신길센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 신길동 · 2021년 준공 · 1,008세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 101동보다 2.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 14건 · 표본 적음“34평 기준 106동 109동 112동. 공시지가 제일 비싸요.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 43건장점 — 시티뷰, 구조(판상·타워), 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동 뷰 보여드릴께요 뻥뷰(영구조망) 입니다 옆 신길13구역 들어와도 가리지않습니다” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 일조·향“110동 111동뷰가 확실히 좋긴합니다” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 16건장점 — 조용, 일조·향, 시티뷰“저는 102동 거주자인데 시끄러운것 하나도 없고 넘나 고요하고 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 37건장점 — 일조·향, 시티뷰, 조용, 조경·공원뷰“101동에서 바라본 거실뷰 입니다. 남서향이라 노을도 멋져요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 7건 · 표본 적음“34평 기준 106동 109동 112동. 공시지가 제일 비싸요.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 역 거리, 시티뷰“110,109동 쪽이 신풍역 제일 가깝고 남동향에 해 잘들것 같고 앞이 트여있긴 하던데” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 28건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“112동에 살았었는데 조용하고 살기 좋았어요” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“탁트인 108동 뷰~~ 거실에서 보고 있으면 힐링되네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 선호로 꼽는 라인은 110동(59형) 영구조망 뻥뷰, 108동(84형) 끝라인 트인뷰, 109동(84형) 남동향, 112동(84형) 남서향 정원뷰, 그리고 59B타입(개방감·햇볕) 등입니다. 저층은 수녀원뷰라 정원 느낌이 좋다는 소수 선호도 있습니다.
급매캐치 실거래(동/층 프리미엄, hedonic 방향·부호 기준, 2020년 입주 신축이라 동별 표본이 얇음)와 대조하면:
- 109동·고층(남동향) — 84형 109동은 +2.30%(n=12)로 5개 동 중 3위로, 실거래 부호가 양(+) 방향이라 입주민 선호와 대체로 일치.
- 110동·108동(뷰 라인) — 실거래 상대가에서는 프리미엄이 뚜렷하지 않아(59형 110동 +0.87%·84형 108동 0.0%=최저) 입주민 '뷰 로얄' 통념과 어긋나는 편.
- 저층 — 실거래상 할인(단지 최저가)으로, 시장은 저층을 비선호하는 신호(뷰를 선호하는 소수와는 별개).
- 타입 구조(4베이 여부 등) — 두 평형 모두 클러스터가 하나로 묶여 있어 타입 내 우열은 데이터로 판정 보류.
데이터상 로얄동 판정은 59형 106동(+2.45%, n=14)뿐이며, 이는 입주민이 특정해서 언급한 라인은 아닙니다. 84형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 108·109·112동을 데이터상 로얄로 부르기는 어렵습니다. 즉 뷰·향에 대한 개인 선호와 실거래 상대가가 늘 같은 방향은 아니며, 표본이 얇아 강한 결론은 유보합니다.
참고로 신길센트럴자이의 20평대(전용 59㎡) 보유 동으로 흔히 거론되는 목록(101·102·106·110·111동)은 위 급매캐치 표본 동 구성과 정확히 일치합니다. 단지 구성 자체에 대한 외부 관찰과 실거래 데이터가 서로 어긋나지 않는다는 점에서, 표본의 신뢰도를 뒷받침하는 근거로 볼 수 있습니다.