다산신안인스빌퍼스트포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2020년 준공 · 1,282세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 11개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 황금산뷰는 7202·7203·7205동남서향에서만 산이 보임 | 84형 2위 / 11 · 84형 4위 / 11 · 84형 8위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 7201동 전면동전면이 트여 채광·조망 우수 | 84형 3위 / 11 | 맞음 |
| 7210동 조용한 로얄동조용하고 남향 고층 뷰 | 84형 1위 / 11 | 맞음 |
| 1층은 피하라사생활 노출·채광 우려 | 84형 1층 −7.7% | 맞음 |
| 고층이 좋다고층 뷰가 멋짐 | 84형 고층 +0.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“다산신안인스빌퍼스트포레 7210동 매매7억 7,000 아파트110A/84m², 고/29층, 남향 고층 멋진뷰 조용한 로얄동 숲세권아파트 입주가능”입주민 후기
“이런 뷰는 7202동, 7203동, 7205동에 남서향에서만 존재합니다”입주민 후기
“동, 층수 7201동에 24층이면, 동과 층수도 모두 괜찮다.”입주민 후기
“이런 뷰는 7202동, 7203동, 7205동에 남서향에서만 존재합니다”입주민 후기
“다산신안인스빌퍼스트포레 7211동 매매7억 7,000 아파트110A/84m², 3/28층, 남향 HOT트인예쁜정원뷰 에어컨2 중문 필로티구조 입주협의”입주민 후기
“이런 뷰는 7202동, 7203동, 7205동에 남서향에서만 존재합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.