고덕롯데캐슬베네루체 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 상일동 · 2019년 준공 · 1,859세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 713동. 가장 높은 713동은 가장 낮은 719동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.6%
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 717동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 706동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 709동이 완전 로얄동이다상일동산 영구조망과 롯데타워뷰 | 84형 2위 / 15 | 맞음 |
| 715동 상일동산뷰저층도 사계절 조망이 좋다 | 84형 7위 / 15 | 대체로 맞음 |
| 720동 근린공원 마주 동도로변 소음 없이 조용 | 84형 11위 / 15 | 엇갈림 |
| 조경 인접 동이 좋다티하우스·팽나무·석가산 바로 앞 | 84형 2위 / 15 · 84형 5위 / 15 · 84형 12위 / 15 | 대체로 맞음 |
| 고층이 뷰가 좋다뻥 뚫린 뷰와 롯데타워뷰 | 84형 고층 +0.5% | 차이 작음 |
| 저층도 숲 액자뷰라 살 만하다거실창이 숲 큰 액자 | 84형 저층 −1.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“709동 티하우스 너무 좋아요”입주민 후기
“715동 강추요. 안방 베란다 검단산뷰/ 오픈 발코니 롯데타워뷰이구요. 해가 뜨면서 질때까지 일조량 풍부한 3면 조망권입니다.”입주민 후기
“720동 아니어서 다행이네요”입주민 후기
“남자걸음으로 701동까지 7분만에 오네요!!”입주민 후기
“704동 푸르름이 한창인 팽나무”입주민 후기
“새로 단장한 716동 앞 석가산이 예뻐서 찍어왔어요.”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“근처 단지 중 유일하게 단지내 경사가 있는 아파트 711동 근처에 출구로 사람들이 많이 다니는 듯 함.”입주민 후기
“705동 시원한 물줄기 석가산”입주민 후기
“심지어 뷰가 없을만한 718동 719동 720동 등에서도 외곽순환도로쪽과 검단산이 뻥뚫려서 보입니다.”입주민 후기
“심지어 뷰가 없을만한 718동 719동 720동 등에서도 외곽순환도로쪽과 검단산이 뻥뚫려서 보입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.