두산알프하임 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 호평동 · 2021년 준공 · 2,894세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 127동. 가장 높은 127동은 가장 낮은 106동보다 4.3% 높습니다.
타입 2종 중 112A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +4.29% | 67건 |
| 113B | +0.00% | 82건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.5% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 3.1%
72형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 124동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 2종 중 98A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +3.22% | 102건 |
| 98B | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -2.7% · 고층 0.4% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 133동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.0% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
32평 79형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 5.7%
79형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 5.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 128동이 중앙값보다 2.4% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 132동은 중앙값보다 3.1% 낮습니다.
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.2% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
26평 66형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
66형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 131동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.0% · 2층 -5.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
44평 108형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
108형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 백봉산 조망 끝동 선호산과 붙어 조망이 트인다 | 84형 1위 / 13 · 72형 5위 / 18 · 59형 3위 / 9 | 맞음 |
| 108동 테라스하우스 선호리조트형 테라스 특화 평면 | 84형 6위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 상가·초교·셔틀 인접동 선호생활 편의성이 뛰어나다 | 84형 3위 / 13 · 84형 2위 / 13 · 59형 5위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 저층은 조망이 제한된다동간 거리 좁고 단차 있다 | 84형 저층 −2.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“127동 거실뷰 이쁜 학교 옥상도 빼꼼 보이고 백봉산도 보이고 ㅎㅎ”입주민 후기
“115동이 단지 중앙에 있어서 학교,상가, 미미르 모두를 이용하기 용이함 (모두 적당한거리)”입주민 후기
“111동 79A 돌출발코니 뷰~입니다^^”입주민 후기
“102동 입구동에살아서 여자 내려갈때 7분 올라갈때 10분입니다 이정도면 충분한 역세권이라고 생각하는데..”입주민 후기
“133동 단지 맨 안쪽이라 들어와야 하지만, 백봉산 뷰라 탁 트여서 너무 좋아요~ 소음이라고는 풀벌레, 새소리 뿐이네요”입주민 후기
“저희는 정면 남산과 우측 롯데타워 보여요 ㅎㅎ 110동 입니다”입주민 후기
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“중간동에 위치한 126동 입니다. 집에서 야경뷰 찍어 봤어요. ^^”입주민 후기
“128동 59B 4호라인 고층 뷰입니다. 거실과 작은방2곳에서 뷰입니다.”입주민 후기
“133 134 136동 진짜 뷰맛집인듯해요 ㅎ”입주민 후기
“101동, 102동 거주시 지하3층으로 려가 테라스동쪽으로 나가면 역까지 10~12분”입주민 후기
“119동 거주하는데..로비에서 나오면 커뮤니티센타 바로 갈수 있어서 좋아요..”입주민 후기
“옆에 4지구 들어서면 거의 1만 세대에 육박하니 상가도 지금보다 훨씬 활성화되고 108동 문 통해서 역까지 도보 접근성도 대폭 개선됩니다”입주민 후기
“133 134 136동 진짜 뷰맛집인듯해요 ㅎ”입주민 후기
“호평동이 다 보일 정도로 뷰도 좋아요.”입주민 후기
“114동에 거주 합니다 방에 누위서 별도 달도 다봅니다 누위서 나뭇잎 파랑이는것 다 봅니다 정말로 꿈 에 집이에요”입주민 후기
“학교 앞동 중충뷰입니다~^^”입주민 후기
“105동거주 뒷문으로 나와서 역까지 10분거리!”입주민 후기
“1층 공동현관 주변 평지에요 엄청 넓어요 여긴 104동만 있는 구간이에요 분리수거장 어린이집 놀이터 다 있네요 여기서 엘베한번타면 바로 미미르센터 대박”입주민 후기
“저도 116동 널널해요”입주민 후기
“101동~106동까지는 상가 초입구 쪽, 즉 정문 나오기 전 테라스동 통로를 통해 들어가는 지하3층 또는 상가 엘리베이터를 타고 이동한다면 이정도 누구나 오를 수 있는 정도로 경사가 심하진 않음.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.