킨텍스원시티(2블럭,주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산동구 장항동 · 2019년 준공 · 959세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 201동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 205동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“205동은 정문 밖에서 바로 엘리베이터 타고 이동 가능” — 블로그
- 3위 203동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향“고층이라 채광도 좋고 단지내 조경, 한강, 호수공원도 보입니다.” — 방문자·일반
- 4위 202동실거래 20건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“일산 토박이라 오래 살았는데 만족도 최고입니다 202동 c타입인데 노을지는 한강뷰도 끝내줘요” — 방문자·일반
- 5위 201동실거래 19건장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“gtx로 출근하실예정이면 201동 강력추천!!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 202·201동은 이 평형 4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 202동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 201동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 6종 중 118C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118C | +2.92% | 27건 |
| 118B1 | +2.37% | 17건 |
| 119A2 | +1.05% | 9건 |
| 118A1 | +1.02% | 5건 |
| 118A3 | +0.34% | 11건 |
| 118B3 | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.2% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 반복적으로 지목하는 동은 201동입니다. "gtx로 출근하실예정이면 201동 강력추천!!!"이라는 후기가 있고, 다른 후기는 201동을 용적률 최저·대단지·상가 형성·단지 중앙·출구 최근접이라는 이유로 지목합니다. GTX 출구 최근접·단지 내 용적률 최저(=동간거리·개방감)·상가 밀집 중심부라는 근거가 함께 나오는 셈입니다.
그런데 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(dong_premium, 84형)을 보면 순위가 정반대입니다. 204동이 가장 높고(+2.21%, 다만 표본 10건으로 얇음), 커뮤니티에서 가장 많이 추천되는 201동이 오히려 5개 동 중 가장 낮은 자리(0%, 이 값을 기준선으로 삼는 앵커)에 있습니다. 다만 급매캐치의 공식 로얄동 판정 자체가 이 평형에서는 없음(동별 차이가 통계적으로 유의하지 않음)이라는 점을 함께 밝혀 둡니다. 즉 201동 값이 낮게 형성되어 있다기보다는 동별 실거래 가격 차 자체가 뚜렷하지 않다는 뜻에 가까우며, 입주민들이 201동을 선호하는 이유(GTX 접근성·개방감·상권)는 실거래 가격 차보다 생활 편의 쪽에 있을 가능성이 있습니다.
층은 방향이 일치합니다 — 고층 선호(premium +1.73%, n=50)와 저층 우려(-2.2%, n=5) 모두 입주민 체감과 같은 방향입니다. 다만 1층 프리미엄(-8.24%)은 실제 거래 표본이 0건인 값이라는 점은 참고해 주세요.
타입은 일치합니다 — 84형 6개 타입 중 118C가 프리미엄 1위(+3.31%, 표본 26건)로, 입주민들이 "C타입이 제일 높고", "서비스면적이 역대급"이라고 꼽는 것과 같은 방향입니다.
104형·120형은 최근 거래 표본이 각각 5건, 4건으로 매우 적어 동별 프리미엄 자체가 산출되지 않았습니다 — 데이터가 없다기보다, 이 두 평형이 원래 거래가 드문 초소형 세그먼트라는 뜻입니다.