도곡렉슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 도곡동 · 2006년 준공 · 3,002세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 208동. 가장 높은 208동은 가장 낮은 203동보다 2.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -2.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 101동보다 2.9% 높습니다.
타입 4종 중 86B/88B1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86B/88B1 | +9.35% | 118건 |
| 88C | +0.36% | 8건 |
| 86D | +0.34% | 26건 |
| 86A/88A1 | +0.00% | 132건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
43평 119형 — 동 7개 · 로얄동 1개
119형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 410동. 가장 높은 410동은 가장 낮은 406동보다 5.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
50평 134형 — 동 7개 · 로얄동 2개
134형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 305·306동. 가장 높은 305동은 가장 낮은 409동보다 5.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.9% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 4개 · 로얄동 1개
114형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 412동. 가장 높은 412동은 가장 낮은 401동보다 4.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -7.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.3% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 208동·209동 정원뷰중앙 정원을 바로 감상 | 84형 1위 / 12 · 84형 3위 / 12 | 맞음 |
| 59형 103·104동 로얄남향 방3개 뻥뷰 구조 | 59형 2위 / 4 · 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 134형 304~306동 야경뷰탁 트인 야경이 보임 | 134형 3위 / 7 · 134형 1위 / 7 · 134형 2위 / 7 | 맞음 |
| 119형 410동대 로얄매봉산 전망이 보임 | 119형 1위 / 7 · 114형 2위 / 4 · 114형 1위 / 4 | 맞음 |
| 401·402동은 비선호후문 인근 소음 있음 | 114형 4위 / 4 · 114형 3위 / 4 | 맞음 |
| 저층·1층은 기피 대상채광과 조망이 불리함 | 84형 저층 −1.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“305동 주차공간 넉넉하고 아파트가 약간 오르막이지만 운동삼아 걷을 수 있고 근처 롯데백화점과 한티역 가까이에 있어 좋아요.”입주민 후기
“제 기준에서 로얄동은 정말 매봉산을 액자에 담은 듯한 410,411,412동인듯”입주민 후기
“제 기준에서 로얄동은 정말 매봉산을 액자에 담은 듯한 410,411,412동인듯”입주민 후기
“304, 305, 306동이 로얄이네요”입주민 후기
“104동은 층당 5개호수라..굳이 뽑자면 104동 남향이 좋지않을까합니다”입주민 후기
“뻥뷰는 없고211동4호라인이 거실에서 보입니다”입주민 후기
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“411동에 오랫동안 살았는데 매봉산 뷰에 사계절을 느낄 수 있어서 너무 좋았습니다.”입주민 후기
“305 304동이 최고 입니다 1층도 뻥뷰임”입주민 후기
“일반적으로는 단지중앙에 있고 중앙광장이나 커뮤니티가 가까운 211, 209동이 선호되는데 정문쪽 후문쪽 다 장단점이 있고 살기 좋습니다”입주민 후기
“30평대중 앞뒤 조망 가장 좋은 동과 라인이 202동 4호 라인입니다(도면 보시면 알껍니다) 202동 고층은 부엌쪽에서도 개방감이 좋습니다”입주민 후기
“103동 살았었어요. 층간소음은 잘 못 느꼈고 거실서 학교 운동장 바라봐서 탁 트였습니다.”입주민 후기
“101동 뻥 뷰 입니다”입주민 후기
“201동 살았는데 지하철가깝고 상가 앞이라 편합니다”입주민 후기
“밤10시 지나서 새벽까지. 무슨정신인지 진짜 취약합니다.”입주민 후기
“210동 살았었는데 조경이 정말 끝내줬죠~”입주민 후기
“엘베는 붐비지만 212동은 상가,정문과 가까워서 그만큼 시간 절약되는 부분도 있어요”입주민 후기
“403동 거주자로 지하철 상가가 먼것 빼고는 좋아요”입주민 후기
“저는 406동에 십년거주했는데 층간소음 전혀 모르고 지냈어요 다른데와보니 층간소음심해서 다시 렉슬로 가고싶다 그랬는데...”입주민 후기
“저는 409동에 사는데 우리집 산을 가진 기분이 듭니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.