보라매SK뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 신길동 · 2020년 준공 · 1,546세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.4% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 102동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
39평 100형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
100형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -2.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 2단지가 대방초와 직결된다건널목 없이 도보 통학 | 84형 7위 / 12 · 84형 4위 / 12 · 100형 1위 / 2 | 맞음 |
| 임대동은 매수 때 피한다소셜믹스로 섞여 있어 기피 | 59형 8위 / 8 · 59형 1위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 108동은 뷰와 접근성이 좋다전면 빌라지대로 개방감 확보 | 84형 10위 / 12 | 엇갈림 |
| 고층을 선호한다뷰와 채광이 유리하다 | 84형 고층 +1.1% | 맞음 |
| 저층은 상대적으로 기피된다채광과 조망이 약하다는 인식 | 84형 저층 −2.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동은 신풍역도 걸어갈만해서 신안산선도 누릴수 있을듯요”입주민 후기
“201,202동은 층수가 낮아도 부지가 높아서 저층대도 10층 이상의 뷰 처럼 보입니다.”입주민 후기
“단지내 108동 입구 비오토피아 분수대에 크리스마스 트리가 예쁘게 설치되었네요.”입주민 후기
“초등학교가 가깝고 큰거리로 시끄러운 차소리 들리지않아서 109동라인이 지내기편함”입주민 후기
“SK뷰 201동앞 버스정류장. 여의도까지 앉아서 가요~ 너무 편해요.”입주민 후기
“111동 앞 연못쪽에서 불량청소년들 밤늦게까지 시끄럽게 떠듬...”입주민 후기
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“110동 쓰레기만 버리는 게 아니라 단지내 여러 동 쓰레가 이리로 다 모인다면 110동 주민들은 관리비 많이 깎아 주는건가요?”입주민 후기
“114동 전망도 좋으네요. 사전점검 개인적으로 대만족입니다. 뒤로도 뻥뚤려서 국회의사당과 여의도 빌딩이 잘 보이네요~”입주민 후기
“101동 사는데 아이가 대방초 등교까지 3분컷이에요~^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.