e편한세상신곡파크비스타 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 신곡동 · 2019년 준공 · 1,561세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 107동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“110동 가을저녁, 겨울아침 뷰 사진 올려봐요 ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“112동은 뒤쪽으로 바로 숲이어서 조망이 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“새벽시간 111동에서 본 뷰가 너무 예뻐서~~” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“106동 거실뷰입니다. 부모님들 놀러오시면 리조트 온 느낌이라고 합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A/85B | +2.12% | 79건 |
| 85C | +0.00% | 76건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
72형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 109·110동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 106동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 조용“근처 초등학교도 있고 109동 기준 뻥뷰라 답답하지도 않고 좋네요~ 역이랑 엄청 멀지도 않고 시끄럽지 않고 좋아요:)” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“110동 가을저녁, 겨울아침 뷰 사진 올려봐요 ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 25건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“그리고 33평형이 집중된곳이 로얄동이긴해요 101 102 103동...하지만 실제로 살아보면 장단점이 있고 라이프스타일이 다르니 저는 전부다 좋더군요” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 엘리베이터, 주차“113동 수락산 뷰입니다” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 뷰입니다~파크비스타는 뷰가 다 좋아요~^^” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 33건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희 시댁이 102동 저층이어도 앞뒤로 막힘이 없어서 바람이 너무 시원하게 불더라구요” — 방문자·일반
- 7위 111동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“새벽시간 111동에서 본 뷰가 너무 예뻐서~~” — 방문자·일반
- 9위 112동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“112동은 뒤쪽으로 바로 숲이어서 조망이 좋아요.” — 방문자·일반
- 10위 104동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 조용“특히 104동뒤쪽 추동공원은 수백년이상의 참나무 소나무 전나무 각종나무 및 고라니 가 엄청많이 서식하며 뻐꾸기 올빼미 다람쥐 청솔모 봄이면 벗나무열매도나고 5월엔 아카시아향의 향연에 발걸음을 저절로 멈추게 한다..” — 방문자·일반
- 13위 106동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“106동 거실뷰입니다. 부모님들 놀러오시면 리조트 온 느낌이라고 합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·101·102동은 이 평형 3·5·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 2.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +2.91% | 223건 |
| 98B | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.6% · 저층 -2.6% · 고층 0.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 11건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희 시댁이 102동 저층이어도 앞뒤로 막힘이 없어서 바람이 너무 시원하게 불더라구요” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 조용“근처 초등학교도 있고 109동 기준 뻥뷰라 답답하지도 않고 좋네요~ 역이랑 엄청 멀지도 않고 시끄럽지 않고 좋아요:)” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 9건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“그리고 33평형이 집중된곳이 로얄동이긴해요 101 102 103동...하지만 실제로 살아보면 장단점이 있고 라이프스타일이 다르니 저는 전부다 좋더군요” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 뷰입니다~파크비스타는 뷰가 다 좋아요~^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·103·101동은 이 평형 1·3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -8.6% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 실거래 프리미엄 분석 수치와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
59형 프리미엄 (최저동 0% 앵커 기준)
- 1위 110동: +2.29% (n=21) — 입주민 호평 상위동
- 2위 112동: +1.48% (n=21)
- 3위 108동: +1.34% (n=22) — DB 수치 존재, 소스 언급 없음
- 4위 106동: +0.88% (n=35)
- 5위 111동: +0.83% (n=24)
- 6위 107동: 0.0% (n=29) — DB 최저 앵커동 (0.0%), 소스 언급 없음
- 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 데이터상 로얄동으로 확정하지는 않습니다.
- 59형 층 프리미엄 (중층=0.0%, n=75 기준): 1층 -7.77% (n=4), 2층 -5.38% (n=5), 저층 -1.87% (n=23), 중층 0.0% (n=75), 고층 -0.01% (n=41), 탑층 -1.39% (n=4)
72형 프리미엄 (최저동 0% 앵커 기준)
- 1위 109동: +3.19% (n=22) — 추동공원 조망 숲세권 최상위 로얄동 (소스 5회 언급), 데이터상 로얄동 판정
- 2위 110동: +2.99% (n=13, 표본 얇음), 데이터상 로얄동 판정
- 3위 103동: +1.96% (n=24)
- 4위 113동: +1.80% (n=16) — 소스 최다 14회 등장동
- 5위 101동: +1.72% (n=17)
- 6위 102동: +1.46% (n=33) — 저층 세대도 시원한 조망 확보
- 7위 111동: +1.38% (n=19)
- 8위 108동: +1.28% (n=17) — DB 수치 존재, 소스 언급 없음
- 9위 112동: +0.99% (n=16)
- 10위 107동: +0.66% (n=15) — DB 수치 존재, 소스 언급 없음
- 11위 104동: +0.63% (n=30) — 신곡초 통학 동선 인접
- 12위 105동: +0.50% (n=16) — DB 수치 존재, 소스 언급 없음
- 13위 106동: 0.0% (n=22)
- 72형 층 프리미엄 (중층=0.0%, n=114 기준): 1층 -7.45% (n=3), 2층 -5.56% (n=15), 저층 -2.55% (n=38), 중층 0.0% (n=114), 고층 +0.08% (n=82), 탑층 -0.49% (n=8)
84형 프리미엄 (최저동 0% 앵커 기준)
- 1위 102동: +1.61% (n=11) — 조망 및 채광 트임 1위동
- 2위 109동: +0.86% (n=13) — 숲세권 로얄동
- 3위 103동: +0.40% (n=9)
- 4위 105동: +0.34% (n=13) — DB 수치 존재, 소스 언급 없음
- 5위 101동: 0.0% (n=10)
- 이 평형도 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 데이터상 로얄동으로 확정하지는 않습니다.
- 84형 층 프리미엄 (중층=0.0%, n=34 기준): 1층 -8.21% (n=0), 2층 -8.63% (n=1), 저층 -2.14% (n=8), 중층 0.0% (n=34), 고층 +0.89% (n=13)
타입 프리미엄 (최저타입 0% 앵커 기준)
- 59형: 84A/85B +2.09%(n=77)가 85C(0.00%, n=75, 앵커)보다 뚜렷하게 높습니다.
- 72형: 98A +3.02%(n=222)가 98B(0.00%, n=38, 앵커)보다 크게 높습니다.
- 84형: 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않습니다(판정보류).