반포센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 2020년 준공 · 757세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 2.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.4% · 고층 0.9% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
40평 98형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
98형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.6% · 저층 -0.9% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동·102동이 좋다역 접근성이 가장 뛰어난 동 | 84형 1위 / 4 · 59형 2위 / 2 · 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 107동이 최고 로얄동이다47평 단독동 한강 조망 가능 | — | 실거래 대조 불가 |
| 106동 고층을 선호한다옆 동보다 높아 막힘없는 뷰 | 98형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 104동을 선호한다커뮤니티 인접·소음 적음 | 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다일조·프라이버시 문제 | 84형 저층 −2.4% | 맞음 |
| 탑층은 피하는 게 좋다옥상 바람·겨울 단열 우려 | 84형 탑층 −0.5% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 고층 물건으로 104동과 102동보다 높아 막힘이 없는 뻥뷰를 보실 수 있습니다.”입주민 후기
“101동, 102동 고층은 뻥뷰가 나오고 뒤쪽 동들도 방향에 따라 뻥뷰가 있다.”입주민 후기
“101동, 102동 고층은 뻥뷰가 나오고 뒤쪽 동들도 방향에 따라 뻥뷰가 있다.”입주민 후기
“▶104동 고층 물건으로 소음에서 자유로우며, 커뮤니티 인접하고 교통 편리한 생활 최적화 동입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.