영통아이파크캐슬2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 망포동 · 2019년 준공 · 1,162세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 207동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 201동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 2.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79B | +2.02% | 58건 |
| 80A | +0.00% | 134건 |
층: 1층 -11.6% · 2층 -7.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.0% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
75형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 203동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 210동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.4% · 고층 1.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.1% · 저층 -2.5% · 고층 0.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
105형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.1% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 급매캐치의 공식 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 뚜렷한 프리미엄)으로는 24평·30평·34평(국민평형)·41평 4개 평형 전부에서 "유의한 로얄동 없음"으로 나옵니다. 동간 가격 차이가 통계적으로 뚜렷하게 갈리지 않는다는 뜻입니다. 실제로 동별 프리미엄 스프레드 자체가 평형이 커질수록 더 좁아지고, 표본도 대체로 얇습니다.
그럼에도 입주민 사이에서 로얄동이라는 표현을 써서 특정 동을 지목한 사례는 딱 한 건 있었는데, 207동이었습니다(개인적으로 207동이 로얄동 같습니다... 버스정류장, 상가, 관리사무소, 놀이터 등등 가까운편이라 이동이 편리합니다). 흥미롭게도 24평·34평(국평) 두 평형에서 207동은 실제로도 동별 프리미엄 1위였습니다(다만 공식 기준선에는 못 미치는 수준입니다).
반대로 소스에서 가장 자주 언급되는 동은 209동(20회 이상)이지만, 이유는 전부 버스정류장·신동카페거리 접근성 같은 생활 편의였습니다. 정작 가격 프리미엄 순위는 평형이 커질수록 오히려 중하위권으로, "화제성 = 가격 프리미엄"이 아니라는 흥미로운 사례입니다.
41평(105형)은 204·205·208동에만 존재한다는 점도 데이터로 확인됩니다("보통 건설사에서 설계할 때 큰 평수는 로얄동에 배치하는데 영통아이파크캐슬 2단지에서 41평 105㎡타입은 204,205,208동에 있답니다"라는 부동산 게시물의 설명과, 급매캐치 데이터상 41평 동 프리미엄 키가 정확히 이 세 동뿐이라는 사실이 일치합니다). 다만 세 동 모두 표본이 얇아 세 동 사이의 우열까지는 판정을 보류합니다.
한 부동산 게시물은 24평 두 타입 중 한쪽을 "선호도 높은 인기 타입"이라 표현했는데, 데이터상으로도 해당 타입 쪽이 다른 타입 대비 프리미엄이 높게 나타나 방향은 일치합니다(다만 광고성 출처라 신뢰도는 낮게 둡니다).
정리하면: 이 단지의 동 이야기는 "가격이 갈리는 로얄동"보다는 생활 편의(교통·상권)로 갈리는 선호에 가깝습니다. 실제로 입주민 답글 중에는 "아래쪽 동들은 공원, 학교, 뷰가 좀 괜찮다는 이점이있고, 덕영대로쪽 동들은 교통 편리하고, 신동카페거리나 트레이더스 가까운 이점이 있습니다"처럼 선호 기준이 아예 두 갈래로 나뉘어 있다는 설명도 있었습니다.