안산라프리모 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 선부동 · 2020년 준공 · 2,017세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 116동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 31건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“작년 105동 이사왔는데 햇살도 잘들고 환기 통풍도 잘되고 너무 만족하게 잘 살고 있어요!” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 13건 · 표본 적음“102동 4호라인인데 앞에 확 트여서 좋더라구요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +0.57% | 32건 |
| 77A | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
74형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 121동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 116동보다 5.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 121동실거래 10건 · 표본 적음“121동 고층뷰예요” — 방문자·일반
- 3위 119동실거래 26건장점 — 역 거리“119동인 저희집은 선부역이 코앞이에요” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 10건 · 표본 적음“102동 4호라인인데 앞에 확 트여서 좋더라구요.” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 19건“전망 참 시원하니 좋습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 97A | +1.29% | 44건 |
| 95B | +0.00% | 88건 |
| 99C | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 120동실거래 15건장점 — 일조·향“120동 놀러오시고는 여긴 햇빛많이든다고 놀라시더라고요” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“109동 기준으로 8분 걸립니다” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 13건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“내년에 101동 바로옆 관산체육관 개관도 있어서 여러모로 저에게는 현재 최애 집입니다” — 방문자·일반
- 6위 114동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰“114동에서는 7분 컷” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 30건장점 — 일조·향“103동 1호라인 고층 뷰 좋습니다.” — 방문자·일반
- 8위 118동실거래 15건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“118동 추천합니다.” — 방문자·일반
- 11위 115동실거래 21건“115동 엄청 잘 되는데여” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·118동은 이 평형 5·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 118동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 뚜렷하게 합의된 로얄동이 형성돼 있지 않다는 점이 특징이다. "로얄동이 어디인지요"라는 질문이 서로 다른 시점·작성자에게서 반복되지만, 구체적으로 답변이 달린 사례는 "103동 1호라인 고층 뷰 좋습니다"라는 단일 응답 정도다.
가장 흥미로운 지점은 118~121동에 대한 평가다. 한 상세 리뷰는 이 라인을 언덕·소음을 이유로 비추천이라 지목했는데, 급매캐치 dong_premium 데이터를 보면 74형 기준 121동이 오히려 +4.81%(n=10)로 밴드 내 최고 프리미엄을 기록하고 있고, 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)으로도 데이터상 로얄동이다(다만 표본이 얇아 단정하기는 이르다). 같은 121동에 대해 다른 시점 리뷰는 "121동 고층뷰예요"라며 긍정적으로 평가하기도 해, 커뮤니티 내부에서도 시점과 층에 따라 판단이 갈리는 것으로 보인다.
반대로 긍정적으로 언급된 105동(59형 +3.18%, n=31 — 59형 4개 동 중 1위, 이 평형에서도 데이터상 로얄동)과 119동(74형 +1.06%, n=25 — 8개 동 중 4위, 중상위)은 실거래 프리미엄과 방향이 대체로 일치한다. 층 선호는 고층·중층 우위, 저층 기피라는 통상적 방향과 데이터가 일치하는 한편, 2층은 필로티 구조라 층고가 높아 좋다는 개인 경험은 실제 층 프리미엄에서 2층이 저층보다도 더 낮은 구간(-4.50~-5.52%)에 속한다는 사실과는 어긋난다.
타입(구조)별로는 59형(81B +0.55% vs 77A +0.00%, 최저)과 74형(97A +1.49% vs 99C·95B +0.00%, 최저)에 이제 실제 프리미엄 값이 있지만, 이를 뒷받침할 구체적 타입 선호 발화는 소스에 확인되지 않아 방향만 기록해둔다. 84형·99형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없다.
한 가지 흥미로운 결측도 있다. 110동은 리뷰에 여러 차례 등장하지만 dong_premium 어디에도 없는데, 매물 자료를 대조해 보면 110동은 99형(38평) 전용 동으로 추정된다. 급매캐치 dong_premium은 애초에 59형·74형·84형 3개 밴드만 산출하고, 99형은 표본이 가장 얇아 동 단위까지 쪼개지 못한 것으로 보인다. 즉 110동이 데이터에서 빠진 것은 표본부족(판정보류)이 원인이라는 설명이 가능하다.