동. 가장 높은 126동은 가장 낮은 106동보다 5.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +0.34% | 63건 |
| 110B | +0.00% | 40건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.