롯데캐슬클래식 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 2006년 준공 · 990세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
42평 120형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
120형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
28평 74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
46평 133형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.7%
133형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 110동은 도로뷰라 선호가 낮다개방감은 좋지만 도로뷰 | 84형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 102동은 도로변·복도식 단점 세대도로변 라인이고 지하 누수 | 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 경부라인 서측 동이 조용하다남향·공원뷰에 절간처럼 조용 | 84형 2위 / 6 · 84형 1위 / 6 · 84형 5위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 저층·1~2층은 비선호고층부터 매도되는 경향 | 84형 저층 −1.8% | 맞음 |
| 고층이 저층보다 우위고층부터 팔린다는 이야기 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동 지하 1층 1.2호라인 누수점 고쳐줬으면 좋겠어요.”입주민 후기
“지금은 109동이 로얄동인데 경부 지하화되면 105동 로얄동 되니까 미리 선점하는것도 좋겠네요”입주민 후기
“전 112동 사는데 조용하고 바로 5분정도 걸으면 경부선 따라 산책길도있어 도심속 자연을 느낄수 있어요.”입주민 후기
“112동이 앞에 트여있고 114동은 앞에 112동이에요”입주민 후기
“전망을 중요시해서 102동은 앞이 뻥뚫려있고 101동은 앞에 102동에 좀 가려집니다.”입주민 후기
“110동은 도로뷰이긴 한데 개방감은 좋은데요.”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“서초초등학교가 롯데캐슬 클래식 111동,114동 동쪽 단지 앞에 위치해 자녀들 등,하교도 빠르고, 안전하게 할 수 있습니다.”입주민 후기
“시간에 따라 그늘지는거 확실히 있습니다. 그런데 집안 크게 안 어두워져요.”입주민 후기
“옆 103동에서 거의 대부분.막어서 별로 없습니다.”입주민 후기
“저층이지만 언덕위라 저층 느낌이 아닙니다.”입주민 후기
“저층이지만 언덕위라 저층 느낌이 아닙니다.”입주민 후기
“107동은 도로앞이라그런지 소음장난아니예요ㅠ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.