한신더휴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 목동 · 2018년 준공 · 930세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
33평
83형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2211동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 2종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +3.04% | 127건 |
| 110B | +0.00% | 80건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
31평 76형 — 동 8개 · 로얄동 1개
31평
76형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 2212동. 가장 높은 2212동은 가장 낮은 2213동보다 2.7% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 2219동이 공원과 가깝다공원 쪽문 직결과 주차 편의 | 83형 10위 / 11 · 76형 3위 / 8 | 엇갈림 |
| 2215동 셔틀 정류장 앞통근버스를 바로 앞에서 탄다 | 83형 5위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 2216동 버스정류장 1분 컷광역·통근버스가 가깝다 | 83형 4위 / 11 | 맞음 |
| 2214동이 살기 좋았다살았던 시절이 그립다는 회고 | 83형 2위 / 11 · 76형 2위 / 8 | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.