킨텍스원시티(3블럭,주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산동구 장항동 · 2019년 준공 · 782세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
35평
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 305동은 중앙값보다 3.4% 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 6종 중 118C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118C | +2.28% | 33건 |
| 122T1/122T3 | +2.02% | 2건 |
| 118B2/118B1 | +1.22% | 53건 |
| 118B3 | +0.19% | 2건 |
| 118A3 | +0.10% | 12건 |
| 118A1 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -2.7% · 고층 1.8% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 303동이 최고 로얄동영구조망과 단지 내 조경 | 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 301~303동 전면 뻥뷰C타입도 전면동은 뻥뷰 | 84형 4위 / 5 · 84형 2위 / 5 · 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 305동은 조용하고 접근이 좋다대로변에서 떨어진 위치 | 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층 영구조망이 좋다호수공원부터 한강까지 뷰 | 84형 고층 +1.8% | 맞음 |
| 저층·1층은 피하라1층 입구 자전거 정체 | 84형 저층 −2.7% | 맞음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
303동84형 1위
입주민이 로얄로 꼽음일조·향한강뷰조경·공원뷰층간소음학교·상가 소음
“아파트 동간거리 , 뷰(303동입니다 ) 향 등은 뭐 더할나위없이 만족합니다”입주민 후기
304동84형 3위
조경·공원뷰조용
“우리집은 304동인데 정원을 내려다보면 마치 리조트에 와있는 기분이 들어요”입주민 후기
302동84형 2위
엘리베이터
“대당 사용가구수가 상대적으로 많을순 있겠으나 생활에 불편할 정도는 아닙니다.”입주민 후기
301동84형 4위
엘리베이터
“대당 사용가구수가 상대적으로 많을순 있겠으나 생활에 불편할 정도는 아닙니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.