롯데캐슬클래식 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 2006년 준공 · 990세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 51건장점 — 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“112동이 앞에 트여있고 114동은 앞에 112동이에요” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 37건장점 — 일조·향, 조용, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“전 112동 사는데 조용하고 바로 5분정도 걸으면 경부선 따라 산책길도있어 도심속 자연을 느낄수 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -2.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 지하 1층 1.2호라인 누수점 고쳐줬으면 좋겠어요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 40건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“전망을 중요시해서 102동은 앞이 뻥뚫려있고 101동은 앞에 102동에 좀 가려집니다.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“서초초등학교가 롯데캐슬 클래식 111동,114동 동쪽 단지 앞에 위치해 자녀들 등,하교도 빠르고, 안전하게 할 수 있습니다.” — 블로그
- 4위 110동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“110동은 도로뷰이긴 한데 개방감은 좋은데요.” — 방문자·일반
- 6위 115동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“시간에 따라 그늘지는거 확실히 있습니다. 그런데 집안 크게 안 어두워져요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
120형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 23건장점 — 조용“옆 103동에서 거의 대부분.막어서 별로 없습니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 30건장점 — 경사·접근“저층이지만 언덕위라 저층 느낌이 아닙니다.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“저층이지만 언덕위라 저층 느낌이 아닙니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
133형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 15건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지금은 109동이 로얄동인데 경부 지하화되면 105동 로얄동 되니까 미리 선점하는것도 좋겠네요” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“107동은 도로앞이라그런지 소음장난아니예요ㅠ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 실거래 신호(hedonic 계수, 표본 동반)를 대조했습니다. 표본이 작은 동은 방향 참고용입니다. 네 평형(74·84·120·133형) 모두 로얄동 판정이 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다.
- 저층·도로변은 데이터도 약세로 일치: 입주민이 "110동은 도로뷰"라고 꼽은 것과, 급매캐치에서 84형 110동 premium_pct가 밴드 내 중하위(+0.80%, 최고 102동 +2.98% 대비 -2.18%p, n=14)인 것이 방향상 일치합니다. 저층·1~2층 비선호, 고층 우위라는 통념도 층 프리미엄과 방향이 같습니다 — 84형 1층 -7.12%·2층 -5.84%로 저층 할인이 뚜렷하고, 고층은 +0.62%로 소폭 우위입니다.
- '서측 라인이 좋다'는 통념은 부분적으로만 맞음: 같은 서측(101~110동)이라도 101동(+2.48%)은 상위권, 도로에 접한 110동(+0.85%)은 중하위로 갈립니다. 다만 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 판정이라, '서측=조용'이라 단정하기보다는 '안쪽·남향·비도로 세대가 방향상 유리'하다는 참고 수준으로 읽는 것이 정확합니다.
- 타입(구조) 우열은 판정 보류: 74·84·120·133형 전부 구조 클러스터가 하나뿐이라, 판상형·남향·광폭 같은 장점은 단지 전 세대 공통 속성입니다. 데이터로 타입 간 우열을 가릴 수 없습니다.
- 참고: 대형(43·46평)은 "광폭이라 가성비"라는 체감과 달리, 장기 상승 폭은 소형(28평)이 앞섰습니다. 단정이 아니라 관찰입니다.