킨텍스원시티(3블럭,주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산동구 장항동 · 2019년 준공 · 782세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 305동은 중앙값보다 3.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 18건장점 — 일조·향, 한강뷰, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아파트 동간거리 , 뷰(303동입니다 ) 향 등은 뭐 더할나위없이 만족합니다” — 방문자·일반
- 2위 302동실거래 18건장점 — 엘리베이터“대당 사용가구수가 상대적으로 많을순 있겠으나 생활에 불편할 정도는 아닙니다.” — 방문자·일반
- 3위 301동실거래 20건장점 — 엘리베이터“대당 사용가구수가 상대적으로 많을순 있겠으나 생활에 불편할 정도는 아닙니다.” — 방문자·일반
- 4위 304동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 조용“우리집은 304동인데 정원을 내려다보면 마치 리조트에 와있는 기분이 들어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 303동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118C | +1.84% | 30건 |
| 122T1/122T3 | +1.70% | 2건 |
| 118B2/118B1 | +0.92% | 53건 |
| 118A3 | +0.58% | 10건 |
| 118B3 | +0.09% | 2건 |
| 118A1 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -2.3% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
3블럭은 84형(전용 84.5㎡)이 주력 평형이라, 동·층·타입 프리미엄 데이터도 84형에만 산출돼 있습니다(다른 평형은 실거래 표본이 3~4건 수준으로 매우 얇습니다).
입주민 통념: 여러 후기에서 303동이 최고 로얄동으로 거론됩니다(GTX역과는 가장 멀지만 단지 내 조경·조망을 근거로 듦). 반대로 305동은 대로변 소음이 적고 커뮤니티센터·상가 접근이 가장 좋다는 편의성 강점이 거론됩니다. 층은 고층 뷰가 반복적으로 선호되고, 타입은 3면발코니 C타입이 실평수 체감 확장 효과로 긍정 평가됩니다.
데이터 대조 (dong_premium은 평형별 최저동을 0%로 둔 프리미엄 값입니다):
| 입주민 주장 | 데이터 | 대조 |
|---|---|---|
| 303동 최고 로얄동 | dong_premium 303동 +4.75%(표본 18건) — 5개 동 중 1위 | 순위는 일치하나, 데이터상 통계적으로 유의한 "로얄동" 판정 자체는 없음(5개 동 격차가 크지 않음) |
| 305동 소음·접근성 강점 | dong_premium 305동 0.0%(표본 24건) — 최저 | 편의성 통념과 가격 프리미엄이 반대 방향 |
| 고층 선호 | floor_premium 고층 +1.84%(표본 60건), 저층 −2.4%, 1층 −8.24%(실거래 표본 0건) | 방향 일치. 1층은 실거래 사례 자체가 없어 검증 불가 |
| C타입(3면발코니) 선호 | structure_premium 118C +2.06%(표본 30건) — 6개 타입 중 최고 | 일치 개연성 높음 |
즉, 고층 선호와 C타입 선호는 실거래 데이터와 뚜렷이 일치합니다. 303동 로얄동 통념은 방향은 맞지만 통계적으로 확정된 로얄동이라 부르기는 이릅니다. 305동의 편의성 강점은 오히려 가격 프리미엄과 반대로 나타나, 실거주 편의가 반드시 가격에 반영되지는 않는다는 흥미로운 사례로 볼 수 있습니다.