킨텍스원시티(2블럭,주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산동구 장항동 · 2019년 준공 · 959세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
35평
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 201동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 6종 중 118C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118C | +3.82% | 27건 |
| 118B1 | +2.59% | 18건 |
| 119A2 | +1.48% | 10건 |
| 118A1 | +1.24% | 5건 |
| 118B3 | +0.58% | 12건 |
| 118A3 | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -2.3% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| GTX 출구 가까운 201동출구 최근접·상가 중심부 | 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층 조망이 좋다한강·호수공원이 내려다보임 | 84형 고층 +1.6% | 맞음 |
| 저층은 일조가 약하다고층 건물에 가려지는 세대 | 84형 저층 −2.3% | 엇갈림 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
201동84형 5위
입주민이 로얄로 꼽음역 거리상가·편의구조(판상·타워)조경·공원뷰학교·상가 소음
“gtx로 출근하실예정이면 201동 강력추천!!!”입주민 후기
202동84형 4위
입주민이 로얄로 꼽음한강뷰조경·공원뷰주차
“일산 토박이라 오래 살았는데 만족도 최고입니다 202동 c타입인데 노을지는 한강뷰도 끝내줘요”입주민 후기
205동84형 1위
경사·접근
“205동은 정문 밖에서 바로 엘리베이터 타고 이동 가능”입주민 후기
203동84형 3위
조경·공원뷰한강뷰일조·향
“고층이라 채광도 좋고 단지내 조경, 한강, 호수공원도 보입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.