영종센트럴푸르지오자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 운남동 · 2019년 준공 · 1,604세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
64형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 24건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“107/108동은 주차할 자리는 널널하는건... 인정...” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 25건장점 — 조용“106동에 살았을때는 소음 크게 안났어요” — 방문자·일반
- 3위 118동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“118동, 119동 같은 후문쪽은 바다뷰와 해가 잘들어서 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 21건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향“단지가 커서 101동이 입구동이라 정류장 제일 가깝습니다^^” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 72건장점 — 상가·편의“101동 102동도 급할땐 바로앞에 편의점 있어서 좋고 중심상가까지 비슷해요” — 방문자·일반
- 6위 116동실거래 48건장점 — 역 거리“116동, 117동은 후문 근처 정류장이 가까운 편이라 이동수월.” — 방문자·일반
- 7위 117동실거래 26건장점 — 역 거리“116동, 117동은 후문 근처 정류장이 가까운 편이라 이동수월.” — 방문자·일반
- 8위 115동실거래 49건아쉬운 점 — 주차“네 늦게들어오는날엔 거의 없다시피해서 103동근처에 가야 주차하곤한답니다” — 방문자·일반
타입 3종 중 85A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +2.97% | 208건 |
| 85B | +1.24% | 48건 |
| 86C | +0.00% | 67건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -7.0% · 저층 -2.7% · 고층 1.7% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 16건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향“단지가 커서 101동이 입구동이라 정류장 제일 가깝습니다^^” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“은하수로에 위치한 별빛초등학교는 푸자 104동 105동 옆에 끼고있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“은하수로에 위치한 별빛초등학교는 푸자 104동 105동 옆에 끼고있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 20건장점 — 역 거리“116동, 117동은 후문 근처 정류장이 가까운 편이라 이동수월.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +2.02% | 47건 |
| 98B | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.6% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 111동보다 5.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“근린공원쪽 동(113동)은 뷰가 아주 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“비행기 있을때는 다리 위로 비행기도 보이는 비망권입니다~” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 24건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“108동 사는데 입구랑 멀어서인지 주차스트레스 받은적 1도 없어요” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차“이사온지 2주째인데 조용하고 난방도 너무 잘되서 좋네요 110동인데주변 자동차 소음도 없구요” — 방문자·일반
- 7위 119동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“118동, 119동 같은 후문쪽은 바다뷰와 해가 잘들어서 좋아요” — 방문자·일반
- 8위 114동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“114동 포함 전면동 오션뷰로 시원한 개방감~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.96% | 62건 |
| 110A | +0.93% | 89건 |
| 111D | +0.59% | 35건 |
| 111C | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -6.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 인천대교·바다뷰가 보이는 남서향 전면동을 선호하며, 노을뷰로 110동을 직접 언급하기도 합니다. 급매캐치 실거래 기준으로도 84형에서 110동은 (+) 방향의 프리미엄(+2.72%, 9개동 중 4위)이 관측되어 선호와 방향이 대체로 맞습니다. 다만 실거래 최상위는 여전히 113동(+5.72%)·112동(+4.09%)으로, 입주민이 특정해 꼽는 동과 완전히 일치하지는 않습니다. 84형에서는 113동이 데이터상 로얄동으로도 판정됩니다(중앙값·z값 기준, 표본 23건). 64형·74형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 이 두 평형에서는 특정 동을 데이터 근거로 로얄이라 부르기는 이릅니다.
한편 "동간거리가 넓어 저층도 채광이 좋다"는 거주 통념과 달리, 실거래에서는 1~2층과 저층의 가격 할인이 그대로 관측됩니다(84형 1층 -8.34%·2층 -6.51%·저층 -2.02%). 채광 만족과 시장 가격 신호가 갈리는 지점입니다.
타입(구조)별로는 이제 세 밴드 모두 실제 프리미엄 값이 있습니다. 64형은 85A(+2.99%)가 85B(+1.23%)·86C(+0.00%, 최저) 대비 뚜렷하게 높고, 74형은 98A(+1.54%)가 98B(+0.00%, 최저) 대비 높으며, 84형은 110B(+0.95%)·110A(+0.93%)가 111D(+0.59%)·111C(+0.00%, 최저) 대비 근소하게 높습니다. 판상형·33B 방4개 선호라는 통념은 특정 타입 코드까지 짚지는 않아 직접 대조하긴 어렵지만, 세 밴드 모두 특정 타입이 다른 타입보다 뚜렷하거나 근소하게 높다는 방향성 자체는 확인됩니다. (위 수치는 관측된 실거래 방향일 뿐 감정평가나 적정가가 아닙니다.)