도곡렉슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 도곡동 · 2006년 준공 · 3,002세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 101동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 46건장점 — 일조·향, 엘리베이터“104동은 층당 5개호수라..굳이 뽑자면 104동 남향이 좋지않을까합니다” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 97건장점 — 일조·향, 층간소음 적음, 학교·상가 소음 적음, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 층간소음“103동 살았었어요. 층간소음은 잘 못 느꼈고 거실서 학교 운동장 바라봐서 탁 트였습니다.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 80건장점 — 역 거리, 상가·편의, 층간소음 적음, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차“101동 뻥 뷰 입니다” — 방문자·일반
타입 4종 중 86B/88B1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86B/88B1 | +9.60% | 126건 |
| 86D | +0.44% | 27건 |
| 88C | +0.29% | 8건 |
| 86A/88A1 | +0.00% | 137건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 208·211동. 가장 높은 208동은 가장 낮은 212동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 211동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뻥뷰는 없고211동4호라인이 거실에서 보입니다” — 방문자·일반
- 3위 209동실거래 18건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“일반적으로는 단지중앙에 있고 중앙광장이나 커뮤니티가 가까운 211, 209동이 선호되는데 정문쪽 후문쪽 다 장단점이 있고 살기 좋습니다” — 방문자·일반
- 4위 202동실거래 28건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대중 앞뒤 조망 가장 좋은 동과 라인이 202동 4호 라인입니다(도면 보시면 알껍니다) 202동 고층은 부엌쪽에서도 개방감이 좋습니다” — 방문자·일반
- 6위 205동실거래 31건“밤10시 지나서 새벽까지. 무슨정신인지 진짜 취약합니다.” — 방문자·일반
- 7위 201동실거래 38건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리“201동 살았는데 지하철가깝고 상가 앞이라 편합니다” — 방문자·일반
- 10위 210동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰“210동 살았었는데 조경이 정말 끝내줬죠~” — 방문자·일반
- 12위 212동실거래 23건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“엘베는 붐비지만 212동은 상가,정문과 가까워서 그만큼 시간 절약되는 부분도 있어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 211·209·202동은 이 평형 2·3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A1/111A | +0.16% | 294건 |
| 109B1/110B | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.4% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 411동. 가장 높은 411동은 가장 낮은 402동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 411동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“411동에 오랫동안 살았는데 매봉산 뷰에 사계절을 느낄 수 있어서 너무 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 2위 412동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“제 기준에서 로얄동은 정말 매봉산을 액자에 담은 듯한 410,411,412동인듯” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 411·412동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -6.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
119형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 410동. 가장 높은 410동은 가장 낮은 406동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 410동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제 기준에서 로얄동은 정말 매봉산을 액자에 담은 듯한 410,411,412동인듯” — 방문자·일반
- 4위 403동실거래 27건아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의“403동 거주자로 지하철 상가가 먼것 빼고는 좋아요” — 방문자·일반
- 7위 406동실거래 39건장점 — 층간소음 적음“저는 406동에 십년거주했는데 층간소음 전혀 모르고 지냈어요 다른데와보니 층간소음심해서 다시 렉슬로 가고싶다 그랬는데...” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 410동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 143C | +0.09% | 142건 |
| 143B | +0.00% | 131건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
134형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 305·304동. 가장 높은 305동은 가장 낮은 409동보다 6.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 16건장점 — 주차, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“305동 주차공간 넉넉하고 아파트가 약간 오르막이지만 운동삼아 걷을 수 있고 근처 롯데백화점과 한티역 가까이에 있어 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 304동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“305 304동이 최고 입니다 1층도 뻥뷰임” — 방문자·일반
- 3위 306동실거래 10건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“304, 305, 306동이 로얄이네요” — 방문자·일반
- 7위 409동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저는 409동에 사는데 우리집 산을 가진 기분이 듭니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 305·304·306동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.9% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
도곡렉슬은 평형마다 선호 동이 다르고, 입주민 커뮤니티에서 이 주제가 매우 활발히 다뤄집니다.
84형 로얄: 입주민들은 208동·209동을 1·2위로 꼽습니다. 중앙 중정정원을 조망할 수 있는 위치입니다. 급매캐치 실거래 데이터에서 84형 로얄동 판정은 211동·208동입니다(중앙값 기준). 동 프리미엄 순위로는 211동 +3.02%(1위, n=26), 208동 +3.24%(2위, n=27), 209동 +2.56%(3위, n=19)로, 208동은 로얄동 판정까지 받아 입주민 통념과 일치하고 209동도 상위권이라 방향은 같습니다. 다만 84형 최상위는 입주민 통념에는 등장하지 않는 211동입니다.
84형 판상형 선호: 단지 중앙의 판상형(200동대)이 사이드 타워형보다 선호된다는 인식이 강합니다. 다만 84형 타입 프리미엄은 109A1/111A +0.11%(n=305), 109B1/110B +0.00%(n=55)로 격차가 매우 작아, 판상형 선호가 가격 프리미엄으로 뚜렷하게 나타난다고 보기는 어렵습니다.
59형 로얄: 104동과 103동이 남향+B타입(방3개)+뻥뷰로 선호됩니다. 실거래에서 59형 로얄동 판정은 104동 단독이며, 동 프리미엄도 104동 +2.71%(n=47)로 4개 동 중 1위입니다. B타입 가격이 약 3억 높다는 입주민 인식은, 59형 타입 프리미엄에서 86B/88B1이 +9.62%(n=130)로 최저타입(86A/88A1, 0%) 대비 크게 높게 나타나 방향이 뚜렷하게 일치합니다.
134형 로얄: 305동·304동·306동이 탁 트인 야경뷰로 꼽힙니다. 실거래에서 134형 로얄동 판정은 304동·305동이며, 순위로는 304동 +5.89%(1위, n=13), 305동 +6.01%(2위, n=16), 306동 +5.75%(3위, n=10)로 입주민이 꼽은 세 동이 그대로 상위 1~3위를 차지해 방향이 일치합니다.
저층 기피 / 탑층 역전: 저층·1층을 기피하는 인식은 실거래(1층 -5.27%~-9.09%)와 일치합니다. 다만 고층 선호는 "탑층도 좋다"는 인식이 있으나, 실거래에서 탑층은 84형 -1.26%·59형 -1.07%·114형 -2.44%·119형 -1.13%로 중층보다 낮게 나타나는 패턴이 여러 평형에서 확인됩니다.