e편한세상염창 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 염창동 · 2019년 준공 · 499세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동은 조용하고 채광이 좋다공항대로 소음이 차단됨 | 84형 1위 / 5 · 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 101동은 조망이 트여 있다탁 트인 전망 | 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동이 로얄동인 이유가 소음없고 초등학교 가기 가깝고 좋은거 같아요”입주민 후기
“101동 9호라인 전망이 제일 좋은듯 방도 커서 1자형 드레스 룸에 킹베드까지 들어가요”입주민 후기
“103동 거주중 장점: 대중교통좋음. 올림픽대로타기도 좋음. 기타 새아파트의 장점들 단점: 공항대로 먼지 소음. 새벽에 과속하는차들이 꽤있음. 주차장에 쓸모없는 경차자리가 많아서 자리가 부족. 밤 10시넘어서오면 자리찾기 어려움. 층간소음.”입주민 후기
“일부 106동과 107동 한강 조망권이 있고”입주민 후기
“다만 대로변에서 도로 소음은 어떨지 걱정되기는 합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.