더샵송도마리나베이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2020년 준공 · 3,100세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 24개 · 로얄동 3개
동 24개 중 3개가 로얄동 — 120·123·101동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 111동보다 9.3% 높습니다.
타입 7종 중 111G 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111G | +6.02% | 30건 |
| 112A | +5.63% | 97건 |
| 111C | +4.41% | 49건 |
| 111B | +4.20% | 97건 |
| 111D | +3.31% | 46건 |
| 111E | +0.34% | 70건 |
| 112F | +0.00% | 64건 |
층: 1층 -11.4% · 2층 -6.3% · 저층 -3.2% · 고층 1.2% · 탑층 1.3% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 125동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -6.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동 오션뷰 최선호인천대교와 석양 조망 | 84형 1위 / 24 · 84형 5위 / 24 · 84형 2위 / 24 | 맞음 |
| 122동 오션뷰 라인 선호바다 조망 라인 위치 | 84형 10위 / 24 | 대체로 맞음 |
| 단지 중앙동 비선호바다 조망이 제한적 | 84형 24위 / 24 · 84형 20위 / 24 | 맞음 |
| 저층·1층 비선호소음과 조망 제약 | 84형 저층 −3.2% | 맞음 |
| 고층·탑층 선호오션뷰가 더 잘 보임 | 84형 고층 +1.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“온집안 주황빛.. 황홀 그자체 ... 김홍도가 그린것같은 저 멀리 섬들.. 직접보면 숨멋입니다...”입주민 후기
“송도마리나베이의 112동~123동의 3,4호라인은 대다수가 오션뷰가 가능할것같은데 20층 이상 중고층들도 제법 많습니다.”입주민 후기
“111동 112동 사이에 역이 생기겠네요 굿굿!”입주민 후기
“인천 연수구 송도동 더샵송도마리나베이 122동 602호 (33평형, B타입, 오션뷰)”입주민 후기
“105동 앞에는 항상자리있어요”입주민 후기
“후면동-양창형이라 죽음( 바다뷰 노을 맛집 및 시티,골프장뷰(우리집기준)) ==> 살아본 아파트 중 젤 좋음”입주민 후기
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“전면동 고층 살아보니 이제 뻥뷰 아님 못살겠음.”입주민 후기
“후면동-양창형이라 죽음( 바다뷰 노을 맛집 및 시티,골프장뷰(우리집기준)) ==> 살아본 아파트 중 젤 좋음”입주민 후기
“거실에서 보는 환상적인 바다풍경과 함께 아파트 조경도 호텔안에서 사는 느낌이예요~”입주민 후기
“121동부터는 한밤중에도 두자리 연달아 비어있곤 해서 주차걱정한 적 없어요”입주민 후기
“전면동 오션뷰넘사 다리도잘보이고, 진짜 타 공구 바다뷰보다 잘나옴”입주민 후기
“커뮤니티동 근처여서 주차도 힘들지 않고 시설도 이용하기 좋고 정말 매일매일이 행복하네요.💞”입주민 후기
“3100세대 상가치곤 좀 많이 부족함.”입주민 후기
“106동밑으로는 1.6대1 위로는 1대1느낌임”입주민 후기
“3100세대 상가치곤 좀 많이 부족함.”입주민 후기
“111동 112동 사이에 역이 생기겠네요 굿굿!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.