고덕센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 상일동 · 2019년 준공 · 1,745세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 501동실거래 33건장점 — 역 거리“501, 508, 509동 기준으로도 도보 7분정도면 도착합니다” — 방문자·일반
- 7위 502동실거래 30건장점 — 구조(판상·타워)“구조는 상일동 고덕지구 가운데 제일 잘 나왔다 생각해요” — 방문자·일반
- 8위 514동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰“거실, 안방은 고일초, 자이 바람길, 고덕천방향 뷰이고 부엌과 각 방들은 명일근린공원, 석가산, 티하우스 뷰입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C | +1.39% | 52건 |
| 82A | +0.61% | 107건 |
| 82B | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.2% · 저층 -1.1% · 고층 1.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 517동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 시티뷰, 학교 거리, 일조·향“517동 엘베 두대 20층 18.5에 거래되었습니다” — 방문자·일반
- 2위 509동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리“501, 508, 509동 기준으로도 도보 7분정도면 도착합니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B | +0.12% | 8건 |
| 102A | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 508동. 가장 높은 508동은 가장 낮은 512동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 508동실거래 17건장점 — 역 거리“501, 508, 509동 기준으로도 도보 7분정도면 도착합니다” — 방문자·일반
- 4위 514동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“거실, 안방은 고일초, 자이 바람길, 고덕천방향 뷰이고 부엌과 각 방들은 명일근린공원, 석가산, 티하우스 뷰입니다.” — 방문자·일반
- 6위 517동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 시티뷰, 학교 거리, 일조·향“517동 엘베 두대 20층 18.5에 거래되었습니다” — 방문자·일반
- 7위 511동실거래 18건장점 — 역 거리“511동 여자 보통 걸음으로 상일동역 5분 걸리네요” — 입주민
- 10위 509동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리“501, 508, 509동 기준으로도 도보 7분정도면 도착합니다” — 방문자·일반
- 12위 512동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“513 512동앞소나무최고ㅜㅜ” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +0.43% | 89건 |
| 115B | +0.00% | 65건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.2% · 저층 -2.9% · 고층 0.9% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 512동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“513 512동앞소나무최고ㅜㅜ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 역과 가까운 전면동(511동 등)과 명일근린공원·석가산 뷰의 중앙보행로 인접 동(514동 등)을 자주 좋게 말합니다. 이를 급매캐치의 실거래 raw 신호와 대조하면(표본이 작아 방향만 참고):
- 층(floor)은 통념과 일치 — 실거래에서도 1·2층은 감점(84형 1층 −5.04%·2층 −4.01%), 중층 기준 고층·탑층은 +로 나타나 "저층을 피한다"는 통념과 방향이 같습니다.
- 로얄동은 어긋남 — 입주민이 자주 꼽는 511동(역 근접)은 실거래상 평균 이하(84형 +1.17%, 12개 동 중 9위), 514동(뷰)은 중간 수준(84형 +1.36%, 6위)입니다. 반면 데이터상 상위 프리미엄 동은 84형 508동(+3.58%, ★로얄동)·59형 504동(+1.62%)으로, 말로 꼽히는 동과 다릅니다.
- 타입(구조) 프리미엄은 84형 한정으로 존재 — 84형은 115A +0.45%(n=88), 115B +0.00%(n=64, 앵커)로 값이 산출되지만, 입주민이 "남향 판상형이 더 비싼가"를 말하는 타입명과 이 표기의 대응은 확인되지 않아 대조는 참고 수준입니다. 59형·74형·102형은 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.
즉, 층 선호는 데이터와 맞고, 특정 로얄동에 대한 체감은 실거래 상위와 반드시 일치하지는 않습니다.
덧붙여, 인접한 고덕자이·고덕롯데캐슬베네루체와 비교했을 때도 흥미로운 지점이 있습니다. 준공 연차나 초등학교 통학 접근성만 보면 다소 불리한 조건인데도, 비슷하거나 오히려 높은 가격대가 형성되는 모습이 임장 관찰에서 확인됩니다. 그 이유로는 연식 차이보다 역과의 거리, 그리고 동·층의 위치가 더 크게 작용한다는 해석이 제시됩니다 — 단지 내부의 동간 편차(위 층·동 비교)와는 별개로, 단지와 단지 사이를 비교할 때 나오는 관점입니다.