더샵인천스카이타워1단지(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 도화동 · 2020년 준공 · 1,309세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 107동보다 4.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 도화역과 가깝다역과 전면 상권이 가장 가깝다 | 84형 1위 / 6 · 74형 2위 / 5 | 맞음 |
| 103동이 단지 중앙이라 좋다상가 연결성이 좋다 | 84형 3위 / 6 · 74형 1위 / 5 | 맞음 |
| 107동 1·2호 라인 고층뷰남동·남서향 시티뷰와 수봉산 | 84형 6위 / 6 · 74형 3위 / 5 | 엇갈림 |
| 108동 1·2라인 뷰가 좋다탁 트인 뻥뷰 조망 | 74형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층 뷰가 좋다49층 시티뷰와 수봉산 조망 | 84형 고층 +0.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 고층 쇼파뷰 입니다~ 최고네요”입주민 후기
“103동도 전망 좋습니다.”입주민 후기
“107동 앞에 스벅 확정이라는데..너무 좋네요!^^”입주민 후기
“사진은 108동 1호라인 고층뷰입니다. 가을 하늘 멋지죠~:D)”입주민 후기
“103, 105동 증층에 있는 물건 몇년째 5.5억으로 두시는데 부동산 가두리인가요??”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.