안성공도우미린더퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안성시 공도읍 · 2018년 준공 · 1,358세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
73형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 110동보다 3.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -6.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -6.5% · 저층 -1.6% · 고층 -0.8% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -2.6% · 저층 -2.5% · 고층 0.6% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 113동 2호라인이 로얄이다로얄동 질문에 라인까지 지목 | 73형 1위 / 9 · 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 112동이 조용하고 좋다후문 바로 앞이라 상가 접근이 좋음 | 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 113·114동이 로얄일 듯하다공도초 앞 로얄동으로 지목 | 73형 1위 / 9 · 84형 2위 / 5 · 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 103동은 설거지뷰라 아쉽다시야가 아쉬운 설겆이뷰 | 73형 8위 / 9 · 59형 2위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 108동은 버스정류장이 멀다동 위치상 걸어야 하는 거리가 김 | 73형 6위 / 9 | 엇갈림 |
| 초고층은 축사냄새가 없다초고층 거주자의 냄새 회피 체감 | 73형 고층 +0.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“113 114동 로얄일듯요”입주민 후기
“저도 114동 사는데 풍경이 일품입니다^^”입주민 후기
“112동은 조용해서 저는 좋더라구요”입주민 후기
“103동 설겆이뷰 ㅎㅎ 계절마다 매일이 다른 하늘입니다^^”입주민 후기
“107동은 바로앞에 놀이터도있고 제일안쪽이라 주차도 힘들지않게 했던 기억이있어요”입주민 후기
“108동처럼 먼쪽에서 걸으면 도보 10분 정도”입주민 후기
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“109동 앞, 주차장 사이 길 저층세대 자동차 라이트 빛 때문에 임시 차단해놈.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.