성원4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 월계동 · 1995년 준공 · 713세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 401동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 405동은 중앙값보다 3.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -6.0% · 저층 -1.5% · 탑층 -3.9% (중층 0% 기준)
15평 39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.6%
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 404동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 404동 경춘선숲길 인접숲길과 녹천중 바로 앞 | 39형 1위 / 2 · 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 405동 소음 논란동부간선도로 소음 상충 | 49형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 고층일수록 조망이 좋다저층보다 뷰가 트인다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1층은 피하는 게 좋다사생활 노출과 놀이터 소음 | 49형 1층 −6.6% | 맞음 |
| 401동 남향 채광남향이라 햇살이 잘 든다 | 49형 1위 / 3 | 맞음 |
| 406동 고층 중랑천뷰고층부에서 중랑천이 보인다 | 49형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“404동 뒷길~광운대역 육교 앞까지 슬슬 걸어도 8분 컷 나옵니다.”입주민 후기
“405동은 동부간선도로로 인해 소음이 엄청납니다.”입주민 후기
“401동 남향 따스한 햇살이 비춘다.”입주민 후기
“406동 고층부 이 중랑천뷰 바로보입니다”입주민 후기
“402동 거주하고있어요! 다좋은데 밤에 창문 다 닫아도 소음때문에 이게 무슨 소음일지 언제까지일지 궁금해서 남겨요..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.