목동센트럴아이파크위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신월동 · 2020년 준공 · 3,045세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
52형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 407·209동. 가장 높은 407동은 가장 낮은 210동보다 6.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 209동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“매일 걷던 둘레길도 이제 추워서 창문으로 바라만 봐야할 것 같지만 따뜻해도 추워도 마냥 풍경이 맘을 편안하게 해줘서 고마웠던 한해였어요.” — 방문자·일반
- 6위 210동실거래 25건장점 — 주차“210동은 주차 걱정없음 밤늦은시간이나 새벽에 들어와도 무조건 주차공간 있음” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 76A/76B/77E/77D/77F | +0.05% | 125건 |
| 76C | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
59형 — 동 15개 · 로얄동 3개
동 15개 중 3개가 로얄동 — 406·403·204동. 가장 높은 406동은 가장 낮은 308동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 8위 209동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰“매일 걷던 둘레길도 이제 추워서 창문으로 바라만 봐야할 것 같지만 따뜻해도 추워도 마냥 풍경이 맘을 편안하게 해줘서 고마웠던 한해였어요.” — 방문자·일반
- 15위 308동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 학교 거리“단독 건물이라 엘리베이터 이용 붐비지 않고 정문 바로 앞이라 단지내 이동 시간 단축도 가능하고 신남초 바로 옆 동이기도 하여 내 기준에선 매력있다고 생각했따아..!” — 블로그
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85F/85C | +0.41% | 41건 |
| 84E/84B/84H | +0.21% | 112건 |
| 85D/85G/85A | +0.00% | 121건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 23개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 405동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 206·104·305동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 107동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“107동은 아파트 중앙정원과 인접해 있고 마을 버스 정류장과 가깝고 도로 접근성이 좋습니다.” — 블로그
- 6위 208동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“208동 거주했는데 거실이 신정산 숲뷰라서 계절이 바뀌는 것을 볼 수 있어 좋았어요” — 방문자·일반
- 9위 106동실거래 26건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“차소리가 비행기소리보다 더 크게 와 닿았어요” — 방문자·일반
- 18위 302동실거래 25건장점 — 학교 거리, 구조(판상·타워)“학군우수 신남초, 강서초, 신남중, 강신중, 백암고, 금옥여고 인근” — 블로그
- 20위 103동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“조경도 마무리된 상태로, 날씨가 따뜻해지고 꽃들이 피어나면 너무 기대가 되네요” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 208동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111F/111B | +1.82% | 16건 |
| 109N/110L/110H/110C/110M/111I/111D/111G | +0.34% | 189건 |
| 109K/110J/110A/110E | +0.00% | 212건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.9% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 실거래 기반 동별 프리미엄과 입주민이 말하는 선호를 대조했습니다. 몇 가지 흥미로운 발견이 있습니다.
4단지 선호는 실거래에서도 확인됨
입주민과 블로그에서 상권·대로변·직장인 선호 단지로 꼽히는 4단지의 경우, 실거래에서도 407동 +6.56%(52형, n=21, ★로얄동), 402동 +2.92%(84형, n=15), 405동 +3.71%(84형, n=18)로 상위권을 차지합니다. 단, 4단지라도 403동 +3.85%(59형, n=18, ★로얄동), 404동 +2.27%(84형, n=19)로 동 내 편차가 있습니다.
2단지 숲세권·커뮤니티 선호는 실거래 미발현
블로그와 커뮤니티에서 "숲세권·커뮤니티 최고 단지"로 꼽히는 2단지는, 실거래에서 202동 +2.36%(84형, n=27), 203동 +2.60%(59형, n=13), 204동 +3.33%(59형, n=12, ★로얄동), 206동 +0.81%(84형, n=22), 207동 +2.29%(84형, n=19)로 대부분 평균 이하입니다. 입주민이 말하는 쾌적함이 실거래 가격 프리미엄으로는 아직 뚜렷하게 반영되지 않은 점이 흥미롭습니다.
3단지 준역세권 장점도 실거래에서 비발현
3단지가 신정네거리역에 가장 가깝다는 점은 입주민도 언급하지만, 실거래에서는 301동 +2.01%, 302동 +1.37%, 305동 +0.00%(84형 최저, 앵커)로 전반적으로 낮습니다. 경사와 거주 마찰 단점이 교통 장점을 상쇄하는 것으로 추정됩니다. 앞서 4장에서 짚었듯, 3단지 생활권에 걸쳐 있는 신남중학교의 통학로 경사가 실제로 뚜렷하다는 관찰도 있어, 이 추정에 힘을 보탭니다.
탑층 프리미엄 소실
일반적으로 "고층=비싸다"는 인식과 달리, 84형 기준 고층은 +1.79%(n=23)인 반면 탑층은 -0.03%(n=13)으로 중층과 큰 차이가 없습니다. 상층부 비행기 소음 체감 증가 또는 단열·누수 우려가 반영된 것일 수 있습니다. 탑층 매수 시 참고하시기 바랍니다.
저층·1층 비선호는 데이터에서도 확인
84형: 1층 -6.82%(n=15), 2층 -4.25%(n=23), 저층 -1.93%(n=101)로 저층 할인이 실거래에서도 명확합니다.
동별 coef는 동일 단지·평형·층 조건 대비 실거래 차이이며, n은 거래 표본 수입니다. 표본이 적은 동은 변동성이 큽니다.