더샵인천스카이타워1단지(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 도화동 · 2020년 준공 · 1,309세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“103동도 전망 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 38건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“101동 고층 쇼파뷰 입니다~ 최고네요” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 19건장점 — 상가·편의, 일조·향, 시티뷰, 조용“107동 앞에 스벅 확정이라는데..너무 좋네요!^^” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향“사진은 108동 1호라인 고층뷰입니다. 가을 하늘 멋지죠~:D)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102A | +0.00% | 137건 |
| 101B | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 107동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 28건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“101동 고층 쇼파뷰 입니다~ 최고네요” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“103동도 전망 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 50건“103, 105동 증층에 있는 물건 몇년째 5.5억으로 두시는데 부동산 가두리인가요??” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 35건장점 — 상가·편의, 일조·향, 시티뷰, 조용“107동 앞에 스벅 확정이라는데..너무 좋네요!^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +0.50% | 29건 |
| 114A | +0.00% | 139건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 모델 프리미엄(premium_pct)과 입주민 선호를 대조한 결과입니다.
- 74형 (31평형): 103동이 +2.51%(n=20) 프리미엄으로 데이터상 유일한 로얄동으로 판정되었습니다. 단지 중앙에 위치해 조용하고 상가 직결 편의성이 높아 입주민 통념과 정확히 일치합니다. 101동(+1.67%) 역시 도화역 초인접 동으로 2위를 기록했습니다. 108동은 데이터상 최저동(0.0%) 앵커이나, 입주민 사이에서는 '1·2라인 고층 뻥뷰'라는 특정 라인 조망권이 높은 평가를 받습니다.
- 84형 (35평형): 동별 가격 편차가 유의하지 않아 데이터상 단독 로얄동은 검출되지 않았습니다. 도화역 접근성이 우수한 101동(+4.32%)과 단지 중심 104동(+4.15%)이 상위를 차지하고 있습니다.
- 층 및 구조: 최고 49층 단지 특성상 고층(+0.91%~+1.20%) 프리미엄이 저층(-2.05%~-2.54%) 대비 확고하며, 전 세대 4베이 판상형 구조로 설계되어 타입 간 가격 차이는 거의 없습니다.