한강메트로자이2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 걸포동 · 2020년 준공 · 2,456세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 201동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 206동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 44건장점 — 역 거리, 상가·편의“비행기가 201동 위로 종종 지나가요. 좋은 샷시로 무장되었어도 배란다 닫으면 소음은 들립니다. 창문열면 엄청크게 들리니 소리에 예민하신분은 참고하세요.” — 방문자·일반
- 2위 220동실거래 21건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지은지 얼마나 돠었다고 220동은 벌써 지하주차장에 누수가되서 물이 한가득 고이나요..” — 방문자·일반
- 4위 216동실거래 32건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 주차“216동 59타입 후문 가깝고 주차장 입출구도 가깝고 헬스장, 노인정, 카페테리아도 가까워요 후문 가까우니 걸포초, 유치원 당연히 가깝구요~ 나진천도 가깝고 3단지 편의점, 이마트에브리데이도 가깝습니다!!” — 방문자·일반
- 5위 204동실거래 4건 · 표본 적음“204동 입주예정자에요 사검 가보니 생각보다 뷰가 좋더라구요. 꼬꼬마동이라 걱정했는데... 입주하는거로 결정했네요~” — 방문자·일반
- 6위 208동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“208동 3층 테라스뷰 라고하네요. 웬만한 리조트 정원보다 좋네요.” — 방문자·일반
- 7위 206동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰“206동은 앞이 뻥 튀어 있어서 저층이나 고층 뷰가 좋은거 같아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 220동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
68형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 220동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 216동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 주차“216동 59타입 후문 가깝고 주차장 입출구도 가깝고 헬스장, 노인정, 카페테리아도 가까워요 후문 가까우니 걸포초, 유치원 당연히 가깝구요~ 나진천도 가깝고 3단지 편의점, 이마트에브리데이도 가깝습니다!!” — 방문자·일반
- 3위 204동실거래 1건 · 표본 적음“204동 입주예정자에요 사검 가보니 생각보다 뷰가 좋더라구요. 꼬꼬마동이라 걱정했는데... 입주하는거로 결정했네요~” — 방문자·일반
- 4위 208동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“208동 3층 테라스뷰 라고하네요. 웬만한 리조트 정원보다 좋네요.” — 방문자·일반
- 5위 220동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지은지 얼마나 돠었다고 220동은 벌써 지하주차장에 누수가되서 물이 한가득 고이나요..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 220동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 220동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 0.2% · 저층 0.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
74형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 215동. 가장 높은 215동은 가장 낮은 208동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 219동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“219동 기준 동입구에서 역입구까지 10~13분.” — 방문자·일반
- 3위 207동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“귀한 84T 테라스 세대로 사계절 가든 뷰 개방감 최고 입니다!” — 블로그
- 6위 214동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 한강뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 학교 거리“214동 기준으로 초등학교 잘보이구 버정도 도보 4분 정도 앞에는 상가단지 뒤에는 나진포천길 아래는 자이안센터 위에는 무지개?,,ㅎㅎ 여가생활하기 좋아요” — 방문자·일반
- 7위 208동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“208동 3층 테라스뷰 라고하네요. 웬만한 리조트 정원보다 좋네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 로얄동 2개
동 17개 중 2개가 로얄동 — 217·221동. 가장 높은 217동은 가장 낮은 203동보다 5.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 217동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“메트로자이 217동 고층뷰입니다~~ 탁 트여 있어서 오스타 넘어 한강뷰도 좋지만 단지 안 조경도 넘 좋네요^^ 자이 조경은 역시 끝내주는것 같아요..” — 방문자·일반
- 2위 221동실거래 39건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 한강뷰, 조경·공원뷰“특히 로얄동이 뷰도 확트이고 역가깝고 초등학교 가깝고 단지가 커서 221동 앞쪽이 장보기도.커뮤니티시설도 가깝고 한강뷰.뻥뷰 좋아요~” — 방문자·일반
- 4위 218동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“218동은 뻥뷰 나오고 층간소음은 윗집을 잘 만나야 합니다.” — 방문자·일반
- 5위 206동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“206동은 앞이 뻥 튀어 있어서 저층이나 고층 뷰가 좋은거 같아요” — 방문자·일반
- 6위 222동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제 기준 로얄동이라고 느껴지는동은 222동이요.... 앞에 쪽문 짱 부럽...습니다...” — 방문자·일반
- 7위 213동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터“213동 입주자입니다 오늘 사전점검 다녀왔어요! 조경이 정말 끝내줍니다. 개인적으로 좋았던점은 1개동에 2가구인데 엘베가 2개나 있어서 정말 좋았어요 보통 다른 아파트들은 2가구이면 엘베1개 넣어주거든요!!!” — 방문자·일반
- 8위 207동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“귀한 84T 테라스 세대로 사계절 가든 뷰 개방감 최고 입니다!” — 블로그
- 10위 214동실거래 17건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 한강뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 학교 거리“214동 기준으로 초등학교 잘보이구 버정도 도보 4분 정도 앞에는 상가단지 뒤에는 나진포천길 아래는 자이안센터 위에는 무지개?,,ㅎㅎ 여가생활하기 좋아요” — 방문자·일반
- 11위 219동실거래 15건아쉬운 점 — 역 거리“219동 기준 동입구에서 역입구까지 10~13분.” — 방문자·일반
- 12위 208동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“208동 3층 테라스뷰 라고하네요. 웬만한 리조트 정원보다 좋네요.” — 방문자·일반
- 14위 209동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“209동 앞 아쿠아공원 분수도 가동하는군요.” — 방문자·일반
- 15위 212동실거래 20건아쉬운 점 — 한강뷰“212동 5호 거실 뷰입니다. 한강뷰는 설거지 할때만 봐요.” — 방문자·일반
- 16위 210동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용“살기좋고 생각보다 집안에서 비행기 소리때문에 스트레스받은적도없고 조용하고 좋습니다 210동입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 222동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +1.92% | 105건 |
| 112B | +1.83% | 16건 |
| 112D | +0.55% | 21건 |
| 115T | +0.25% | 9건 |
| 113C | +0.00% | 63건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -7.1% · 저층 -2.3% · 고층 0.9% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
99형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 209동. 가장 높은 209동은 가장 낮은 210동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“209동 앞 아쿠아공원 분수도 가동하는군요.” — 방문자·일반
- 2위 212동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 한강뷰“212동 5호 거실 뷰입니다. 한강뷰는 설거지 할때만 봐요.” — 방문자·일반
- 4위 210동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용“살기좋고 생각보다 집안에서 비행기 소리때문에 스트레스받은적도없고 조용하고 좋습니다 210동입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131B | +1.28% | 12건 |
| 132A | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 알아두실 점: 이 단지는 평형을 고정하지 않고 로얄동을 말하기 어렵습니다
밴드(전용면적)마다 실거래가 잡힌 동 집합이 거의 겹치지 않습니다.
- 59형: 201·204·205·206·208·216·220동
- 74형: 202·203·207·208·214·215·219동
- 84형: 202·203·206·207·209~215·217~219·221·222동
- 99형: 209·210·211·212동
59형과 99형은 겹치는 동이 하나도 없습니다. 그래서 이 단지 로얄동은 어디라는 식의 한 줄 정리는 성립하기 어렵고, 반드시 평형과 함께 봐야 합니다.
입주민 선호 ↔ 급매캐치 동 프리미엄
(프리미엄은 같은 평형 안에서 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다. 괄호는 관측 건수. 이 단지의 로얄동 판정은 59형 201동, 84형 217동·221동, 99형 209동입니다 — 판정 기준선은 중앙값이라 아래 표시 순위와는 다릅니다.)
| 입주민이 꼽은 동 | 데이터 | 결과 |
|---|---|---|
| 221동 앞쪽 — 한강뷰·뻥뷰·생활 편의 | 84형 +4.28% (38건) — 16개 중 2위, ★로얄동 | 일치 (표본 두꺼움) |
| 217동 — 고층 조망·야경 | 84형 +5.61% (9건) — 1위, ★로얄동 | 일치 (표본 얇음) |
| 218동 — "218동은 뻥뷰 나오고" | 84형 +2.97% (9건) — 4위 | 일치 (표본 얇음) |
| 201동 — 25평 고층 한강뷰, 중개사도 "201동 59m2 20층 베스트라인" | 59형 +4.51% (44건) — 1위, ★로얄동 | 일치 (표본 두꺼움) |
| 214동 — 나진초 인접(도보 2분)·정류장 근접 | 84형 +1.93%(17건) 9위 | 일치 (방향) |
| 204동 — "꼬꼬마동이라 걱정했는데" | 59형 +1.13% (4건 ⚠표본얇음) — 6위 | 일치 (표본 매우 얇음) |
| 222동 — "제 기준 로얄동이라고 느껴지는동은 222동이요" | 84형 +2.39%(12건) — 16개 중 6위 | 엇갈림 (중위권) |
| 216동 — 후문·커뮤니티·주차 입출구 근접 | 59형 +1.40%(31건) 4위 | 부분 일치 |
| 208동 — 테라스·힐링가든 애착 서술 다수 | 74형 0.00%(6건) 최저 / 59형 +1.29%(11건) 5위 | 엇갈림 |
| 219동 — 역까지 10~13분으로 불리하다고 꼽힌 동 | 74형 +1.78%(14건) — 2위 | 역설 |
가장 재미있는 두 가지
- 219동 — 입주민이 역에서 먼 동으로 지목한 동이, 31평(74형)에서는 실거래 프리미엄 2위입니다. 역과의 거리가 이 밴드에서는 결정 요인이 아니었다는 뜻으로 읽힙니다.
- 206동 — 같은 동인데 25평(59형)에서는 7개 중 최저(+0.00%, 17건), 34평(84형)에서는 16개 중 5위(+2.60%, 22건)입니다. 평형에 따라 위치가 뒤집힙니다. 두 밴드 모두 표본이 충분해 잡음으로 보기 어렵습니다.
층 선호 — 고층 프리미엄은 있지만 폭은 크지 않습니다
입주민 후기는 한강뷰·야경 때문에 고층 선호가 뚜렷합니다. 데이터도 같은 방향입니다. 다만 폭은 크지 않습니다 — 중층을 0으로 놓았을 때 고층은 59형 +1.57%(75건), 84형 +1.03%(78건), 99형 +1.66%(7건), 74형 +1.21%(31건)입니다.
반대로 저층은 -1.4~-2.3% 수준입니다(84형 -2.28%/32건, 74형 -1.59%/11건, 59형 -1.88%/17건). 흥미로운 건 저층 테라스 세대에 대한 애착이 후기에서는 매우 강하다는 점입니다 — "메자 테라스는 사랑입니다", "조경이쁘고 필로티있는 저층 좋습니다". 정서적 만족과 실거래 프리미엄이 같은 방향은 아니라는 뜻입니다.
한 가지 더. 84형은 탑층이 고층보다 프리미엄이 낮습니다(84형 탑층 +0.31%/6건 < 고층 +1.03%). 59형 탑층은 중층보다 높습니다(+0.12%/8건). 평형별로 방향이 다릅니다.
로얄타입(구조) — 값은 나오지만 희소 타입이 1위는 아닙니다
입주민·중개사가 꼽는 선호 타입은 84B(168세대, 남서향 4BAY 판상 맞통풍)와 테라스 타입(84T 42세대·68T 61세대)입니다. 중개사 블로그는 84T를 "4,200세대중 42세대 밖에 없는 귀한 타입"이라고 소개합니다.
84형 타입 프리미엄(최저타입=0%)은 113A +1.90%(n=104)·112B +1.77%(n=16)·115T +0.37%(n=8, ⚠표본얇음)·112D +0.28%(n=20)·113C +0.00%(n=62)입니다. 표기된 클러스터 명이 입주민이 부르는 84B·84T와 1:1로 확인되지는 않지만, 이름에 T(테라스)가 붙은 클러스터로 보이는 115T는 관측 5개 클러스터 중 4위로 앵커에 가깝고, 관측 건수도 가장 얇습니다(n=8). "귀한 타입"이라는 희소성 서사와 달리, 실거래 프리미엄은 가장 흔한 클러스터(113A, n=104)에서 가장 높게 나타납니다.
마지막으로: 선호의 단위가 "동"이 아니라 "라인"일 수 있습니다
"217동 4호라인 거실 야경뷰입니다"(2020), 중개사 제목의 "2단지 대단지에 중심 201동 59m2 20층 베스트라인", 2026년 거주 후기의 "일부 라인은 한강뷰나 탄천뷰가 나오는 경우도 있어서" — 세 건 모두 같은 동 안에서도 라인에 따라 조망이 갈린다고 말합니다. 동 단위 프리미엄만 보면 놓칠 수 있는 부분입니다.