e편한세상신곡파크비스타 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 신곡동 · 2019년 준공 · 1,561세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
72형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 106동보다 3.2% 높습니다.
타입 2종 중 98A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +3.08% | 227건 |
| 98B | +0.00% | 40건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.6% · 저층 -2.7% · 고층 0.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -6.2% · 저층 -1.6% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -8.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동 숲 조망과 산책로추동공원 숲 조망·산책로 직결 | 72형 1위 / 13 · 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 113동정문·버스정류장 접근 편리 | 72형 4위 / 13 | 맞음 |
| 101·102동 저층도 시원하다앞뒤가 막히지 않아 통풍 좋음 | 72형 5위 / 13 · 72형 6위 / 13 · 84형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 초등생 가구는 등원차량 정차지 동초등학교 방면 출입문과 가까움 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“근처 초등학교도 있고 109동 기준 뻥뷰라 답답하지도 않고 좋네요~ 역이랑 엄청 멀지도 않고 시끄럽지 않고 좋아요:)”입주민 후기
“101동 뷰입니다~파크비스타는 뷰가 다 좋아요~^^”입주민 후기
“저희 시댁이 102동 저층이어도 앞뒤로 막힘이 없어서 바람이 너무 시원하게 불더라구요”입주민 후기
“그리고 33평형이 집중된곳이 로얄동이긴해요 101 102 103동...하지만 실제로 살아보면 장단점이 있고 라이프스타일이 다르니 저는 전부다 좋더군요”입주민 후기
“113동 수락산 뷰입니다”입주민 후기
“새벽시간 111동에서 본 뷰가 너무 예뻐서~~”입주민 후기
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“특히 104동뒤쪽 추동공원은 수백년이상의 참나무 소나무 전나무 각종나무 및 고라니 가 엄청많이 서식하며 뻐꾸기 올빼미 다람쥐 청솔모 봄이면 벗나무열매도나고 5월엔 아카시아향의 향연에 발걸음을 저절로 멈추게 한다..”입주민 후기
“110동 가을저녁, 겨울아침 뷰 사진 올려봐요 ㅎㅎㅎ”입주민 후기
“112동은 뒤쪽으로 바로 숲이어서 조망이 좋아요.”입주민 후기
“106동 거실뷰입니다. 부모님들 놀러오시면 리조트 온 느낌이라고 합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.