다산신안인스빌퍼스트포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2020년 준공 · 1,282세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 11개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 7210동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다산신안인스빌퍼스트포레 7210동 매매7억 7,000 아파트110A/84m², 고/29층, 남향 고층 멋진뷰 조용한 로얄동 숲세권아파트 입주가능” — 블로그
- 2위 7202동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“이런 뷰는 7202동, 7203동, 7205동에 남서향에서만 존재합니다” — 블로그
- 3위 7203동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“이런 뷰는 7202동, 7203동, 7205동에 남서향에서만 존재합니다” — 블로그
- 4위 7211동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“다산신안인스빌퍼스트포레 7211동 매매7억 7,000 아파트110A/84m², 3/28층, 남향 HOT트인예쁜정원뷰 에어컨2 중문 필로티구조 입주협의” — 블로그
- 5위 7201동실거래 21건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“동, 층수 7201동에 24층이면, 동과 층수도 모두 괜찮다.” — 블로그
- 8위 7205동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“이런 뷰는 7202동, 7203동, 7205동에 남서향에서만 존재합니다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 7210동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +0.41% | 315건 |
| 110B | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 흥미롭게도 로얄동에 대한 입주민 합의가 없습니다. 입주민 후기에서 "여기는 로얄동이 몇동인가요?"라는 질문이 반복해서 올라오고, 급매캐치의 로얄동 판정(중앙값·표본 기준)도 84형에서 "유의한 로얄동 없음"으로 나와 방향이 일치합니다.
소스에서 개별 동을 언급하는 서술은 세 갈래입니다. ① 조망 기준 — 7202·7203·7205동은 남서향 황금산뷰, 7201동은 전면동 채광·조망 우수, 7210·7211동은 중개업소 매물소개에서 각각 "조용한 로얄동", "HOT트인예쁜정원뷰"로 소개됩니다. ② 라인(엘리베이터·주차) 기준 — "5,6,7,8동 1-3라인은 엘베2개 사용 가능(세대수는 많음)"이고 "5,6은 지하주차장 2층 사용 가능해요", "6동 엘베 2개 있는 라인 로얄이요"처럼 편의시설을 근거로 특정 라인을 꼽는 댓글이 있습니다(동 번호는 모두 72xx 형태라 "6동"은 7206동을 줄여 부른 것으로 추정됩니다).
급매캐치 dong_premium(84형, 최저동 0% 앵커)과 대조해보면 흥미로운 역설이 나타납니다. DB 1위인 7210동은 앞서 언급한 로얄동 매물소개와 방향이 겹치지만, 정작 입주민이 편의시설을 근거로 "6동 엘베 2개 있는 라인 로얄이요"라고 직접 지목한 7206동(추정)은 11개동 중 8위, 조망·라인 양쪽에서 긍정 언급된 7205동(추정)은 오히려 9위(하위권)에 머뭅니다. 즉 실거래 프리미엄은 조망·향 같은 요인을 더 크게 반영하고, 엘리베이터·주차 편의처럼 살아봐야 아는 요인은 가격에 충분히 반영되지 않는 것으로 보입니다.
층 프리미엄은 입주민 통념과 대체로 일치합니다. 1층(-7.57%)이 전 구간 중 가장 낮고, 저층(-1.65%)·2층(-4.26%)도 낮은 반면 고층(+0.75%)만 유일하게 양수입니다 — 1층은 사생활 보호가 안 되고 햇빛이 안 든다는 우려, 고층을 멋진 뷰라 반기는 선호와 방향이 맞습니다. 다만 "무더운 날이지만 탑층 일몰뷰를 보며, 오늘 하루도 위로받구 행복히 지나갑니다"라며 탑층을 극찬한 후기와 달리 데이터상 탑층은 -0.31%로 표본이 2건뿐이라 판정 근거로 삼기는 어렵습니다. 타입(84A/84B) 간 프리미엄 차이는 +0.39%p로 사실상 미미해, 우열보다는 구조 차이(팬트리 위치 등)가 다르다는 입주민들의 서술과 부합합니다.