e편한세상염창 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 염창동 · 2019년 준공 · 499세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동이 로얄동인 이유가 소음없고 초등학교 가기 가깝고 좋은거 같아요” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 층간소음“103동 거주중 장점: 대중교통좋음. 올림픽대로타기도 좋음. 기타 새아파트의 장점들 단점: 공항대로 먼지 소음. 새벽에 과속하는차들이 꽤있음. 주차장에 쓸모없는 경차자리가 많아서 자리가 부족. 밤 10시넘어서오면 자리찾기 어려움. 층간소음.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +0.57% | 5건 |
| 78A | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동이 로얄동인 이유가 소음없고 초등학교 가기 가깝고 좋은거 같아요” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“일부 106동과 107동 한강 조망권이 있고” — 블로그
- 3위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“다만 대로변에서 도로 소음은 어떨지 걱정되기는 합니다” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 층간소음“103동 거주중 장점: 대중교통좋음. 올림픽대로타기도 좋음. 기타 새아파트의 장점들 단점: 공항대로 먼지 소음. 새벽에 과속하는차들이 꽤있음. 주차장에 쓸모없는 경차자리가 많아서 자리가 부족. 밤 10시넘어서오면 자리찾기 어려움. 층간소음.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“101동 9호라인 전망이 제일 좋은듯 방도 커서 1자형 드레스 룸에 킹베드까지 들어가요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +1.30% | 5건 |
| 109C | +0.44% | 15건 |
| 107A | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호 의견과 급매캐치 프리미엄 빅데이터 분석(최저동 0% 앵커 기준)을 대조한 결과는 아래와 같습니다. 다만 84형은 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)으로 "동별 차이가 유의하지 않다"에 해당해, 아래 순위는 방향 참고용일 뿐 공식 로얄동 지정은 아닙니다.
- 84형 105동 (정남향 / 공항대로 소음 차단): 입주민들이 가장 선호하는 105동은 84형 데이터 분석 결과 +2.31% (표본 13건)로 평형 내 가장 높은 동 프리미엄을 기록해 방향은 실제 시세와 일치합니다.
- 84형 106동·102동·103동: 입주민 선호도가 높은 이들 동 역시 106동 +1.72%(표본 4건으로 얇음)·102동 +1.32%·103동 +0.00%의 양(+)의 프리미엄을 형성하며 방향은 데이터와 부합했습니다.
- 84형 101동 (조망 우수): 입주민 후기에서는 탁 트인 조망 라인으로 추천되었으나, 실거래 데이터 분석에서는 0.0% (최저 앵커동)으로 형성되어 입주민 선호와 실거래 프리미엄 간 불일치를 보였습니다.
- 층수 프리미엄: 84형 저층은 -1.27% (2층 -5.51%, 표본 1건으로 매우 얇음), 중층 0.0% 기준 프리미엄이 형성되어 입주민들의 중고층 선호 경향이 시세와 대체로 같은 방향입니다.