갈매6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 갈매동 · 2018년 준공 · 1,033세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.98% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.98% | 11건 |
| 82A | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 가장 흥미로운 발견은 조망이나 역세권 근접성이 아니라 동별 임대세대 혼입 여부가 실거래 프리미엄과 맞물려 있다는 점이다.
605동(84형)과 610동(74형)은 각 동의 3·4·5라인에 임대세대가 없는, 사실상 유일한 "순수분양" 동으로 소스에서 서술된다. 실제 급매캐치 동 프리미엄에서도 610동은 74형 3개 동 중 1위(+1.7%, 표본 25건)를, 605동은 84형 7개 동 중 2위(+1.12%, 표본 37건)를 차지한다 — 표본이 두터운 축에서 나온 결과라 방향성이 뚜렷하다.
다만 84형 1위는 임대 혼합 동인 603동(+1.22%)인데, 표본이 14건으로 얇고 소스에도 이 동에 대한 별도 언급이 없어 왜 1위인지는 설명하기 어렵다. 또한 59형(전용 60.0㎡)은 8개 동 모두가 10년 공공임대 세대로만 구성돼 있어 — 애초에 605·610동처럼 임대가 섞이지 않은 대조군이 존재하지 않는다 — 동간 프리미엄 차이가 표본도 얇고(n=2~8) 유의성도 없다. 급매캐치의 공식 로얄동 판정(중앙값 기준)도 세 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 결과로 나온다.
한 가지 흥미로운 불일치도 있다. 610동 저층에 대해 로비층이 따로 있어 1층도 사생활 보호가 잘 된다는 긍정적 서술이 있지만, 실거래 프리미엄상 1층은 모든 평형에서 가장 낮은 층위(84형 -6.11%, 59형 -8.49%)다. 설계상 장점이 실제 가격에는 온전히 반영되지 않는 사례로 볼 수 있다.