고덕센트럴푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 고덕동 · 2020년 준공 · 656세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 67건장점 — 한강뷰, 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희집 102동 집에서 상일역까지는 길어야 5분 안쪽입니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 36건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 한강뷰“완료 된 104동이랑 101동이 확실히 다르네요. 이제 막 입주하는 초신축 아파트 된 것 같아서 쾌적합니다.” — 입주민
- 3위 104동실거래 20건장점 — 상가·편의, 시티뷰, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“완료 된 104동이랑 101동이 확실히 다르네요. 이제 막 입주하는 초신축 아파트 된 것 같아서 쾌적합니다.” — 입주민
- 4위 103동실거래 55건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의, 한강뷰“103동 2층에 커뮤니티 키즈카페 준비 중이라, 아이들이 시민대학 책 놀이터와 디지털 체험존과 커뮤니티 키즈카페를 신나게 오가며, 즐기고! 배우며! 놀 수 있게! 같은 층에 브릿지로 이어져 있어 동선이 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C | +0.84% | 25건 |
| 82A | +0.57% | 105건 |
| 82D | +0.24% | 43건 |
| 82B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄 기준은 "고덕천뷰가 나오는 102·103동 1~2호라인"과 롯데타워뷰가 나오는 101동 남서향이다. 104동은 서울시민대학·구립수영장과 접합해 생활 편의는 높지만 조망 관련 언급은 상대적으로 적다.
급매캐치의 59형 동별 실거래 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 둔 상대값)을 대조해보면, 102동(+1.17%)이 가장 높고 101동(+1.03%)이 두 번째로, 입주민들이 꼽는 고덕천뷰·롯데타워뷰 선호와 방향이 일치한다. 다만 103동은 실거래 프리미엄이 0%(기준값)로 가장 낮게 나타나, 103동도 채광과 조망이 좋다는 입주민 설명과는 다소 어긋나는 지점이 있다. 다만 4개동 전체의 프리미엄 격차가 0~1.17%p로 매우 좁고 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 이 단지는 뚜렷한 로얄동 서열보다는 4개동 모두 준수한 뻥뷰를 가진 구조라는 설명이 데이터와 더 맞아떨어진다.
층 프리미엄은 고층(+1.50%)이 가장 높고 탑층(-1.39%)이 오히려 중층보다 낮게 나타나, 고층 선호는 일치하나 탑층은 냉난방 부담 서술과 방향이 같더라도 그 폭이 예상보다 큰 편이다. 특히 흥미로운 지점은 1층·2층 구간으로, 실거래 관측치가 0건이다. 이는 필로티 구조로 실제 저층 세대가 없다(101동은 9층부터, 102·103·104동은 6층부터 주거세대 시작)는 입주민 설명과 정확히 맞아떨어진다. 82A~D 타입 선호(판상형 등)는 82C +0.86%(n=25), 82A +0.55%(n=104), 82D +0.25%(n=43), 82B +0.00%(n=5, 앵커)로 값이 존재하나, 입주민이 말하는 타입명과 정확히 대응되는지는 확인되지 않아 대조는 참고 수준에 그친다.