보라매SK뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 신길동 · 2020년 준공 · 1,546세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 102동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“107동은 신풍역도 걸어갈만해서 신안산선도 누릴수 있을듯요” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교·상가 소음“111동 앞 연못쪽에서 불량청소년들 밤늦게까지 시끄럽게 떠듬...” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“101동 사는데 아이가 대방초 등교까지 3분컷이에요~^^” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 19건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“114동 전망도 좋으네요. 사전점검 개인적으로 대만족입니다. 뒤로도 뻥뚤려서 국회의사당과 여의도 빌딩이 잘 보이네요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동이 중앙값보다 2.3% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 114동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“114동 전망도 좋으네요. 사전점검 개인적으로 대만족입니다. 뒤로도 뻥뚤려서 국회의사당과 여의도 빌딩이 잘 보이네요~” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 도로·철도 소음 적음, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근“초등학교가 가깝고 큰거리로 시끄러운 차소리 들리지않아서 109동라인이 지내기편함” — 방문자·일반
- 6위 202동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“201,202동은 층수가 낮아도 부지가 높아서 저층대도 10층 이상의 뷰 처럼 보입니다.” — 입주민
- 7위 110동실거래 17건“110동 쓰레기만 버리는 게 아니라 단지내 여러 동 쓰레가 이리로 다 모인다면 110동 주민들은 관리비 많이 깎아 주는건가요?” — 방문자·일반
- 8위 108동실거래 24건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리“단지내 108동 입구 비오토피아 분수대에 크리스마스 트리가 예쁘게 설치되었네요.” — 방문자·일반
- 9위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“101동 사는데 아이가 대방초 등교까지 3분컷이에요~^^” — 방문자·일반
- 10위 201동실거래 17건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“SK뷰 201동앞 버스정류장. 여의도까지 앉아서 가요~ 너무 편해요.” — 방문자·일반
- 11위 111동실거래 22건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“111동 앞 연못쪽에서 불량청소년들 밤늦게까지 시끄럽게 떠듬...” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.4% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
100형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“SK뷰 201동앞 버스정류장. 여의도까지 앉아서 가요~ 너무 편해요.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 도로·철도 소음 적음, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근“초등학교가 가깝고 큰거리로 시끄러운 차소리 들리지않아서 109동라인이 지내기편함” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.1% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호와 급매캐치 실거래 프리미엄을 비교했습니다.
2단지(201·202동) 가족 선호 vs 실거래 프리미엄 입주민들은 대방초에 건널목 없이 직결되는 2단지를 가장 선호합니다. 그런데 급매캐치 실거래 기준으로는 84형에서 201동 +0.70%(n=17), 202동 +0.73%(n=11)로 프리미엄이 미약합니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 학세권 효과가 단지 전반에 고르게 반영돼 특정 동 차이로 분화되지 않은 것으로 해석됩니다.
임대동 기피 vs 실거래 입주민들이 임대동(소셜믹스)으로 꼽는 107동은 59형 실거래에서 오히려 +3.00%(n=6)로 8개 동 중 가장 높은 프리미엄을 보이며, 로얄동 판정까지 받았습니다. 표본이 소수(n=6)이라 단정은 어렵지만, 107동 거주 입주민이 사거리 조용하고 개방감이 있다고 말한 내용과 일치하는 흥미로운 발견입니다.
층별 프리미엄은 입주민 통념과 일치 84형 기준 고층 +1.15%, 저층 -1.96%, 1층 -8.48%(n=3). 59형 기준으로도 저층 -2.14%, 1층 -7.54%로 확인됩니다. 입주민들이 고층을 선호하고 저층을 기피하는 경향이 실거래에서도 확인됩니다. 일부 입주민이 저층도 관악산 뷰 탁 트여서 좋다고 말하지만, 전반적인 실거래 신호는 저층 디스카운트를 지지합니다.
타입(판상형 vs 기타) 비교는 어려움 실거래에서 59형·84형·100형·117형 모두 평형별 단일 클러스터로만 학습돼 타입 간 프리미엄 분리 신호가 없습니다. 입주민들이 판상형(A타입)을 선호한다고 언급하지만, 실거래 데이터로 확인되지 않습니다.