고덕센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 상일동 · 2019년 준공 · 1,745세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 1.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 508동. 가장 높은 508동은 가장 낮은 512동보다 3.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.0% · 저층 -2.7% · 고층 0.9% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -2.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
42평 102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 상일동역 가까운 전면동역까지 도보 4~5분 | 59형 1위 / 10 · 59형 3위 / 10 · 59형 10위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 511동역까지 보통 걸음 5분 | 84형 6위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 514동 타워형공원 뷰와 바람길 | 59형 8위 / 10 · 84형 7위 / 12 | 엇갈림 |
| 저층은 피하고 중·고층뷰·개방감·채광 | 59형 저층 −1.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“501, 508, 509동 기준으로도 도보 7분정도면 도착합니다”입주민 후기
“517동 엘베 두대 20층 18.5에 거래되었습니다”입주민 후기
“501, 508, 509동 기준으로도 도보 7분정도면 도착합니다”입주민 후기
“구조는 상일동 고덕지구 가운데 제일 잘 나왔다 생각해요”입주민 후기
“거실, 안방은 고일초, 자이 바람길, 고덕천방향 뷰이고 부엌과 각 방들은 명일근린공원, 석가산, 티하우스 뷰입니다.”입주민 후기
“501, 508, 509동 기준으로도 도보 7분정도면 도착합니다”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“511동 여자 보통 걸음으로 상일동역 5분 걸리네요”입주민 후기
“513 512동앞소나무최고ㅜㅜ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.