고덕센트럴푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 고덕동 · 2020년 준공 · 656세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102·103동 고덕천뷰 선호1·2호라인이 조망 우수 | 59형 1위 / 4 · 59형 4위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 101동 롯데타워뷰 남서향남서향이라 시티뷰 조화 | 59형 2위 / 4 | 맞음 |
| 104동은 생활 편의 특화서울시민대학·수영장 접합 | 59형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층이 조망 좋아 선호된다롯데타워뷰·한강뷰 확보 | 59형 고층 +1.5% | 맞음 |
| 탑층은 냉난방 우려로 비선호겨울철 추위 걱정 많음 | 59형 탑층 −1.3% | 맞음 |
| 103동도 채광이 충분하다일조량 많고 남향 추천 | 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저희집 102동 집에서 상일역까지는 길어야 5분 안쪽입니다.”입주민 후기
“103동 2층에 커뮤니티 키즈카페 준비 중이라, 아이들이 시민대학 책 놀이터와 디지털 체험존과 커뮤니티 키즈카페를 신나게 오가며, 즐기고! 배우며! 놀 수 있게! 같은 층에 브릿지로 이어져 있어 동선이 너무 좋습니다.”입주민 후기
“완료 된 104동이랑 101동이 확실히 다르네요. 이제 막 입주하는 초신축 아파트 된 것 같아서 쾌적합니다.”입주민 후기
“완료 된 104동이랑 101동이 확실히 다르네요. 이제 막 입주하는 초신축 아파트 된 것 같아서 쾌적합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.