송파레미니스1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 오금동 · 2017년 준공 · 575세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 123C/123CN | +0.29% | 15건 |
| 124B | +0.00% | 26건 |
| 123A | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -6.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 5개동(101~105동), 575세대의 비교적 작은 규모입니다. 이 단지 관련 온라인 커뮤니티 발화 432건을 모두 살펴봐도 "O동이 로얄"이라는 식의 구체적인 동 번호 비교 발화는 확인되지 않았습니다. 유일한 조망 관련 언급은 "앞은 성내천뷰, 뒤는 롯데타워뷰"(동 번호 특정 없음) 정도입니다.
급매캐치 실거래 데이터에는 84형 기준 동별 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값)이 103동 +0.76%(관측 5건), 102동 +0.57%(관측 23건), 101동 0.0%(관측 18건, 기준)으로 나타납니다. 이 평형은 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)으로도 "동별 차이가 유의하지 않다"로 판정되어, 동 간 격차 자체가 크지 않습니다. 이를 뒷받침하거나 반박할 입주민 발화도 없어, "일치/불일치"를 판정하지 않고 "표본부족(판정보류)"로 정직하게 남겨둡니다.
타입 프리미엄은 이제 실제 값이 있습니다 — 123C/123CN이 +0.29%(15건)로 124B·123A(둘 다 0.00%, 최저)보다 근소하게 높지만, 그 폭이 매우 작고 이를 뒷받침할 판상형·타워형 관련 입주민 발화도 없어 여전히 판정을 보류합니다.