랜드마크시티센트럴더샵 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2020년 준공 · 2,230세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 108·101동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 105동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 43건장점 — 상가·편의“107동 앞에도 조그마한 상가가 106동 107동 108동 주변 주민들의 편의를 도와준다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의“교통이 좋지 않다 지하철 누가 걸어서 10분 미만이라고 하는 사람도 있는데 명백한 허위다 101동 1층에서 신호 한번도 안걸리고 거의 경보나 조깅하면 불가능한 거리는 아닌데 남자 걸음으로 10~15분 사이다” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 40건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“랜시티 106동 바로옆에 도서관&문화센터... 거기에 메인사거리 상권까직!” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“107동 살았었는데 도로와 나무들이 적당히 보이는 트인 뷰라 아침마다 거실 창밖 구경하는게 참 좋았어요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 39건아쉬운 점 — 조경·공원뷰“거실뷰가 너무 답답하던데” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 52건장점 — 일조·향, 상가·편의“해는 잘 들어오고 상가가 엄청 가깝습니다.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“인천대교가 멀리 보여요 ~~~” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 117C | +2.86% | 40건 |
| 115A | +2.15% | 248건 |
| 117B | +0.00% | 64건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.3% · 고층 2.0% · 탑층 2.4% (중층 0% 기준)
95형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 108·106동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 102동보다 5.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“107동 앞에도 조그마한 상가가 106동 107동 108동 주변 주민들의 편의를 도와준다” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 15건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“랜시티 106동 바로옆에 도서관&문화센터... 거기에 메인사거리 상권까직!” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“107동 살았었는데 도로와 나무들이 적당히 보이는 트인 뷰라 아침마다 거실 창밖 구경하는게 참 좋았어요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의“교통이 좋지 않다 지하철 누가 걸어서 10분 미만이라고 하는 사람도 있는데 명백한 허위다 101동 1층에서 신호 한번도 안걸리고 거의 경보나 조깅하면 불가능한 거리는 아닌데 남자 걸음으로 10~15분 사이다” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“인천대교가 멀리 보여요 ~~~” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 20건아쉬운 점 — 조경·공원뷰“거실뷰가 너무 답답하던데” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의“해는 잘 들어오고 상가가 엄청 가깝습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
랜드마크시티센트럴더샵의 동별 프리미엄(premium_pct) 수치와 입주민 실제 후기를 종합 대조해 보면, 조망권에 따른 선호 구조가 명확히 파악됩니다.
1. 평형별 DB 동 프리미엄 지표 (평형별 최저동=0% 앵커 기준)
- 전용 84형: 1위 108동 (+4.78%, ★로얄동), 2위 101동 (+4.59%, ★로얄동), 3위 107동 (+3.70%), 4위 106동 (+3.57%), 5위 103동 (+0.77%), 6위 102동 (+0.34%), 7위 104동 (+0.28%), 8위 105동 (0.0%)
- 전용 95형: 1위 108동 (+5.57%, ★로얄동), 2위 106동 (+4.73%, ★로얄동), 3위 107동 (+3.89%, ⚠표본얇음), 4위 101동 (+3.53%), 5위 105동 (+1.85%), 6위 104동 (+0.84%), 7위 103동 (+0.01%), 8위 102동 (0.0%)
2. 조망권 및 입주민 선호 대조
- 전면동의 강세 (108동·106동·101동): 84형과 95형 모두 DB 프리미엄 1위는 108동이 차지하고 있으며, 두 평형 모두 로얄동 판정을 받았습니다. 108동, 106동, 101동 등 전면동은 바다, 워터프론트 호수, 시티 조망이 뻥 뚫려 있어 가격 상승 동력이 강합니다. 실제로 입주민 소스 언급 횟수에서도 106동(13회)과 101동(10회)이 최다 언급되어 실거주 선호와 시세가 대체로 일치함을 보여줍니다.
- 뒷동(102~105동) 1·6호 라인의 항만/노을 뷰: DB 프리미엄 수치상으로 뒷동은 중간 이하에 분포하지만, 102동~105동 1호·6호 라인의 경우 바다·구름·노을 및 항만 공사뷰 조망이 뛰어나 실거주 만족 후기가 유독 다수 관찰됩니다.
"102동~105동 뒷라인 1호,6호라인 중간층 고층 직접보니 전 105동1호라인이 후회없을듯하여 선택했네요." — 입주민 후기 "전면동도 탁틔여서 좋은데 뒷동 끝라인들 항만공사뷰 너무 좋습니다 구름 바다 맑은날씨" — 입주민 후기
3. 층 프리미엄 분석
- 84형 층 프리미엄은 탑층(+2.51%)과 고층(+2.06%)이 가장 우수하며, 중층 0.0% 기준 저층(-2.25%), 2층(-4.28%), 1층(-7.36%) 순으로 하락합니다. 조망권과 층간소음 해소가 고층 및 탑층의 주요 플러스 요인입니다.