영종센트럴푸르지오자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 운남동 · 2019년 준공 · 1,604세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
64형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 3종 중 85A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +2.88% | 209건 |
| 85B | +1.21% | 48건 |
| 86C | +0.00% | 67건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -7.3% · 저층 -2.6% · 고층 1.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 111동보다 5.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -6.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 1.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.4% · 고층 1.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 110동 노을·인천대교 뷰남서향 노을이 정말 이쁘다 | 84형 5위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 저층도 채광이 좋다동간거리가 넓어 앞동 간섭이 없음 | 64형 저층 −2.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“근린공원쪽 동(113동)은 뷰가 아주 좋습니다.”입주민 후기
“114동 포함 전면동 오션뷰로 시원한 개방감~”입주민 후기
“단지가 커서 101동이 입구동이라 정류장 제일 가깝습니다^^”입주민 후기
“이사온지 2주째인데 조용하고 난방도 너무 잘되서 좋네요 110동인데주변 자동차 소음도 없구요”입주민 후기
“118동, 119동 같은 후문쪽은 바다뷰와 해가 잘들어서 좋아요”입주민 후기
“은하수로에 위치한 별빛초등학교는 푸자 104동 105동 옆에 끼고있습니다.”입주민 후기
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“은하수로에 위치한 별빛초등학교는 푸자 104동 105동 옆에 끼고있습니다.”입주민 후기
“비행기 있을때는 다리 위로 비행기도 보이는 비망권입니다~”입주민 후기
“108동 사는데 입구랑 멀어서인지 주차스트레스 받은적 1도 없어요”입주민 후기
“107/108동은 주차할 자리는 널널하는건... 인정...”입주민 후기
“106동에 살았을때는 소음 크게 안났어요”입주민 후기
“101동 102동도 급할땐 바로앞에 편의점 있어서 좋고 중심상가까지 비슷해요”입주민 후기
“116동, 117동은 후문 근처 정류장이 가까운 편이라 이동수월.”입주민 후기
“116동, 117동은 후문 근처 정류장이 가까운 편이라 이동수월.”입주민 후기
“네 늦게들어오는날엔 거의 없다시피해서 103동근처에 가야 주차하곤한답니다”입주민 후기
“118동, 119동 같은 후문쪽은 바다뷰와 해가 잘들어서 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.