한강메트로자이2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 걸포동 · 2020년 준공 · 2,456세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 17개 · 로얄동 2개
동 17개 중 2개가 로얄동 — 217·221동. 가장 높은 217동은 가장 낮은 210동보다 5.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -7.0% · 저층 -2.3% · 고층 1.0% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 201동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 206동보다 4.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 1.6% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
31평 74형 — 동 7개 · 로얄동 1개
74형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 215동. 가장 높은 215동은 가장 낮은 208동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
39평 99형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
99형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 210동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
28평 68형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
68형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -0.1% · 저층 0.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 217·218·221동 뷰가 좋다한강뷰와 야경이 트인다 | 84형 1위 / 17 · 84형 4위 / 17 · 84형 2위 / 17 | 맞음 |
| 201동 고층이 베스트라인고층 한강뷰가 좋다 | 59형 1위 / 7 | 맞음 |
| 214동이 나진초 인접동학교까지 도보 2분이다 | 84형 10위 / 17 · 74형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 216동이 후문과 가깝다주차장 출입구가 가깝다 | 59형 4위 / 7 · 68형 2위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 저층 테라스 세대가 인기정원뷰와 놀이공간이 좋다 | 84형 8위 / 17 · 84형 12위 / 17 · 59형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 219동은 역이 멀다는 평역까지 10~13분 걸린다 | 84형 11위 / 17 · 74형 2위 / 7 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“비행기가 201동 위로 종종 지나가요. 좋은 샷시로 무장되었어도 배란다 닫으면 소음은 들립니다. 창문열면 엄청크게 들리니 소리에 예민하신분은 참고하세요.”입주민 후기
“메트로자이 217동 고층뷰입니다~~ 탁 트여 있어서 오스타 넘어 한강뷰도 좋지만 단지 안 조경도 넘 좋네요^^ 자이 조경은 역시 끝내주는것 같아요..”입주민 후기
“특히 로얄동이 뷰도 확트이고 역가깝고 초등학교 가깝고 단지가 커서 221동 앞쪽이 장보기도.커뮤니티시설도 가깝고 한강뷰.뻥뷰 좋아요~”입주민 후기
“지은지 얼마나 돠었다고 220동은 벌써 지하주차장에 누수가되서 물이 한가득 고이나요..”입주민 후기
“제 기준 로얄동이라고 느껴지는동은 222동이요.... 앞에 쪽문 짱 부럽...습니다...”입주민 후기
“214동 기준으로 초등학교 잘보이구 버정도 도보 4분 정도 앞에는 상가단지 뒤에는 나진포천길 아래는 자이안센터 위에는 무지개?,,ㅎㅎ 여가생활하기 좋아요”입주민 후기
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“208동 3층 테라스뷰 라고하네요. 웬만한 리조트 정원보다 좋네요.”입주민 후기
“206동은 앞이 뻥 튀어 있어서 저층이나 고층 뷰가 좋은거 같아요”입주민 후기
“216동 59타입 후문 가깝고 주차장 입출구도 가깝고 헬스장, 노인정, 카페테리아도 가까워요 후문 가까우니 걸포초, 유치원 당연히 가깝구요~ 나진천도 가깝고 3단지 편의점, 이마트에브리데이도 가깝습니다!!”입주민 후기
“204동 입주예정자에요 사검 가보니 생각보다 뷰가 좋더라구요. 꼬꼬마동이라 걱정했는데... 입주하는거로 결정했네요~”입주민 후기
“219동 기준 동입구에서 역입구까지 10~13분.”입주민 후기
“귀한 84T 테라스 세대로 사계절 가든 뷰 개방감 최고 입니다!”입주민 후기
“218동은 뻥뷰 나오고 층간소음은 윗집을 잘 만나야 합니다.”입주민 후기
“213동 입주자입니다 오늘 사전점검 다녀왔어요! 조경이 정말 끝내줍니다. 개인적으로 좋았던점은 1개동에 2가구인데 엘베가 2개나 있어서 정말 좋았어요 보통 다른 아파트들은 2가구이면 엘베1개 넣어주거든요!!!”입주민 후기
“209동 앞 아쿠아공원 분수도 가동하는군요.”입주민 후기
“212동 5호 거실 뷰입니다. 한강뷰는 설거지 할때만 봐요.”입주민 후기
“살기좋고 생각보다 집안에서 비행기 소리때문에 스트레스받은적도없고 조용하고 좋습니다 210동입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.