고덕롯데캐슬베네루체 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 상일동 · 2019년 준공 · 1,859세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 717동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 706동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 701동실거래 18건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용“남자걸음으로 701동까지 7분만에 오네요!!” — 입주민
- 4위 716동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“새로 단장한 716동 앞 석가산이 예뻐서 찍어왔어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A/84B | +0.00% | 116건 |
| 83A/84B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 713동. 가장 높은 713동은 가장 낮은 719동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 709동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“709동 티하우스 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 704동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“704동 푸르름이 한창인 팽나무” — 방문자·일반
- 7위 711동실거래 29건아쉬운 점 — 경사·접근“근처 단지 중 유일하게 단지내 경사가 있는 아파트 711동 근처에 출구로 사람들이 많이 다니는 듯 함.” — 블로그
- 9위 715동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“715동 강추요. 안방 베란다 검단산뷰/ 오픈 발코니 롯데타워뷰이구요. 해가 뜨면서 질때까지 일조량 풍부한 3면 조망권입니다.” — 방문자·일반
- 11위 720동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용“720동 아니어서 다행이네요” — 방문자·일반
- 12위 705동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“705동 시원한 물줄기 석가산” — 방문자·일반
- 13위 718동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“심지어 뷰가 없을만한 718동 719동 720동 등에서도 외곽순환도로쪽과 검단산이 뻥뚫려서 보입니다.” — 방문자·일반
- 15위 719동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“심지어 뷰가 없을만한 718동 719동 720동 등에서도 외곽순환도로쪽과 검단산이 뻥뚫려서 보입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 709·715동은 이 평형 2·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 715동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 1.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +1.03% | 101건 |
| 111A | +0.00% | 174건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽은 로얄동·선호 타입을 급매캐치의 실거래 기반 프리미엄과 비교했습니다(가격 단정이 아니라 신호 대조입니다).
- 동: 입주민들은 상일동산·근린공원을 바라보는 709·715·720동을 로얄동으로 자주 꼽습니다. 급매캐치 동 프리미엄(84형)에서도 709동(+3.39%)·715동(+1.74%)·720동(+1.66%)이 모두 양(+)으로 나타나 조망 프리미엄 서사와 방향이 일치합니다. 이 평형의 로얄동 판정은 713동(+3.92%, ★로얄동, n=10)이지만, 표본이 작고 입주민 통념엔 등장하지 않아 순위 단정은 보류합니다.
- 타입: 입주민들은 판상형 84A(111A) 국평을 "모두가 선호하는 33평형"으로 말합니다. 실제로 판상형 111A는 타입 프리미엄이 최저(0%, n=171)로 앵커에 해당하고, 112B가 +0.99%(n=100)로 오히려 더 높게 나타나 선호 서사와 프리미엄 방향은 어긋나지만, 거래 표본 자체는 111A가 112B의 약 1.7배로 많아 유동성 방향은 판상형 선호와 일치합니다.
- 층: "고층 뻥뷰 선호"는 방향상 데이터(59형 고층 +0.48%, 84형 고층 +0.40%)와 대체로 일치하되 폭은 크지 않습니다. 흥미로운 대조는 저층입니다. 입주민들은 베네는 저층도 숲 액자뷰라 살 만하다고 옹호하지만, 84형 실거래 층 프리미엄은 저층 −1.64%·2층 -4.21%·1층 −5.24%로 할인이 뚜렷합니다. 체감(조망 보상)과 가격(저층 디스카운트)이 갈리는 지점입니다.