송파레미니스2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 오금동 · 2018년 준공 · 818세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 202동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“206동에서 보이는 성내천뷰는 정말 마음을 편하게 해주고 사계절을 온전히 느낄 수 있어서 만족도가 매우 높은 집입니다.” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향“남향측 창문이 크게 있고 동간 거리가 넓고 막힘 없이 뚫려있어 204동 12층은 하루종일 일조량이 풍부합니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 123A | +0.68% | 4건 |
| 123C/123CN | +0.46% | 14건 |
| 124B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 단지 내에서 성내천 수변 조망이 거실 창으로 바로 확보되는 206동을 가장 선호도 높은 로얄동으로 언급합니다. 평면 구조상으로는 남향과 동향에 3면 개방형으로 대형 창이 설계된 84B형의 일조량과 채광 편의성을 우수하다고 평가합니다.
급매캐치의 84형 실거래 데이터를 대조하면, 동 프리미엄에서 206동은 +3.11%(n=4, ⚠표본얇음)로 4개 동 중 1위이나 표본이 매우 얇고, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다. 즉 206동 선호 방향 자체는 데이터와 어긋나지 않지만, 표본이 얇아 데이터상 로얄동으로 명시하기는 어렵습니다. 타입 프리미엄은 123A +0.62%(n=4), 123C/123CN +0.56%(n=12), 124B +0.00%(n=23, 앵커)로 값이 존재하나, 입주민이 말하는 84B형과 이 타입 표기의 대응 관계는 확인되지 않아 대조는 참고 수준에 그칩니다. 층 프리미엄은 저층 -1.32%, 1층 -8.21%(관측 0건)로 저층 할인 방향은 일반적인 패턴과 같습니다.