안성공도우미린더퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안성시 공도읍 · 2018년 준공 · 1,358세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 3위 103동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“103동 설겆이뷰 ㅎㅎ 계절마다 매일이 다른 하늘입니다^^” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 32건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차“107동은 바로앞에 놀이터도있고 제일안쪽이라 주차도 힘들지않게 했던 기억이있어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +0.73% | 54건 |
| 80A | +0.00% | 76건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.2% · 저층 -1.7% · 고층 -0.9% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
73형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 110동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113 114동 로얄일듯요” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 31건아쉬운 점 — 역 거리“108동처럼 먼쪽에서 걸으면 도보 10분 정도” — 방문자·일반
- 8위 103동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰“103동 설겆이뷰 ㅎㅎ 계절마다 매일이 다른 하늘입니다^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99B | +0.55% | 45건 |
| 98A | +0.00% | 224건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -6.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저도 114동 사는데 풍경이 일품입니다^^” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113 114동 로얄일듯요” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 35건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 역 거리, 조용“112동은 조용해서 저는 좋더라구요” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 35건아쉬운 점 — 프라이버시·시선“109동 앞, 주차장 사이 길 저층세대 자동차 라이트 빛 때문에 임시 차단해놈.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114·113동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +0.00% | 81건 |
| 113B | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -2.9% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
⚠️ 이 단지는 평형(밴드)마다 동 구성이 다르며, 59형과 84형은 동이 하나도 겹치지 않는다. 따라서 평형을 밝히지 않은 "이 단지 로얄동" 서술은 신뢰하기 어렵고, 아래처럼 평형별로 나눠 봐야 한다.
84형(전용 85.0㎡, 옛 34평형)에서는 입주민 서술과 데이터가 엇갈린다. 112동에 대해 "112동은 조용해서 저는 좋더라구요", "후문 바로 앞이라 상가 쪽 접근성 좋아요"라는 실거주 호평이 있지만, 급매캐치 동 프리미엄에서 112동은 5개 동 중 3위(+1.22%)에 그친다. 반면 "113 114동 로얄일듯요"라는 댓글은 결과적으로 더 정확했다 — 실제로 114동이 1위(+1.92%), 113동이 2위(+1.50%)로 5개 동 중 상위 두 자리를 차지한다. "로얄동이 어디냐"는 질문에 "113동 2호라인"이라는 답이 달린 것도 눈에 띈다 — 동 프리미엄 데이터는 동 단위 집계라, 같은 동 안에서도 실제로는 라인별 편차가 더 클 가능성이 있다. 이 평형은 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동 판정 목록은 공란이다.
73형(전용 73.7㎡, 옛 29~30평형)에서는 113동이 9개 동 중 1위(+3.13%)로 데이터상 로얄동으로 판정되었으며, 앞서의 라인 지목("113동 2호라인")과 다시 한 번 방향이 일치한다. 반대로 버스정류장이 멀다는 지적을 받은 108동은 실제로 하위권(7/9위, +0.88%)이고, "설거지뷰"로 표현된 103동도 하위권(6/9위, +0.97%)이다.
59형(전용 60.0㎡, 옛 24~25평형)에서는 108동·112동 등이 아예 등장하지 않아(84형과 교집합 0) 다른 밴드의 판단을 그대로 가져올 수 없다. 이 밴드에서는 103동이 3위(+0.73%, 표본 9건)로 중위권인데, 표본이 얇아 참고 수준으로만 볼 필요가 있다. 이 평형도 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다.
층수 관련해서는 세 밴드 모두 1·2층이 -2.81%~-9.40%로 크게 할인되는 반면, 고층은 73형·84형에서 소폭 우위(각 +0.86%, +0.68%)를 보인다(단 59형은 고층이 오히려 -0.90%로 근소하게 낮다). "8년동안 축사냄새 한번도 안남(초고층거주)"이라는 후기는 고층 선호 방향과 대체로 일치한다.
타입 프리미엄은 59형에서 81B(+0.74%, n=54)가 80A(0%, n=76, 앵커)보다, 73형에서 99B(+0.53%, n=45)가 98A(0%, n=222, 앵커)보다 각각 높다. 84형은 두 타입(113B·112A) 모두 0%로 사실상 차이가 없다.