사당롯데캐슬골든포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 2021년 준공 · 959세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“왼쪽은 서달산 오른쪽은 까치산공원과 관악산입니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동 앞에 서달산 가는 길에 벚꽃이 크게 폈네요 🌸🌸🌸” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.6% · 저층 -0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 113동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“왼쪽은 서달산 오른쪽은 까치산공원과 관악산입니다” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰“엘베에서 내려서 버스정류장까지 30초” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“103동 앞에있는 재활용쓰레기장은 관리가안되네요. 매번 쓰레기로 넘치고 분리수거도 전혀안되서 버리러 가기가 싫으네요.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 31건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의“104동을 보고 있는데 커뮤니티 접근성과 버스정류장 접근성이 좋은편인거 같은데” — 방문자·일반
- 6위 115동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“여의도 방향 자차출퇴는 윗동 115동 쪽이 편하고요” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“107동 에서 100미터 가면 상도중학교 뒷편 평지 산책로가 있어요 거리가 꽤 되고 벗꽃이랑 개나리가 한창이라 예뻐요” — 방문자·일반
- 9위 113동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“초등 거리 10분 (113동 기준 엘베기다리고 타는 시간이 5분인듯) 중학교 둘레길 따라가면 5분 나쁘지 않네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 115동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 115동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 4종 중 84A-1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A-1 | +3.02% | 13건 |
| 84B | +0.68% | 23건 |
| 83A | +0.62% | 90건 |
| 85T | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -4.3% · 2층 -2.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 경사·접근, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차, 경사·접근, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지 우측 109동부터 115동 라인의 동향. 남동향뷰가 서달산뷰로 알고있는데, 가장 높은 115동 뷰라서 그런지 진짜 좋네요!” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“숭실대역 : 102동거주하기때문에 도보로 5분” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“111동으로 주출입구 아래에 위치한 동으로 고층이며 남향으로 전망이 좋습니다” — 블로그
- 4위 112동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동은 롯데캐슬골든포레 정문에서 제일 가깝고, 탁 트인뷰를 통해서 국립현충원의 녹지를 감상할 수 있는 로열동이라고 생각하시면 되요.” — 블로그
- 5위 114동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰“엘베에서 내려서 버스정류장까지 30초” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리, 조용“106동 남서 고층뷰입니다” — 방문자·일반
- 7위 113동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“초등 거리 10분 (113동 기준 엘베기다리고 타는 시간이 5분인듯) 중학교 둘레길 따라가면 5분 나쁘지 않네요” — 방문자·일반
- 8위 115동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“여의도 방향 자차출퇴는 윗동 115동 쪽이 편하고요” — 방문자·일반
- 9위 110동실거래 15건장점 — 학교 거리, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초등학생이면 110동이 엘레베이터 내려 다이렉트로 신남성초가기 가장 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·102·112·115·110동은 이 평형 1·2·4·8·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 115동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 110동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 3.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +3.30% | 24건 |
| 112C | +3.28% | 53건 |
| 113C-1 | +2.48% | 9건 |
| 112A | +2.21% | 21건 |
| 113D | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.6% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서 국평(34평) '로얄동'은 서달산 남동향 뷰가 나오는 109~115동 라인, 특히 84C·84B 타입이 꼽힙니다. 다만 이 라벨은 논쟁 중입니다 — 109동을 로얄동으로 보는 글과 109동은 버스·커뮤니티에서 가장 먼 동이라는 반론이 함께 있습니다. 84C·84B 타입 선호는 성격이 다른 여러 임장 관찰에서 독립적으로 반복되는 편이라, 단지 안에서는 비교적 일관된 평가로 보입니다.
급매캐치 실거래 신호(2021년 준공이라 표본이 얇고 계수 폭이 좁은 점을 감안한 방향 참고)와 대조하면:
- 109동 = 84형 최상위(+2.65%, 19건) → 입주민 통념과 일치. 다만 84형은 급매캐치 로얄동 판정 기준으로 "동별 차이가 유의하지 않다"라, 데이터상 공식 로얄동으로 못박긴 이릅니다.
- 110동도 로얄동 주장 → 데이터상 110동은 84형 최하위(+0.00%, 15건)로 불일치.
- 저층도 단차로 높이 시작해 괜찮다 → 84형 저층 감점은 완만한 편(약 −2.1%)이고 진짜 1·2층만 큰 감점(1층 약 −6.9%, 2층 약 −3.6%)이라 방향 일치.
- 탑층·고층 뷰 선호 → 84형 탑층도 중층보다 낮고(약 −0.8%), 59형 탑층은 더 크게 낮아(약 −2.7%, 표본 4건으로 얇음) 불일치.
- 84C·84B 타입 선호는 이제 실제 프리미엄 값이 있습니다. 다만 '84B'라는 코드는 34평(84형) 밴드가 아니라 23평(59형) 밴드의 타입 목록에 있습니다 — 59형에서 84B는 +0.68%(23건)로, 84A-1(+3.03%, 최고)·83A(+0.62%)보다는 낮고 85T(+0.00%, 최저)보다는 높은 중위권입니다. 정작 34평(84형) 밴드는 112/113 계열 코드를 쓰며 113B(+3.31%)·112C(+3.26%)가 가장 높고 113D(+0.00%, 최저)가 가장 낮아, '84C/84B'와 정확히 대응하는 코드가 없습니다. 두 밴드 모두 타입 간 격차 자체는 뚜렷하지만, 입주민이 말한 코드와 실제 밴드가 어긋나 직접 비교는 어렵습니다.
정리하면, 국평 기준 입주민 통념의 절반은 실거래 방향과 맞고 절반은 어긋납니다. 뷰가 좋은 라인과 실제 거래가가 반영하는 동이 완전히 일치하지는 않으며, 표본이 얇아 단정은 금물입니다(계수는 보정값이지 프리미엄이 아닙니다).