반포센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 2020년 준공 · 757세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“101동, 102동 고층은 뻥뷰가 나오고 뒤쪽 동들도 방향에 따라 뻥뷰가 있다.” — 블로그
- 2위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“101동, 102동 고층은 뻥뷰가 나오고 뒤쪽 동들도 방향에 따라 뻥뷰가 있다.” — 블로그
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C/83B | +0.45% | 4건 |
| 82A | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.6% · 저층 -0.9% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 15건장점 — 역 거리“101동, 102동 고층은 뻥뷰가 나오고 뒤쪽 동들도 방향에 따라 뻥뷰가 있다.” — 블로그
- 2위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용, 구조(판상·타워), 시티뷰, 한강뷰“▶104동 고층 물건으로 소음에서 자유로우며, 커뮤니티 인접하고 교통 편리한 생활 최적화 동입니다.” — 블로그
타입 3종 중 115A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +2.18% | 21건 |
| 116B | +0.59% | 21건 |
| 115C | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.8% · 고층 0.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
98형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 8건 · 표본 적음“106동 고층 물건으로 104동과 102동보다 높아 막힘이 없는 뻥뷰를 보실 수 있습니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 133C | +0.82% | 4건 |
| 135B | +0.00% | 10건 |
| 133A | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 동별 프리미엄 분석: 입주민들은 고속터미널역 출구와 맞닿은 전면동인 101동과 102동의 생활 편의성을 강력히 선호합니다. 급매캐치 실거래 데이터상으로도 84형 중 101동이 +1.48%(n=15)로 가장 높은 프리미엄을 나타냈고, 59형 중 102동 역시 +1.21%(n=7)로 동 프리미엄 1위를 기록해 입주민들의 편의성 선호 통념과 방향이 일치합니다. 다만 두 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 없음)이라, "데이터상 로얄동"으로 단정하기보다는 방향이 일치하는 참고값으로 읽는 것이 정직합니다. 한편, 한강 조망이 가능한 후면 107동(47평형 독동)의 경우 거래 표본 부족(유효 동 2개 미만)으로 급매캐치 동 프리미엄 비교 대상에서 계속 제외되었습니다.
- 층별 프리미엄 분석: 고층 선호 및 1·2층 등 저층부 기피 통념 역시 일치합니다. 84형 고층은 +0.83%의 우상향 프리미엄을 보인 반면, 1층(-8.21%)과 2층(-5.30%), 저층 전체(-2.74%) 영역에서는 마이너스 프리미엄 감가가 뚜렷하게 관찰되었습니다. 탑층의 경우 옥상 단열이나 겨울철 바람소리를 우려하는 입주민 의견을 반영하듯, 84형 탑층(-0.68%, n=1)과 98형 탑층(-0.82%, n=2) 모두 중층 기준선(0%) 대비 마이너스 프리미엄을 보였습니다. 다만 두 값 모두 표본이 1~2건으로 얇아 참고용입니다.
- 타입별 선호 분석: 이제 타입 프리미엄 계수가 확인됩니다 — 84형은 판상형 115A가 +2.18%(n=21)로 116B(+0.58%, n=21)·115C(0.00%, n=8) 대비 뚜렷한 우위를 보이고, 59형도 82C/83B(+0.44%, n=4, ⚠표본얇음)가 82A(0.00%, n=10)보다 높습니다. 98형은 133C(+0.84%, n=4, ⚠표본얇음)가 135B·133A(0.00%) 대비 소폭 우위입니다. 판상형 위주의 관측 빈도가 높다는 관찰과 함께, 84형에서는 실제 타입 간 프리미엄 격차도 확인됩니다.