더샵송도마리나베이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2020년 준공 · 3,100세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 125동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“후면동-양창형이라 죽음( 바다뷰 노을 맛집 및 시티,골프장뷰(우리집기준)) ==> 살아본 아파트 중 젤 좋음” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“후면동-양창형이라 죽음( 바다뷰 노을 맛집 및 시티,골프장뷰(우리집기준)) ==> 살아본 아파트 중 젤 좋음” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“온집안 주황빛.. 황홀 그자체 ... 김홍도가 그린것같은 저 멀리 섬들.. 직접보면 숨멋입니다...” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +0.63% | 33건 |
| 99B | +0.00% | 76건 |
층: 1층 -10.5% · 2층 -6.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 24개 · 로얄동 3개
동 24개 중 3개가 로얄동 — 120·123·101동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 111동보다 8.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 123동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“송도마리나베이의 112동~123동의 3,4호라인은 대다수가 오션뷰가 가능할것같은데 20층 이상 중고층들도 제법 많습니다.” — 블로그
- 3위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“온집안 주황빛.. 황홀 그자체 ... 김홍도가 그린것같은 저 멀리 섬들.. 직접보면 숨멋입니다...” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“거실에서 보는 환상적인 바다풍경과 함께 아파트 조경도 호텔안에서 사는 느낌이예요~” — 방문자·일반
- 5위 118동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 주차“전면동 오션뷰넘사 다리도잘보이고, 진짜 타 공구 바다뷰보다 잘나옴” — 방문자·일반
- 6위 119동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차“커뮤니티동 근처여서 주차도 힘들지 않고 시설도 이용하기 좋고 정말 매일매일이 행복하네요.💞” — 방문자·일반
- 7위 121동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“121동부터는 한밤중에도 두자리 연달아 비어있곤 해서 주차걱정한 적 없어요” — 입주민
- 9위 112동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 112동 사이에 역이 생기겠네요 굿굿!” — 방문자·일반
- 10위 122동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“인천 연수구 송도동 더샵송도마리나베이 122동 602호 (33평형, B타입, 오션뷰)” — 블로그
- 11위 102동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“후면동-양창형이라 죽음( 바다뷰 노을 맛집 및 시티,골프장뷰(우리집기준)) ==> 살아본 아파트 중 젤 좋음” — 방문자·일반
- 12위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“후면동-양창형이라 죽음( 바다뷰 노을 맛집 및 시티,골프장뷰(우리집기준)) ==> 살아본 아파트 중 젤 좋음” — 방문자·일반
- 13위 116동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 경사·접근“전면동 고층 살아보니 이제 뻥뷰 아님 못살겠음.” — 방문자·일반
- 19위 107동실거래 23건아쉬운 점 — 상가·편의“3100세대 상가치곤 좀 많이 부족함.” — 방문자·일반
- 20위 105동실거래 23건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 조경·공원뷰“105동 앞에는 항상자리있어요” — 입주민
- 22위 106동실거래 34건장점 — 주차“106동밑으로는 1.6대1 위로는 1대1느낌임” — 방문자·일반
- 23위 108동실거래 27건아쉬운 점 — 상가·편의“3100세대 상가치곤 좀 많이 부족함.” — 방문자·일반
- 24위 111동실거래 29건장점 — 역 거리“111동 112동 사이에 역이 생기겠네요 굿굿!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 7종 중 111G 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111G | +6.18% | 29건 |
| 112A | +5.65% | 94건 |
| 111C | +4.31% | 48건 |
| 111B | +4.24% | 96건 |
| 111D | +3.62% | 45건 |
| 111E | +0.52% | 68건 |
| 112F | +0.00% | 63건 |
층: 1층 -11.5% · 2층 -6.2% · 저층 -3.1% · 고층 1.4% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 로얄동 통념선호와 급매캐치 실거래 동 프리미엄(premium_pct) 데이터를 대조한 결과입니다.
- 바다 최전면동이 동 프리미엄 1~5위 완전 독식:
- 입주민들이 꼽는 바다 최전면 로얄동인 120동(+9.04%, n=20, ★로얄동), 123동(+6.91%, n=24, ★로얄동), 101동(+6.12%, n=8, ★로얄동), 125동(+4.82%, n=7), 121동(+4.63%, n=13) 순으로 실제 실거래 동 프리미엄 상위권을 차지하여 입주민 선호와 실거래 데이터가 방향은 일치했습니다. 다만 폭은 원고가 인용했던 수치보다 훨씬 작습니다 — 120동은 1위이지만 +9.04%로, 최상위 프리미엄이라 해도 절대폭은 10%를 넘지 않습니다.
- 단지 중앙동 및 저층 감가 확인:
- 반면 조망이 차단되는 단지 중앙 내부동(111동 0.0%, 최저 앵커 / 107동 +1.56%, n=23)은 프리미엄 하위 수준이며, 1층(-10.58%, 74형), 2층(-6.23%, 74형), 저층(-3.41%, 84형) 감가가 실거래 데이터로 반영되어 있습니다.