사당롯데캐슬골든포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 2021년 준공 · 959세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 113동보다 3.0% 높습니다.
타입 4종 중 84A-1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A-1 | +3.17% | 13건 |
| 83A | +0.53% | 90건 |
| 84B | +0.50% | 23건 |
| 85T | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -4.4% · 2층 -2.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 110동보다 2.6% 높습니다.
타입 간 차이 3.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.3% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
22평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.6% · 저층 -0.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동이 로얄동이다서달산 남동향 뷰 | 84형 1위 / 9 | 맞음 |
| 110동도 로얄동이다서달산 남동향 뷰 | 84형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 106동 판상형이 좋다상도중 방향 트인 뷰와 등하교 동선 | 84형 5위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 초등엔 110동이 편하다엘리베이터에서 신남성초 직행 | 84형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 저층도 단차로 높게 시작사생활·벌레 걱정이 적음 | 59형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“단지 우측 109동부터 115동 라인의 동향. 남동향뷰가 서달산뷰로 알고있는데, 가장 높은 115동 뷰라서 그런지 진짜 좋네요!”입주민 후기
“여의도 방향 자차출퇴는 윗동 115동 쪽이 편하고요”입주민 후기
“초등학생이면 110동이 엘레베이터 내려 다이렉트로 신남성초가기 가장 좋아요”입주민 후기
“숭실대역 : 102동거주하기때문에 도보로 5분”입주민 후기
“112동은 롯데캐슬골든포레 정문에서 제일 가깝고, 탁 트인뷰를 통해서 국립현충원의 녹지를 감상할 수 있는 로열동이라고 생각하시면 되요.”입주민 후기
“106동 남서 고층뷰입니다”입주민 후기
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“초등 거리 10분 (113동 기준 엘베기다리고 타는 시간이 5분인듯) 중학교 둘레길 따라가면 5분 나쁘지 않네요”입주민 후기
“107동 에서 100미터 가면 상도중학교 뒷편 평지 산책로가 있어요 거리가 꽤 되고 벗꽃이랑 개나리가 한창이라 예뻐요”입주민 후기
“왼쪽은 서달산 오른쪽은 까치산공원과 관악산입니다”입주민 후기
“엘베에서 내려서 버스정류장까지 30초”입주민 후기
“103동 앞에있는 재활용쓰레기장은 관리가안되네요. 매번 쓰레기로 넘치고 분리수거도 전혀안되서 버리러 가기가 싫으네요.”입주민 후기
“104동을 보고 있는데 커뮤니티 접근성과 버스정류장 접근성이 좋은편인거 같은데”입주민 후기
“101동 앞에 서달산 가는 길에 벚꽃이 크게 폈네요 🌸🌸🌸”입주민 후기
“111동으로 주출입구 아래에 위치한 동으로 고층이며 남향으로 전망이 좋습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.